2024-25年租房者权利法案将重塑私营租赁行业。
很多人都在问：这些变化适用于现有租约吗？
还是说只适用于新租约？
在利率上升和短期出租监管收紧的背景下，
答案对房东和租客都非常关键。

法案是否会适用于现有租约？
是的，法案旨在适用于大多数现有租约，
不仅限于新法生效后创建的租约。
过渡条款确保新旧制度平稳过渡。
例如，现有的保证短期租约（AST）
最终将根据新规转为定期租约，
届时将无法再使用依据 Section 21 的“无过错”驱逐。

这对房东意味着什么？

• 利率压力： 许多房东已感受到高房贷利率压力。
  法案变动意味着房东需做长远规划，
  并对物业财务采取更具战略性的管理。
  
  
  

• 短期短租规定： 若考虑转向短租增加收入，
  请注意新的全国性规则即将推出。
  包括强制登记和规划限制等。
  90晚规则虽保留，但整体监管严得多。
  
  
  

• 现有租赁协议： 即使协议为固定期限，
  新法案生效后也会推翻某些条款。
  例如退租条款和 Section 21 通知，
  你想收回房产必须使用法定理由。

那么租客呢？

• 更高的保障： 现有租客将从新保护政策中受益。
  包括终止“无过错”驱逐，
  以及挑战高于市场价格涨租的权利。
  
  
  

• 通知期： 退租所需提前通知的期限保持相似，
  但你对自身权利将更有把握、更清晰。

过渡期安排
法案包含特定的过渡性规则。
例如，在新法生效前送达有效 Section 21 通知的房东，
或许仍可继续推进，但需遵守严格的时限。
相关法律文件，例如抵押贷款或规划协议也将包含在内。
所以，如果这些文件涉及AST，你无需担心违约。

结论
租房者权利法案标志着行业重大转变。
现有租约将被纳入新规，房东应尽早调整计划。
这意味着需适应更规范、以租客为中心的市场。
对租客而言，则意味着更多的保障和清晰的权利。

如果不确定这些变化对你有何影响，请抽空熟悉新法。
若需了解更多方案，Caira 将随时为你提供协助。

免责声明：本文仅供参考，不构成法律、财务或税务建议。根据个人具体情况向法院提交的证据不同，离婚和养老金事务的结果也会因人而异。请始终针对你的具体情况寻求专业支持。

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