了解租约如何以及何时可以终止，是租房中最重要的事项之一——无论你是房东还是租客。《2024-25年租客权利法案》已对私人租赁市场带来重大变革，传统的“解除条款”也发生了明显变化。以下用通俗易懂的语言为你说明你需要知道的内容。

为什么解除条款很重要？
过去，解除条款让房东和租客都能在固定期限租约期满前提前终止租约，通常是在六个月后。随着新法案出台，格局已经改变，你的权利和义务也随之变化。

周期性租约是什么意思？

周期性租约是一种按滚动方式持续的租赁协议——通常按月续期——而不是固定期限。房东或租客都可以通过提前发出适当通知来终止租约，通常租客需提前一个月，房东需提前两个月。除非发出通知，否则租约会在每个周期结束时自动续期。

对房东而言

• 第21条“无过错”驱逐已被取消。房东不能再使用解除条款在没有具体理由的情况下终止租约。

  
  
  

• 如果你想终止租约，必须依赖法定事由——例如严重拖欠租金、打算出售房产，或需要自己搬入居住。
  
  
  
  

• 周期性租约现在是默认形式。这意味着大多数租约将按月滚动，带有传统解除条款的固定期限合同正在逐步退出。

  
  
  

• 新租约协议中的任何解除条款都必须符合新法律，且不得削弱法案对租客的保护。
  
  
  
  

• 关于恢复第21条或为小房东保留固定期限的提议曾被讨论，但未纳入最终法律。

对租客而言

• 租客现在拥有更强的保障。除非房东有有效的法定事由，否则不能使用解除条款终止你的租约。
  
  
  
  

• 你仍然可以通过发出通知来终止周期性租约——通常提前一个月。你不再受固定期限解除条款的约束。
  
  
  
  

• 只要你按要求发出通知，法案并不会阻止你搬离。
  
  
  
  

• 即使在辩论中曾有人提出，如果房东发出搬入或出售通知，也没有规定要求你放弃最后一个月的租金。

这对你意味着什么？
如果你是房东，你需要熟悉新的法定收房事由，并更新你的租约协议。如果你是租客，你可以对居住更有安全感，因为你不会在没有正当理由的情况下被要求搬走。

正在考虑终止租约，或者担心自己的权利？花时间了解新规则——做好准备是避免意外和失望的最佳方式。

如果你有具体情况，或者想了解在新规则下如何终止租约，欢迎随时与 Caira 24/7 聊天，获取清晰、易懂的支持。

免责声明：本文仅供信息参考，不构成法律、财务或税务建议。离婚和养老金事项的结果可能因个人情况以及提交法院的证据而异。请务必结合你的具体情况考虑寻求专业支持。

如果你需要更多细节，我们的《根据〈租客权利法案〉终止租约的7项允许事由是什么？》可能会对你有帮助。

你也可能会觉得《房东最多可以涨多少租金？你在〈租客权利法案〉下的权利》很有用。

关于相关问题，请参见《〈租客权利法案〉是否适用于现有租约？》。