随着《租客权利法案》2024-25 即将重塑私人租赁市场，最常见的问题之一是：这些变化会适用于现有租约，还是只适用于新租约？这个答案对房东和租客都很重要，尤其是在利率上升、以及对短期出租监管日益收紧的背景下。

该法案会适用于现有租约吗？
会，《租客权利法案》旨在适用于大多数现有租约，而不仅仅是法案生效后新签订的租约。法案包含过渡性条款，以确保从旧制度平稳过渡到新制度。例如，如果您目前持有保障短期租约（AST），它最终将根据新规则转换为周期性租约，而第21条“无过错”驱逐将不再适用。

这对房东意味着什么？

• 利率压力： 许多房东已经感受到更高按揭利率和更严格贷款标准带来的压力。该法案的变化——例如固定期限结束和第21条取消——意味着您需要为更长期的租约做好规划，并更有策略地管理房产财务。
  
  
  
  

• 短期出租监管： 如果您考虑转向短期出租以增加收入，请注意新的全国性规则即将出台。这些规则包括强制登记、新的规划类别，以及地方议会在高压区域限制新增度假出租的权力。房主的90晚规则仍然保留，但整体监管环境已大幅加强。
  
  
  
  

• 现有租赁协议： 即使您当前的协议是固定期限，一旦法案生效，法律也会覆盖某些条款。例如，解约条款和第21条通知将不再有效；如果您希望收回房屋，必须使用法定理由。

这对租客意味着什么？

• 更强保障： 现有租约中的租客将受益于新的保护措施，包括“无过错”驱逐的终结，以及对高于市场水平租金上涨提出异议的权利。
  
  
  
  

• 通知期限： 您搬离房屋所需提供的通知期限将大致保持不变，但您的权利会更加明确，也更有保障。

过渡安排
该法案包含具体的过渡规则。例如，在法律生效前已送达有效第21条通知的房东，可能仍可继续推进，但有严格的时间限制。现有法律文件——如按揭或规划协议——也在适用范围内，因此即使您的文件提到 AST 或其他正在逐步取消的术语，也不会构成违约。

结论
《租客权利法案》标志着私人租赁领域的重大变化。现有租约将纳入新规则，因此现在就审查您的协议和商业计划是明智之举。对房东而言，这意味着要适应一个监管更强、以租客为中心的市场——尤其是在财务压力和新的短期出租规则开始发挥作用之际。对租客而言，这意味着更高的安全感和更清晰的权利。

如果您不确定这些变化会如何影响您的情况，请花时间熟悉新法律。如果您需要帮助理解自己的选择，Caira 会在每一步为您提供支持。

免责声明：本文仅供信息参考，不构成法律、财务或税务建议。离婚和养老金事项的结果可能因个人情况以及提交给法院的证据而异。对于您的具体情况，建议始终寻求专业支持。

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