範疇 | 業主主要責任／權利 | 租客主要責任／權利 |
|---|---|---|
安全及狀況 | 確保物業安全並適合居住，進行重要維修及安全檢查 | 及時報告問題，合理使用物業 |
租金 | 訂定及收取租金，並遵守加租規則 | 準時交租，並及早查詢錯誤 |
進入／查訪 | 在合理通知下因維修／檢查進入單位，緊急情況除外 | 配合合理進入安排，保障安靜享用權 |
按金 | 以認可計劃保護按金，並遵守扣除及退還規則 | 繳付按金，並就不公平扣除提出異議 |
終止租約 | 使用正確通知，並遵循合法收樓程序（第21條將於2026年5月終止） | 給予適當通知離開，並將物業以良好狀況交回 |
業主與租客權利：完整比較（英格蘭及威爾斯）
無論你是把物業租出去，還是住在物業內，你都擁有清晰的法律權利及責任——混淆兩者可能引致昂貴的爭議。本文將並列比較英格蘭及威爾斯的業主與租客權利，特別聚焦於《Renters’ Rights Bill》在2026年5月帶來的變化。
你將會了解：
業主及租客的核心法律責任
誰須處理維修、安全檢查及通知期
按金、檢查及收樓應如何運作
《Renters’ Rights Bill》於2026年5月實施後會有甚麼改變
事情失控時可向哪裡求助
你可使用比較表，快速查看每項責任由誰負責。
目錄
英格蘭及威爾斯的租約基礎
業主主要權利及責任
租客主要權利及責任
業主與租客：快速比較表
解決問題及尋求協助
發佈前審閱檢查
1. 英格蘭及威爾斯的租約基礎
英格蘭及威爾斯的大部分私人租盤都屬於保證短期租約（AST）。重要文件通常包括：
書面租約
《How to Rent》指南（英格蘭適用）
按金保護資料
燃氣安全證書、電力檢查及能源表現證書
注意事項：
如果你現在簽訂新的固定期限租約，請留意在《Renters’ Rights Bill》（預計於2026年5月）下，大部分固定期限 AST 一旦新法生效，將轉為周期性租約。這表示你的權利及通知期可能在租約中途改變，而第21條「無過失」收樓亦會被廢除。
具體規則會隨時間改變，所以請務必查看最新政府指引，並向業主或代理人了解新法例會如何影響你的協議。
2. 業主主要權利及責任
業主一般必須：
提供安全且適合人類居住的物業
修理結構、外部、供暖、熱水及主要裝置
安排所需的燃氣及電力安全檢查
在政府認可計劃中保護按金，並提供指定資料
業主亦有權利，例如：
按時收取租金
按正確法律程序採取某些步驟收回管有權
在合理通知下因維修或檢查進入物業，緊急情況除外
補充：
由2026年5月起，業主在終止租約時須遵循新規則，因為第21條通知將被廢除。只有特定理由（例如嚴重欠租或想出售物業）才可收回管有權，而租客將有更強權利挑戰加租及要求飼養寵物。
3. 租客主要權利及責任
租客有權：
居住在安全且維修良好的物業內
享有安靜享用權，即業主不應干擾對家居的合理使用
如業主要求你搬走，應獲得適當通知並依循公平程序
租客必須：
準時支付租金及任何協議收費
以合理方式照顧物業（例如保持清潔、避免損壞）
及時報告維修及安全問題
在合理通知下，允許按協議進行檢查及維修
注意事項：
如果你正考慮飼養寵物，《Renters’ Rights Bill》將賦予你新的要求權，而業主若要拒絕，必須有合理原因。如果你擔心加租，新法例亦會讓你有更大權力去挑戰高於市價的加幅。
4. 業主與租客：快速比較表
注意：
此表只供參考；實際權利取決於租約類型、協議簽署日期，以及當時生效的法律。
5. 解決問題及尋求協助
當出現問題時，雙方都應該：
及早溝通，並保留訊息及信件記錄
查看租約及最新指引
在情況升級前考慮協商或調解
嚴重問題，例如非法收樓、危險狀況或長期欠租，可能需要採取法律行動。
常見問題模式
業主常見困難包括：
持續欠租，以及何時開始正式收回管有行動（註：由2026年5月起，只有特定理由才可收樓）
進入單位問題，租客不允許合理檢查或維修
有關按金或過往租約的舊文件不清楚
租客常面對：
重要維修一再延誤（例如供暖或熱水）
擔心搬遷通知是否有效，尤其在法例變更之際
對租約結束時的按金扣除感到混淆
注意事項：
如果你現在簽訂租約，你的權利及責任可能會在2026年5月改變。例如，固定期限租約可能會自動變為周期性租約，而業主或需遵循新規則才可終止租約或加租。
在所有這些情況下，保留書面紀錄並了解租約中的相關條款，會有很大幫助。
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你亦可能會覺得英國同居權利：未婚伴侶的法律保障有用。
如屬相關問題，請參閱業主最多可加租多少百分比？你在《Renters’ Rights Bill》下的權利。
