简要概述：《租客权利法案》是30多年来英格兰私人租房领域最重要的变化。它废除了“无过错”的第21条驱逐，结束了固定期限租约，并引入了有关租金上涨的新规则。预计大多数条款将于2026年年中生效。
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重大变化：不再有第21条
目前，房东可以通过送达第21条通知来终止保证短期租约，且无需说明理由。在新法案下，第21条将被废除。 房东将只能使用第8条进行驱逐，而该条款需要具体理由：
租金拖欠（通常两个月或以上）
反社会行为
房东想出售房屋
房东或近亲想搬入居住
1. 不再有固定期限租约
保证短期租约将被按月滚动的周期性租约取代。将不再有固定结束日期。租户将可以在任何时候提前两个月通知离开，无需解除条款。现有的固定期限租约在相关条款生效后将自动转换。
2. 租金上涨
房东每年只能涨租一次，并需使用第13条通知程序，且至少提前两个月书面通知。若租户认为涨幅高于市场水平，可向一级审裁庭提出挑战。
租约协议中的租金审查条款今后将不再可用于确定涨幅。 只有第13条程序适用。对于目前受强硬合同性租金审查条款约束的租户来说，这是一个重大变化。
3. 宠物
租户将有权申请获准饲养宠物，房东不得无理拒绝。不过，房东可以要求购买宠物损害保险。“合理”如何界定将取决于具体情况：在带花园的房子里拒绝养一只猫，通常比在小型单间公寓里拒绝养一只大狗更难以成立。
4. 抢租大战和预付租金
该法案禁止房东和中介接受高于广告租金的报价。它也限制可要求提前支付的租金。通常情况下，房东不能要求一次性预付超过一个月的租金。
这些变化何时生效
该法案于2025年末获得御准。预计大多数条款将在2026年5月左右生效，但具体条款的准确日期可能有所不同。请查看 GOV.UK 获取最新实施时间表。
常见问题
这适用于苏格兰和威尔士吗？
不适用。Renters Rights Act 仅适用于英格兰。苏格兰有自己的一套租赁制度（Private Residential Tenancy），威尔士则有《2016年威尔士租赁住房法》。
我的房东可以为了出售房产而驱逐我吗？
可以，但他们需要使用用于出售的第8条具体理由。他们必须至少提前两个月通知你；如果房产并未真正挂牌出售，你可能有救济途径。
免责声明：本文仅提供一般信息，不构成财务、税务或法律建议。
