《租客權益法》將重塑英格蘭的私人租屋市場，為租客和業主帶來歷史性變革。為了幫助大家準備，我們清楚拆解一下即將到來的改變、時間，以及對你的影響。

第 1 階段：2026 年 5 月 1 日起的重大變動

由 2026 年 5 月 1 日起，首批改革將正式實施：

• 「無過失驅逐」（第 21 條）將終止。業主再不能在沒有合理原因下驅逐租客，令租客更有保障、更安心。
  
  

• 租金加幅每年只可一次。租客可就過高租金上調提出申訴，而業主亦不可要求超過一個月租金作預繳。
  
  

• 租屋競價戰及歧視將被禁止。業主和中介不能讓租客互相競價，亦不能因申請人領取福利或有子女而拒絕其申請。
  
  

• 市議會將獲得新的執法權力。地方當局可就違規行為處以最高 7,000 英鎊罰款，若屬重複或嚴重違規，罰款可升至 40,000 英鎊。當局亦可命令業主就某些罪行退還租金。

第 2 階段：新服務與資料庫（2026 年底起）

第二階段將帶來更多支援和透明度：

• 私人業主申訴專員。這項免費、獨立的服務將協助租客在不經法院的情況下解決投訴。
  
  

• 私人租賃市場資料庫。所有業主都必須登記自己及其物業。推行將按地區分階段進行，方便查核誰在出租，以及在哪裡出租。

第 3 階段：提升標準（日期待定，諮詢後）

最後階段將聚焦改善出租住宅質素：

• 合適居所標準。私人租屋首次必須達到安全、保安及保暖的最低標準。

• 擴展 Awaab 法例。將考慮加入更多針對危險住屋的保障。

• 最低能源效益標準（EPC C）。到 2030 年，除非獲豁免，大部分出租住宅必須符合更高的能源效益標準。

業主和租客現在應該怎樣做？

• 業主：檢視你的租約協議，為新的登記要求做好準備，並確保你的物業符合即將實施的標準。

• 租客：了解你的權利，保存租金付款和溝通紀錄，並準備就不公平的加租或歧視提出申訴。

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免責聲明：本文僅供資訊參考，並不構成法律、財務或稅務建議。離婚及退休金事宜的結果可能因個別情況及提交法庭的證據而異。請務必就你的具體情況考慮尋求專業支援。

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