Mise à jour 2026 : les règles de location ont changé en Angleterre
À compter du 1er mai 2026, la Renters’ Rights Act a modifié des aspects importants de la location privée en Angleterre, notamment les expulsions sans motif au titre de la section 21, la structure des baux et plusieurs obligations des bailleurs. La réponse exacte peut dépendre des dates. Vérifiez quand le bail, le préavis ou l’augmentation de loyer a eu lieu.
Les conseils de GOV.UK sur la Renters’ Rights Act expliquent les principaux changements de la location privée. En Angleterre, la plupart des locations privées sont désormais censées fonctionner comme des assured periodic tenancies renouvelables. Les bailleurs ont généralement besoin d’un motif valable de reprise plutôt que d’un nouveau préavis au titre de la section 21. Les augmentations de loyer nécessitent généralement la procédure correcte de la section 13. Le pays de Galles, l’Écosse et l’Irlande du Nord appliquent des règles différentes.
Problème | Ce qu’il faut vérifier |
|---|---|
Préavis ou reprise | La date de signification, le motif invoqué et si le bailleur a utilisé le bon formulaire. |
Augmentation de loyer | Si l’augmentation suit la bonne procédure et si des loyers locaux comparables la justifient. |
Type de bail | Si le contrat est désormais traité comme périodique selon les nouvelles règles. |
Preuves | Conservez le contrat de location, les préavis, les messages, l’historique des loyers et les photos des désordres. |
Motif | Situation type |
|---|---|
Arriérés de loyer | Le locataire doit deux mois de loyer |
Le bailleur veut vendre | Le bailleur met le bien sur le marché |
Le bailleur ou sa famille proche doit emménager | L’enfant du bailleur a besoin d’un logement |
Violation grave du bail | Comportement antisocial, dégradations du bien |
Réaménagement / travaux importants | Rénovations majeures prévues |
Fin d’un bail lié à l’emploi | Le gardien quitte son emploi |
Hébergement accompagné / temporaire | Le locataire n’est plus éligible |
Mettre fin à un bail n’est plus aussi simple qu’avant. Avec la Renters’ Rights Act 2025, les bailleurs doivent généralement s’appuyer sur des motifs juridiques précis pour reprendre possession de leur bien. Ce changement vise à offrir davantage de sécurité aux locataires et à garantir que les expulsions soient équitables et justifiées. Voici un guide simple des sept motifs autorisés pour mettre fin à un bail.
1. Arriérés de loyer
Si un locataire accumule un retard important de loyer — généralement deux mois ou plus — le bailleur peut demander la reprise du bien. Le tribunal tiendra compte du montant dû et du caractère persistant des arriérés.
2. Le bailleur veut vendre
Les bailleurs peuvent mettre fin à un bail s’ils ont réellement l’intention de vendre le bien. Un préavis doit être donné et la procédure doit respecter les exigences légales.
3. Le bailleur ou un proche doit emménager
Si le bailleur ou un membre proche de sa famille doit emménager dans le bien comme résidence principale, il s’agit d’un motif autorisé. Une preuve du besoin réel est généralement requise.
4. Violation grave du bail
Cela couvre les situations dans lesquelles le locataire a violé le contrat de manière importante — par exemple en causant des dommages, en adoptant un comportement antisocial ou en sous-louant sans autorisation.
5. Réaménagement ou travaux importants
Si le bailleur doit effectuer des travaux substantiels ou un réaménagement qui ne peuvent pas être réalisés avec le locataire en place, il peut demander la reprise du bien. Les travaux doivent être importants, et non de simples réparations courantes.
6. Fin d’un bail lié à l’emploi
Lorsque le bail a été accordé parce que le locataire était employé par le bailleur (par exemple comme gardien ou ouvrier agricole), et que cet emploi prend fin, le bailleur peut demander la reprise du bien.
7. Hébergement accompagné ou temporaire
Si le bail a été fourni dans le cadre d’un logement accompagné ou d’un hébergement temporaire, et que le locataire ne remplit plus les critères d’éligibilité, le bailleur peut mettre fin au bail.
Conclusion
La Renters’ Rights Act est claire : les bailleurs doivent avoir un motif valable pour mettre fin à un bail. Ces sept motifs sont conçus pour équilibrer les droits des bailleurs et des locataires, en garantissant la sécurité des logements tout en permettant de véritables changements de situation.
Si vous ne savez pas quel motif s’applique à votre situation, Caira est là pour vous aider à comprendre vos options et les prochaines étapes.
Avertissement : cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, financier ou fiscal. Pensez toujours à solliciter un accompagnement professionnel adapté à votre situation particulière.
Si vous avez besoin de plus de détails, notre article Qu’est-ce que la clause de résiliation dans la Renters’ Rights Act ? peut vous aider.
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Comment Caira peut vous aider
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