快速了解：《租客权利法》是英格兰30多年来私人租赁领域最重要的变革。它废除了“无过错”的第21条驱逐，终止固定期限租约，并引入新的租金上涨规则。大多数条款预计将于2026年年中起实施。
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重大变化：不再有第21条
目前，房东可以通过送达第21条通知终止保障短期租约，而且无需说明理由。在新法下，第21条将被废除。 房东只能依据第8条驱逐租客，而第8条要求具备特定理由：
租金拖欠（通常为两个月或以上）
反社会行为
房东打算出售房屋
房东或其近亲属打算入住
1. 不再有固定期限租约
保障短期租约将被按月滚动的周期性租约取代，不再有固定到期日。租客可在任何时候提前两个月通知退租，无需设置中途解约条款。现有固定期限租约在相关条款生效后将自动转换。
2. 租金上涨
房东每年只能涨租一次，并须使用第13条通知程序，且至少提前两个月书面通知。若租客认为涨幅高于市场水平，可向第一审裁法庭提出挑战。
租约中的租金审查条款将不再可用于确定涨租。 只有第13条程序适用。这对目前受激进合同租金审查条款约束的租客来说，是一项重大变化。
3. 宠物
租客有权申请饲养宠物，房东不得无理拒绝。不过，房东可以要求购买宠物损坏保险。何为“合理”将取决于具体情况：在带花园的房子里拒绝养猫，比在小型单间公寓里拒绝养大型犬更难成立。
4. 抢租与预付租金
该法禁止房东和中介接受高于广告租金的报价，也限制可要求预付的租金金额。通常情况下，房东不得要求一次性预付超过一个月的租金。
这些变化何时生效
该法已于2025年末获得御准。大多数条款预计将于2026年5月左右生效，但具体条款的确切日期可能不同。请查看 GOV.UK 获取最新实施时间表。
常见问题
这适用于苏格兰和威尔士吗？
不适用。《租客权利法》仅适用于英格兰。苏格兰有其自身的租赁制度（Private Residential Tenancy），威尔士则适用《2016年威尔士租赁住房法》。
房东可以为了出售房产而驱逐我吗？
可以，但他们需要使用第8条中关于出售的具体理由。房东必须至少提前两个月通知；如果房产并未真正挂牌出售，您可能有救济途径。
如需相关指南，请参阅我们关于房东清单：2026年5月1日会发生什么（《租客权利法》）的指南。
如需了解另一项租客权利问题，请参阅我们关于无效的第8条驱逐通知及租客抗辩的指南。
免责声明：本文仅提供一般信息，不构成财务、税务或法律建议。
