了解租约如何以及何时可以终止，是租房中最重要的事项之一——无论你是房东还是租客。《租客权利法案 2024-25》已经给私人租赁市场带来了全面变化，而传统的“解除条款”正是发生重大转变的一个方面。以下是你需要了解的内容，用通俗易懂的话来解释。

解除条款为何重要？
过去，解除条款让房东和租客都能提前终止固定期限租约，通常是在六个月后。随着新法案的推出，情况已经改变，你的权利和责任也随之变化。

周期性租约是什么意思？

周期性租约是一种按滚动方式持续的租赁协议——通常按月续期——而不是固定期限。房东或租客都可以通过提前发出适当通知来终止租约，通常租客需提前一个月，房东需提前两个月。除非收到通知，否则租约会在每个周期结束时自动续期。

致房东

• Section 21 的“无过错”驱逐已被取消。房东不能再在没有具体理由的情况下使用解除条款终止租约。

  
  

• 如果你想终止租约，必须依赖法定理由——例如严重拖欠租金、想出售房产，或你自己需要搬进去居住。
  
  

• 现在默认采用周期性租约。这意味着大多数租约将按月滚动，带有传统解除条款的固定期限合同正在逐步退出。

  
  

• 新租约协议中的任何解除条款都必须符合新法律，且不能凌驾于法案对租客的保护之上。
  
  

• 曾有关于为小型房东恢复 Section 21 或固定期限的讨论，但最终未写入正式法律。

致租客

• 租客现在拥有更高的保障。除非房东有有效的法定理由，否则不能使用解除条款终止你的租约。
  
  

• 你仍然可以通过发出通知来终止周期性租约——通常提前一个月即可。你不再受固定期限解除条款的约束。
  
  

• 只要你按要求提前通知，法案并不会阻止你搬离。
  
  

• 即使在辩论中有人提出这一点，也没有规定强制你在房东发出入住或出售通知时放弃最后一个月的租金。

这对你意味着什么？
如果你是房东，你需要熟悉新的收回房屋法定理由，并更新你的租约协议。如果你是租客，你会在家中感到更安心，因为你知道没有正当理由就不会被要求搬走。

正在考虑终止租约，或者担心自己的权利？花点时间了解新规则——做好准备，是避免意外和失望的最佳方式。

如果你有特定情况，或者想了解在新规则下如何终止租约，随时与 Caira 24/7 聊聊，获取清晰、易懂的支持。

免责声明：本文仅供参考，不构成法律、财务或税务建议。离婚和养老金事项的结果可能因个人情况以及提交给法院的证据而有所不同。针对你的具体情况，请务必考虑寻求专业支持。

如果你需要更多细节，我们的 根据《租客权利法案》终止租约的 7 种允许理由是什么？ 或许能帮到你。

你也可能会觉得 房东最多可以将租金提高多少百分比？你在《租客权利法案》下的权利 很有用。

关于相关问题，请参阅 《租客权利法案》是否适用于现有租约？。