2026年5月1日，《租客權益法》全面生效。以下清單列出房東必須在5月31日前完成的事項，以及10項要立即停止的做法。

重點速覽： 2026年5月1日（勞動節），過去三十年來私人租屋制度最大的變動正式生效。第21條被廢除，固定租期結束，所有現有的保證短期租約（ASTs）會在一夜之間轉為保證定期租約（APTs）。如不理會，您將因每宗違規面臨最高£7,000的民事罰款。

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重大轉變：5月1日午夜

與以往分階段實施新法不同，《租客權益法》會在同一時間適用於 所有租約 。無論你的租約是昨天才開始，還是十年前已開始，於2026年5月1日都會變成保證定期租約。現有固定租期沒有過渡安排。

期限：2026年5月31日

你毋須發出新租約協議。事實上，你不應這樣做，因為舊範本幾乎肯定包含無效條款（例如固定租期）。然而，你 必須 在5月31日前完成以下事項：

1. 送達資訊單張

你必須向所有現有租客送達官方政府的「資訊單張」。此文件說明他們的新權利。 漏做此項的罰則： 最高£7,000。

2. 書面陳述（如沒有合約）

如你有一份沒有書面協議的「握手」租約，你必須在5月31日前提供一份列明核心條款（租金、付款日期等）的書面陳述。

3. 學生租盤：Ground 4A 通知

如你把一個HMO租給學生，並打算使用新的「Ground 4A」在下一個學年（6月至9月）將他們驅逐，你必須在5月31日前向他們發出書面通知說明此事。若錯過期限，你日後便不能使用Ground 4A。

10 項你必須立即停止的做法

由5月1日起，常見做法將屬違法。若你繼續這樣做，便有被罰款的風險。

1. 停止送達第21條通知

「無過失」收樓已經不存在。於5月1日當日或之後送達的任何第21條通知均屬無效。你只能根據第8條理由收樓（例如租金拖欠或出售物業）。

2. 停止依賴固定租期

如你的租約協議寫明租期在2026年11月30日結束，請忽略它。該條款屬無效。租客可由5月1日起任何時間給予兩個月通知搬走。

3. 停止使用舊 AST 範本

新租盤不要再用舊的租約協議範本。它很可能提及固定租期，而這現已屬被禁止的要求。聲稱按固定租期出租的房東會面臨罰則。

4. 停止預收租金（除非自願）

你不能加入具約束力的條款，要求預繳租金（例如「租金須預付6個月」）。租客可以自願提出，但你不能在合約中強制要求。

5. 停止全面禁止家庭或福利申請者

「不收DSS」及「不接受家庭」這類禁令現已被界定為租屋歧視。你只能基於負擔能力或適切性（例如過度擠迫）拒絕，不能因福利狀況或有兒童而拒絕。

6. 停止「租金競價」

你不能鼓勵或接受高於廣告租金的出價。若你標示租金為£1,500，就不能接受£1,600。這屬嚴格法律責任罪行。

7. 停止「續租」

不存在續租。租約會一直按期延續，直到租客發出通知，或你有有效的法律理由將其驅逐。不要嘗試簽訂新的固定租期。

8. 停止透過合約條款加租

合約中的租金檢討條款均屬無效。你只能每年一次透過第13條（表格4A）程序調整租金。任何其他方法均屬無效，租客可不予理會。

9. 停止在沒有明確價格下刊登廣告

標示「POA」（按申請報價）或列出價格範圍的廣告均被禁止。你必須列出具體租金金額。

10. 停止拖延

違規罰則非常嚴厲。地方當局可對首次違規者處以最高£7,000的民事罰款，屢犯者可高達£40,000。

常見問題

我需要重新保護按金嗎？

不需要。因租約被視為「持續有效」，只要起始時已正確處理，你毋須重新保護按金或再次送達指定資料。

我需要在5月1日重新做燃氣安全／EPC 檢查嗎？

不需要。現有安全證書會維持有效，直至其正常屆滿日期。你無須因租約類型改變而重新送達它們。

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