快速摘要： Section 8 通知係業主喺向法庭申請驅逐租客之前必須送達嘅法律文件，原因通常係欠租、違反租約，或者反社會行為。Section 8 通知好常有瑕疵：地址錯誤、通知期不正確、理由有缺陷，或者程序上出錯，都可能令通知無效。隨住 Section 21 「無過失」驅逐將於 2026 年被廢除，了解 Section 8 嘅抗辯比以往任何時候都重要。

甚麼是 Section 8 通知？
Section 8 通知，正式名稱為「申請收回管有通知」，係根據《1988 年房屋法》第 8 條送達。它必須：

• 清楚說明業主有意申請管有令

• 指明所倚賴嘅法律理由（見《1988 年房屋法》附表 2）

• 指出法庭程序最早可以開始嘅日期

• 提供足夠詳情（「具體資料」），令租客理解個案

Section 8 的指定表格係表格 3（唔係表格 6A，後者係用於 Section 21）。通知期屆滿後，業主可以向郡法院申請管有令。唔同於 Section 21，Section 8 需要業主證明理由，所以租客可以同時挑戰通知本身同背後嘅指控。

業主常用嘅理由

強制性理由（如證明成立，法庭必須批出管有）

酌情理由（法庭會決定是否屬「合理」）

Ground 8 在欠租案件中很有力，但亦有漏洞——欠款喺通知日同聆訊日都必須達 2 個月以上。

甚麼情況下 Section 8 通知會無效？
以下幾個常見錯誤都可能令 Section 8 通知失效：

• 地址錯誤或不完整： 通知必須與租約一致。含糊不清或錯誤嘅地址，尤其係 HMO，會令人混淆並令通知無效。

• 理由錯誤或詳情不足： 每項理由都必須編號並加以解釋。對於 Ground 8，欠款金額必須準確，並反映所有付款，包括房屋福利金或 Universal Credit。

• 通知期錯誤： 通知期會按理由而不同，並且必須由送達日期起計算。寫錯程序最早開始日期係致命錯誤。

• 送達有缺陷： 通知必須正確送達——親手交付、郵寄（假定於 2 個工作天後送達），或者留喺物業內。電子送達（電郵／短訊）只有在租約容許時先有效。法庭通常會要求送達證明。

• 通知已過期： Section 8 通知由最早可開始程序日期起計有效 12 個月。如果業主未喺呢個期限內提出法庭程序，就需要一份新通知。

• 撤回及重新發出： 如果業主撤回程序，之後再發出新通知以避開不利結果，租客可以主張屬濫用程序。法院可根據 CPR 第 3.4 部分將呢類申索剔除。

應對租金欠款申索嘅抗辯（理由 8 同 10）
即使通知技術上有效，租客仍然有幾項抗辯：

• 爭議中的欠款： 未入帳嘅付款、途中的福利金，或者租金表格錯誤，都可以提出挑戰。

• 衡平抵銷： 就按金保障違規、失修，或者租金返還令（RRO）提出反申索，可以將欠款減至 Ground 8 門檻以下。

• 聆訊時欠款低於門檻： 如果聆訊時欠款少於 2 個月，Ground 8 就唔成立。業主可能會倚賴酌情理由，但法庭必須考慮是否合理。

• 事先同意豁免欠款： 如果業主之前已同意豁免欠款，呢個可以構成合約抗辯或禁止反言。

• 按金保障： 未有保護按金唔會令 Section 8 無效，但租客可以就罰則提出反申索，並將其用作抵銷。

• HMO 牌照： 經營未領牌 HMO 唔會阻止 Section 8，但租客可以追討 RRO，並將牌照違規作為業主行為嘅證據。

《2025 年租客權益法》：點解而家更重要
由 2026 年 5 月起，Section 21 將會被廢除。每一宗驅逐都需要具體理由，令 Section 8（或其改革後的對應制度）成為主要收回管有途徑。即係話：

• 更多具爭議性的聆訊

• 對通知有效性的審查更嚴格

• 更多租客挑戰理由同提出反申索

理解 Section 8 抗辯，現時對英格蘭每位租客都至關重要。

Caira 可以點幫你
如果你收到 Section 8 通知，但唔確定佢是否有效——或者唔知應該點回應——Caira 可以幫你：

• 檢查通知：地址對唔對？理由有冇正確說明？通知期是否正確？

• 識別抗辯：爭議中的欠款、抵銷、按金違規、失修反申索

• 擬定答辯：為法庭申索準備你的回應（表格 N11）

• 準備反申索：按金罰款、RRO、失修——全部放喺一份文件

• 理解時間表：要做啲乜、幾時做

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