喺2026年5月1日，《租客權利法》全面生效。以下係業主必須喺5月31日前完成嘅清單，以及即刻停止做嘅10件事。

重點提示： 由2026年5月1日（勞動節）起，英國私人租賃三十年來最大嘅變革正式生效。第21條被廢除，固定租期結束，所有現有嘅 Assured Shorthold Tenancies (ASTs) 會即日轉為 Assured Periodic Tenancies (APTs)。如果忽視呢點，你每次違規都可能面對最高£7,000嘅民事罰款。

對5月1日改革感到混亂？ 你唔需要讀完整部法例。可以向 Caira 提問，佢會根據《租客權利法》同其他適用於英格蘭及威爾斯嘅法律文件作答。 即刻提問

重大轉變：5月1日午夜

同以往分階段實施嘅法例唔同，《租客權利法》會同時適用於 所有租約 。無論你嘅租約係尋日開始定十年前開始，喺2026年5月1日都會變成 Assured Periodic Tenancy。現有固定租期冇過渡安排。

最後期限：2026年5月31日

你唔需要發出新租約。事實上，你亦唔應該咁做，因為你舊有範本好大機會包含無效條款（例如固定租期）。不過，你 必須 喺5月31日前完成以下事項：

1. 送達資訊單張

你必須向所有現有租客送達官方政府「資訊單張」。呢份文件會解釋佢哋嘅新權利。 漏做罰則： 最高£7,000。

2. 書面聲明（如無合約）

如果你係「口頭」租約，冇書面協議，你必須喺5月31日前提供核心條款嘅書面聲明（租金、付款日期等）。

3. 學生租盤：Ground 4A 通知

如果你將 HMO 租畀學生，並打算用新嘅「Ground 4A」喺下一學年（6月至9月）收回單位，你必須喺5月31日前向佢哋送達書面通知。錯過呢個期限，你之後就唔可以再用 Ground 4A。

你必須停止做嘅10件事

由5月1日起，常見做法會變成違法。如果你繼續做，可能會被罰款。

1. 停止送達第21條通知

「無過失」收樓已經冇咗。任何喺5月1日或之後送達嘅第21條通知都無效。你只可以根據第8條理由收樓（例如欠租或出售物業）。

2. 停止依賴固定租期

如果你嘅租約寫明租期喺2026年11月30日完結，唔使理佢。呢個條款無效。租客可以由5月1日起任何時間給予兩個月通知離開。

3. 停止使用舊 AST 範本

唔好再用你舊有嘅租約範本去做新租盤。佢好可能提及固定租期，而呢個而家已經係被禁止嘅要求。聲稱以固定租期出租嘅業主會面對罰則。

4. 停止預收租金（除非自願）

你唔可以加入一條 具約束力嘅條款 要求預繳租金（例如「租金須預付6個月」）。租客可以自願提出，但你唔可以喺合約入面強制要求。

5. 停止一刀切禁止家庭或福利租客

「不接受 DSS」同「不接受家庭」而家被界定為租務歧視。你只可以基於負擔能力或適合性（例如過度擠迫）拒絕，而唔可以因為福利身份或有小朋友而拒絕。

6. 停止「租金競標」

你唔可以鼓勵或接受高於廣告租金嘅出價。如果你標示£1,500，就唔可以接受£1,600。呢個屬嚴格法律責任罪行。

7. 停止「續租」

冇續租呢回事。租約會一直按周期延續，直到租客發出通知，或者你有有效法律理由收樓。唔好嘗試簽新固定租期。

8. 停止透過合約條款加租

合約入面嘅租金檢討條款無效。你只可以每年一次，透過 第13條（Form 4A） 程序加租。其他方法都無效，租客可以唔理。

9. 停止冇列明具體租金就刊登廣告

寫「POA」（Price on Application）或者列出價格範圍嘅廣告已被禁止。你必須列明具體租金金額。

10. 停止拖延

不合規嘅罰則好嚴重。地方當局可就首次違規處以最高£7,000民事罰款，重犯者可高達£40,000。

常見問題

我需要重新保護按金嗎？

唔需要。因為租約被視為「持續有效」，只要一開始已正確處理，你就唔需要重新保護按金，亦唔需要重新送達 Prescribed Information。

我需要喺5月1日重新做煤氣安全／EPC 檢查嗎？

唔需要。現有安全證書會繼續有效，直到正常到期日。唔需要因為租約類型改變而重新送達。

免責聲明：本文僅供一般資訊參考，不構成財務、稅務或法律建議。