範疇 | 業主主要責任／權利 | 租客主要責任／權利 |
|---|---|---|
安全及狀況 | 確保物業安全及適合居住，進行主要維修及安全檢查 | 匯報問題，合理使用物業 |
租金 | 設定及收取租金，遵守加租規則 | 準時交租，及時查詢錯誤 |
進入物業 | 就維修／檢查在合理通知下進入，緊急情況除外 | 容許合理進入，保障安寧享用權 |
按金 | 存入認可計劃，遵守扣減及退還規則 | 支付按金，質疑不公平扣減 |
終止租約 | 使用正確通知，遵循合法收樓程序（第21條將於2026年5月終止） | 按規定發出退租通知，將物業以良好狀況交還 |
業主與租客權利：完整比較（英格蘭及威爾斯）
無論你是出租物業，還是居於其中，你都擁有清晰的法律權利及責任——混淆兩者可能引致昂貴爭議。本指南並列比較英格蘭及威爾斯的業主與租客權利，並特別聚焦將於2026年5月隨《租客權利法案》帶來的變動。
你將會了解：
業主及租客的核心法律責任
誰負責維修、安全檢查及通知期
按金、視察及收樓程序應如何運作
《租客權利法案》於2026年5月生效後會有甚麼改變
當事情失控時可向哪裡求助
使用比較表，快速查看誰負責甚麼。
目錄
英格蘭及威爾斯的租約基本概念
業主的主要權利及責任
租客的主要權利及責任
業主 vs 租客：快速比較表
解決問題及尋求協助
發佈前檢查
1. 英格蘭及威爾斯的租約基本概念
英格蘭及威爾斯大部分私人租賃屬於 assured shorthold tenancies（ASTs）。主要文件通常包括：
書面租約
How to Rent 指南（英格蘭適用）
按金保障資料
燃氣安全證書、電力檢查及能源效益證書
盲點：
如果你現在簽訂新的固定期限租約，請留意根據《租客權利法案》（預計於2026年5月）生效後，大部分固定期限 ASTs 將會轉為定期租約。這代表你的權利及通知期可能會在租期中途改變，而第21條「無過失」收樓亦會被廢除。
具體規則會隨時間而變，因此請務必查閱最新政府指引，並向你的業主或代理查詢新法例會如何影響你的協議。
2. 業主的主要權利及責任
業主一般必須：
提供安全及適合人類居住的物業
就結構、外牆、供暖、熱水及主要裝置進行維修
安排所需的燃氣及電力安全檢查
將按金存入政府認可計劃，並提供指定資料
業主亦有權利，例如：
準時收取租金
在遵循正確法律程序後採取某些步驟收回管有權
就維修或檢查在合理通知下進入物業，緊急情況除外
細節：
由2026年5月起，業主在終止租約時須遵守新規則，因為第21條通知將被廢除。只有特定理由（例如嚴重租金欠款或打算出售）才可收回管有權，而租客將有更強權利挑戰加租及要求飼養寵物。
3. 租客的主要權利及責任
租客有權：
居於安全及維修妥善的物業
享有安寧享用權，即業主不應干預對住所的合理使用
如業主要求其搬走，應獲得適當通知並遵循公平程序
租客必須：
準時支付租金及任何協議收費
合理地照顧物業（例如保持清潔、避免損壞）
及時匯報維修及安全問題
就已同意的視察及維修容許進入，並給予合理通知
盲點：
如果你正考慮養寵物，《租客權利法案》將賦予你新的申請權，而業主如要拒絕，必須有合理理由。如果你擔心加租，新法例亦會給你更多權力去挑戰高於市價的加幅。
4. 業主 vs 租客：快速比較表
注意：
此表僅供參考；實際權利取決於租約類型、協議簽署日期，以及當時生效的法律。
5. 解決問題及尋求協助
當出現問題時，雙方都應：
及早溝通，並保留訊息及信件紀錄
查閱租約及最新指引
在情況惡化前考慮協商或調解
嚴重問題，例如非法驅逐、危險狀況或長期欠租，可能需要採取法律行動。
常見問題模式
業主常見困難包括：
持續拖欠租金，以及何時展開正式收樓行動的決定（注意：由2026年5月起，只有特定理由才可收樓）
租客不容許合理視察或維修所引致的進入問題
按金或過往租約的歷史文件不清晰
租客常見情況包括：
基本維修一再延誤（例如供暖或熱水）
擔心退租通知是否有效，尤其在法律變動之際
對租約完結時的按金扣減感到混淆
盲點：
如果你現在簽訂租約，你的權利及責任可能會在2026年5月改變。例如，固定期限租約可能會自動轉為定期租約，而你的業主可能需要遵守新規則才能終止租約或加租。
在以上所有情況下，保留書面紀錄並理解租約中的相關條款，會帶來很大分別。
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以淺白英文理解信件及租約條款
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上載 PDF、Word 文件、試算表，以及信件和報告的相片或截圖。
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如需更多詳情，我們的 Challenge landlord rent increase template 可能有幫助。
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相關議題可參考 What is the Highest Percentage a Landlord Can Raise Rent? Your Rights Under the Renters’ Rights Bill。
