快速重點： 租賃協議屬法律合約。未讀清楚就簽名，可能令你要承擔原本預期之外的費用，或受制於你並不同意的條款。隨著《租客權益法》即將帶來重大改動，了解你的協議比以往任何時候都更重要。

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要確認的基本事項

在看細節前，先確認基本資料：

• 你的全名，以及業主的全名和地址（法定要求）

• 物業的完整地址

• 每月租金金額及到期繳付日期

• 按金金額，以及會受保障於哪個政府認可計劃（DPS、MyDeposits 或 TDS）

• 租約開始日期，以及屬定期租約還是周期性租約

如果業主沒有告訴你他們使用哪個按金計劃，請查問。英格蘭的業主在法律上必須在 30 日內保護你的按金。如未有這樣做，他們便不能發出有效的第 21 條通知，而你可能有權獲得相等於按金金額一至三倍的賠償。

1. 提早終止條款

提早終止條款容許任何一方提早結束定期租約。並非所有協議都包含此條款。若沒有此條款，一般來說，即使你想提早遷出，你仍需負責支付租金，直到定期租約結束。查看該條款是適用於雙方還是只適用於業主。

2. 維修責任

根據《1985 年業主與租客法》，業主須負責結構及外部維修，並確保供水、煤氣、電力、供暖及衛生設施保持正常運作。不過，租約有時會把額外責任轉嫁給租客：園藝保養、清理排水槽，或每年安排鍋爐保養。要清楚你同意了甚麼。

3. 租約完結清潔

有些協議要求在租約結束時進行專業清潔。若條款要求你以固定價格使用指定清潔公司，根據《2015 年消費者權益法》，該條款可能被視為不公平條款。關鍵原則：你不應被要求把物業交還成比你接收時更好的狀態。

4. 分租及訪客

大多數協議都禁止未經業主書面同意而分租。有些亦限制過夜訪客。請留意這些條款，尤其是如果你打算讓伴侶經常留宿。

《租客權益法》下即將出現的改動

預計於 2026 年年中生效的《租客權益法》將帶來重大改動：

• 固定期限的有保證短期租約將被周期性租約取代

• 第 21 條「無過失」驅逐將被廢除

• 租客可於任何時間只需提前兩個月通知便可退租

這些改動意味著，只要你仍然居住在該物業，協議中的條款便會繼續適用，因此更需要了解你正在簽署的內容。

常見問題

我可以要求修改協議嗎？

可以。租賃協議屬合約，雙方可在簽署前商議條款。業主沒有義務同意修改，但你如對認為不公平或不清晰的條款提出疑慮，是合理的。

如果我的按金未受保障，怎麼辦？

如果業主在 30 日內沒有把你的按金放入政府認可計劃，你可以向郡法院提出申請。法院可命令業主作出保障，並可能判給你賠償。

免責聲明：本文僅提供一般資訊，不構成財務、稅務或法律意見。