Mise à jour 2026 : Évolution des règles de location en Angleterre
Depuis le 1er mai 2026, la loi sur les droits des locataires a modifié la location privée en Angleterre (expulsions sans faute, structure des baux).
L'impact dépend des dates. Vérifiez quand le bail, le congé ou la hausse ont eu lieu.
Le guide GOV.UK sur la loi sur les droits des locataires explique ces changements. En Angleterre, la plupart des baux privés sont désormais des baux périodiques assurés.
Les propriétaires doivent justifier d'un motif légal de reprise. Les hausses de loyer suivent la procédure de l'article 13. Règles différentes pour Pays de Galles, Écosse et Irlande du Nord.
Sujet | À vérifier |
|---|---|
Préavis ou reprise | La date de notification, le motif invoqué et l'utilisation du formulaire officiel par le propriétaire. |
Hausse de loyer | Le respect de la procédure légale et la cohérence avec les loyers locaux comparables. |
Type de bail | Si le contrat est désormais considéré comme un bail périodique selon les nouvelles règles. |
Preuves | Conservez le bail, les préavis, messages, historique des loyers et photos des dégradations. |
Motif | Exemple de situation |
|---|---|
Arriérés de loyer | Le locataire doit deux mois de loyer |
Vente du logement | Le propriétaire met le bien sur le marché |
Reprise pour le bailleur/proche | L'enfant du propriétaire a besoin du logement |
Manquement grave au bail | Comportement antisocial, dégradations |
Rénovation / Travaux majeurs | Grands travaux planifiés |
Fin d'un logement de fonction | Le gardien quitte son emploi |
Logement social ou temporaire | Le locataire n'est plus éligible |
Résilier un bail est devenu plus complexe. Avec la loi sur les droits des locataires, les propriétaires doivent invoquer des motifs précis pour récupérer leur bien.
Cette mesure protège les locataires et garantit des expulsions justifiées. Voici les sept motifs autorisés pour mettre fin à un bail.
1. Arriérés de loyers
Si un locataire a un retard important (souvent deux mois ou plus), le propriétaire peut demander la reprise du bien. Le tribunal évaluera le montant de la dette.
2. Vente du logement
Un propriétaire peut résilier un bail s'il a l'intention réelle de vendre le bien. Un préavis réglementaire doit être notifié au locataire.
3. Reprise pour le propriétaire ou un proche
Si le propriétaire ou un membre de sa famille proche doit y loger à titre de résidence principale, ce motif est valide. Une preuve du besoin réel est requise.
4. Manquement grave aux obligations du bail
Cela concerne les cas où le locataire enfreint gravement le contrat : dégradations, nuisances de voisinage ou sous-location sans accord.
5. Rénovation ou travaux majeurs
Si le bailleur doit réaliser des travaux importants incompatibles avec la présence du locataire, il peut demander la libération des lieux. Les réparations courantes sont exclues.
6. Fin d'un logement lié à l'emploi
Si le logement est lié au contrat de travail du locataire (ex: concierge ou ouvrier agricole) et que ce contrat s'arrête, la reprise du bien est autorisée.
7. Logement social ou hébergement temporaire
Si le bail s'inscrit dans le cadre d'un logement social ou temporaire et que le locataire ne remplit plus les critères, le propriétaire peut y mettre fin.
Conclusion
La loi est claire : les propriétaires doivent avoir un motif valide pour résilier un bail. Ces sept motifs équilibrent les droits de chacun.
En cas de doute sur votre situation, Caira vous aide à comprendre vos options et les prochaines étapes.
Avertissement : Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Consultez toujours un professionnel pour votre situation.
Pour plus de détails, lisez notre article sur La clause de résiliation dans la loi sur les droits des locataires.
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