快速一覽： 首次置業人士往往會驚訝於除按金以外還需要多少費用。在律師費、驗樓、查冊、搬屋費，以及即時維修之間，你可能除了按金和印花稅之外，還需要 5,000 到 15,000 英鎊。以下是完整情況。
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你預期的費用
大多數首次置業人士已預算：
按金： 通常為樓價的 5% 至 15%。在設菲爾德一個 165,000 英鎊的物業，按金為 8,250 至 24,750 英鎊。在南倫敦一個 450,000 英鎊的單位，則為 22,500 至 67,500 英鎊
印花稅： 首次置業人士在首 300,000 英鎊（自 2025 年 4 月起）毋須繳付，之後 200,000 英鎊部分按 5% 計算。超過 500,000 英鎊則不適用寬免
1. 律師及產權轉讓費用
你的產權轉讓律師會處理法律轉讓。費用各有不同：
法律費用： 800 至 2,000 英鎊，加 VAT（租賃業權通常較高）
支出項目： 200 至 500 英鎊（查冊、土地註冊處費用、銀行轉賬費）
租賃業權購買較複雜，因此也較昂貴。如果你正在購買租賃業權單位，預計要比永久業權房屋多付 200 至 500 英鎊。
2. 驗樓費用
你的按揭貸款機構會安排基本估值，但這是為了他們的利益，不是你的。 它會檢查物業是否值足夠金額以作為貸款抵押。它不會檢查天花是否漏水。
RICS Home Survey Level 2（Homebuyer Report）： 400 至 700 英鎊。適合大多數標準物業
RICS Home Survey Level 3（Building Survey）： 600 至 1,500 英鎊。建議用於較舊物業、非一般建築，或你計劃翻新的物業
不做驗樓是最常見的遺憾之一。一位在 Sunderland 的首次置業人士花了 450 英鎊做 Level 2 驗樓，發現一個 15,000 英鎊的潮濕問題。一位在 Bath 的買家跳過了 375,000 英鎊的喬治亞式改建單位驗樓，六個月後發現結構移位。 驗樓絕不是省錢的地方。
3. 按揭安排費
不少吸引的按揭利率都附帶 500 至 2,000 英鎊的安排費。你通常可以把這筆費用加到按揭餘額內，但這代表要在整個還款期內為它支付利息。附帶較高利率的「免手續費」按揭，有時在兩年或五年後算起來反而更便宜。值得跟經紀計一計數。
4. 搬屋費用
專業搬運： 500 至 1,500 英鎊，視乎距離和物品量
貨車租用（自行搬屋）： 50 至 200 英鎊
儲物（如需要）： 每月 50 至 150 英鎊
郵件轉寄： 透過 Royal Mail 三個月 48 英鎊
5. 搬入後的即時費用
以下這些最容易令人措手不及：
樓宇及家居財物保險： 由交換合約起按揭機構要求購買。通常每年 200 至 600 英鎊
市政稅： 購買前先查看稅階。每年由 1,200 到 3,000+ 英鎊不等
公用服務設置及按金： 寬頻安裝、能源供應商、水務。首月預算 200 至 400 英鎊
基本維修及必需品： 新鎖、窗簾、電器。至少預算 500 至 1,000 英鎊
實際預算示例
以首次置業人士購買一個 250,000 英鎊物業，並支付 10% 按金為例：
按金：16,500 英鎊
印花稅：0 英鎊（首次置業寬免）
律師：1,200 英鎊
支出項目：350 英鎊
驗樓：500 英鎊
按揭費：1,000 英鎊
搬屋：700 英鎊
保險／市政稅／公用服務（首月）：400 英鎊
必需品：500 英鎊
按金以外總計：約 4,650 英鎊
常見問題
我可以把所有費用都加到按揭內嗎？
通常只有按揭安排費可以加到貸款內。律師費、驗樓及其他費用一般都需要用儲蓄支付。
首次置業人士有沒有可用支援？
Lifetime ISA 會就用於首次置業的儲蓄提供 25% 政府獎勵（每年最多 1,000 英鎊），適用於樓價最高 450,000 英鎊的首置物業。部分地方政府及房屋協會亦提供共享業權或股權貸款計劃。
免責聲明：本文僅供一般資訊，不構成財務、稅務或法律建議。
