无论您是房东还是租客，了解如何以及何时可以终止租约是租房过程中最重要的一环。
《2024-25年租客权利法案》给私有租赁行业带来了巨大变化。
传统“中断条款”的影响也有了重大调整。
以下为您通俗易懂地解答需要了解的信息。

为什么中断条款如此重要？
中断条款以前能让房东和租客提前结束定期租约，通常是在六个月后。
新法案改变了这一现状，您的权利和责任也随之改变。

什么是定期租约？

定期租约是指按周期（通常是按月）滚动、而非固定期限的租约合同。
房东或租客可以通过提前通知来终止租约。
租客通常须提前一个月通知，房东通常须提前两个月。
除非给出通知，否则租约在每期结束时自动顺延。

房东指南

• 第21条“无过错”驱逐已取消。
  房东不能再无特定原因通过中断条款终止租约。

  
  
  

• 如需终止租约，您必须依靠法定理由。
  例如严重拖欠租金、打算卖房或自己需要入住。
  
  
  

• 定期租约现为默认模式。
  这意味着多数租约按月滚动，传统定期合同正逐步淘汰。

  
  
  

• 新合同中的任何中断条款都必须符合新法。
  绝不能凌驾于法案对租客的保护之上。
  
  
  

• 曾对为小房东保留第21条进行过辩论，但最终法律未予采纳。

租客指南

• 租客现在享有更高的保障。
  除非有合法的法定理由，否则房东不能用中断条款退租。
  
  
  

• 您仍可通过给通知（通常为一个月）来终止定期租约。
  您不再受固定期限中断条款的束缚。
  
  
  

• 只要您按规定提前通知，该法案并不会阻碍您搬走。
  
  
  

• 若房东因自住或售房要求您搬离，并无规定强制您放弃最后一月的租金。

这对您意味着什么？
如果您是房东，需要熟悉新的法定收回房屋理由，并更新您的租约合同。
如果您是租客，您可以住得更安心，因为没有正当理由，您不会被要求搬走。

考虑终止租约或担心自身权利？
花点时间了解新规，做好准备是避免突发状况和失望的最好方法。

如果您有具体情况，或想知道在新规下如何终止租约，可以随时咨询 Caira 获取清晰易懂的帮助。

免责声明：本文仅供参考，不构成法律、财务或税务建议。根据个人情况和提交给法庭的证据不同，离婚和养老金事务的结果可能会有所不同。请始终针对您的具体情况寻求专业支持。

如果您需要更多细节，我们的《租客权利法案下终止租约的7个法定理由是什么？》可能会对您有所帮助。

您可能还会发现《房东最高可涨租多少？租客权利法案下的权利》很有用。

相关问题，请参阅《租客权利法案适用于现有租约吗？》。