随着《2024-25年租客权利法案》即将彻底改革私人租赁市场，最常见的问题之一是：这些变化会适用于现有租约，还是只适用于新租约？答案对房东和租户都很重要，尤其是在利率上升、短期出租监管趋严的环境下。

该法案会适用于现有租约吗？
会，《租客权利法案》旨在适用于大多数现有租约，而不仅仅是法案生效后签订的租约。法案包含过渡性条款，以确保从旧制度平稳过渡到新制度。例如，如果你当前持有一份保障性短期租约（AST），它最终将根据新规则转换为周期性租约，而第21条“无过错”驱逐将不再可用。

这对房东意味着什么？

• 利率压力： 许多房东已经感受到更高按揭利率和更严格放贷标准带来的压力。该法案的变化——例如取消固定期限和第21条——意味着你需要为更长期的租约做好规划，并更有策略地管理你的物业财务。
  
  

• 短期出租监管： 如果你考虑改做短期出租以增加收入，要注意新的全国性规则即将出台。其中包括强制登记册、新的规划类别，以及地方议会在高需求地区限制新增度假出租的权力。房主的90晚规则仍然保留，但整体环境将受到更严格的监管。
  
  

• 现有租约协议： 即使你当前的协议是固定期限，一旦法案生效，法律也将覆盖某些条款。例如，提前解约条款和第21条通知将不再有效，如果你想重新收回房屋占有权，就需要使用法定理由。

这对租户意味着什么？

• 更强保障： 现有租约中的租户将受益于新的保护措施，包括结束“无过错”驱逐，以及有权对高于市场水平的租金上涨提出质疑。
  
  

• 通知期限： 你在搬离房屋时需要提供的通知期限基本保持不变，但你对自身权利会有更清晰、更有保障的认识。

过渡安排
法案包含具体的过渡规则。例如，在法律生效前已送达有效第21条通知的房东，可能仍可继续推进程序，但有严格的时间限制。现有法律文件——例如按揭或规划协议——也包含在内，因此如果你的文件提到AST或其他正在被逐步取消的术语，也不会构成违约。

结论
《租客权利法案》标志着私人租赁市场所有参与者的重大转变。现有租约将纳入新规则之下，因此现在就审查你的协议和商业计划是明智之举。对房东而言，这意味着要适应一个监管更严格、更以租户为中心的市场——尤其是在财务压力和新的短期出租规则开始生效之际。对租户而言，这意味着更强的安全感和更明确的权利。

如果你不确定这些变化会如何影响你的情况，请花时间熟悉新法律。如果你需要帮助了解可选方案，Caira将一路支持你。

免责声明：本文仅供信息参考，不构成法律、财务或税务建议。离婚和养老金事项的结果可能因个人情况及提交法院的证据而异。请务必就你的具体情况考虑寻求专业支持。

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