简要速览：《租房者权利法》是30多年来英格兰私人租房领域最重要的改革。
它取消了“无过错”第21条驱逐，结束了定期租约，并引入了租金上涨的新规则。
大多数条款预计自2026年中期起实施。

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重大变革：取消第21条

目前，房东只需送达第21条通知即可结束保证短期租约，无需任何理由。根据新法案，第21条将被废除。房东只能根据第8条的具体理由进行驱逐：

• 拖欠租金（通常为两个月或以上）

• 反社会行为

• 房东想要出售房屋

• 房东或其直系亲属想要搬入

1. 取消定期租约

保证短期租约将被按月流转的定期租约取代。
租约将不再有固定的截止日期。
租户可随时提前两个月通知退租，无需中断条款。
新法生效后，现有的定期租约将自动转换。

2. 租金上涨

房东每年只能通过第13条通知程序涨税一次，且必须提前至少两个月书面通知。
如果租户认为涨幅高于市场价格，可在第一级审判庭提出申诉。

租约中的租金审查条款将不再有效。
调价仅适用第13条程序。
对于面临苛刻合同涨租条款的租户来说，这是一项重大变化。

3. 宠物权益

租户有权申请饲养宠物，房东不得无理拒绝。
但房东可要求购买宠物损失保险。
“合理”与否视具体情况而定：
拒绝带花园平房养猫比拒绝单间公寓养大型犬更难证明合理。

4. 竞价大战与预付租金

本法案禁止房东和中介接受高于广告挂牌价的报价。
法案同时限制了预付租金的金额。房东通常不得要求预付超过一个月的租金。

这些变化何时生效

该法案已于2025年底获得御准。
大部分条款预计将于2026年5月左右生效。
各个具体条款的实施时间可能会有所不同。
请访问 GOV.UK 获取最新的实施时间表。

常见问题

这适用于苏格兰和威尔士吗？

不适用。《租房者权利法》仅适用于英格兰。
苏格兰有自己的租约体系（私人住宅租约），
而威尔士适用《2016年租房（威尔士）法案》。

房东可以用卖房为由驱逐我吗？

可以，但他们必须使用第8条中关于卖房的具体理由。
房东必须提前至少两个月通知您。
若房屋并非真实上市销售，您可寻求法律救济。

相关指导，请参阅我们的指南：房东清单：2026年5月1日将发生什么（租房者权利法）。

关于其他租户权益问题，请参阅指南：无效的第8条驱逐通知以及租户辩护方法。

免责声明：本文仅为一般信息，不构成财务、税务或法律意见。