Le Renters’ Rights Bill 2024-25 va transformer le secteur locatif privé. Une question clé se pose : s'appliquera-t-il aux baux existants ou aux nouveaux ?
La réponse est cruciale pour les bailleurs et locataires, face à la hausse des taux et au durcissement des règles sur les locations de courte durée.

Le projet de loi s'appliquera-t-il aux baux existants ?
Oui, il couvrira la plupart des baux en cours. Les règles de transition assurent un passage progressif.
Par exemple, un bail existant (AST) sera converti en bail périodique, et les expulsions sans faute (Section 21) seront interdites.

Quelles conséquences pour les bailleurs ?

• Pression des taux d'intérêt : Les hausses de taux de crédit pèsent sur les bailleurs. La fin des durées fixes et de la Section 21 impose de cibler le long terme et de mieux structurer vos finances.
  
  
  

• Locations de courte durée : De nouvelles règles nationales arrivent : registre obligatoire, urbanisme renforcé et restrictions locales possibles par les municipalités. La règle des 90 nuits reste, mais le cadre est plus strict.
  
  
  

• Contrats de bail en cours : Même pour un bail à durée fixe, la loi l'emportera sur certaines clauses. Les clauses résolutoires et la Section 21 seront nulles ; il faudra utiliser les motifs légaux pour récupérer le bien.

Et pour les locataires ?

• Sécurité renforcée : Les locataires actuels bénéficieront de ces droits, comme la fin des congés sans motif et le blocage des hausses de loyer hors marché.
  
  
  

• Délais de préavis : Le préavis pour quitter un logement reste similaire, mais vos droits globaux gagnent en clarté et en protection juridique.

Dispositions transitoires
Le texte prévoit des règles de transition. Un congé Section 21 notifié avant la loi peut rester valide sous réserve de respecter des délais stricts.
Les actes en cours ne seront pas jugés en infraction si vos documents mentionnent encore les anciens baux AST.

Conclusion
Ce projet de loi marque un tournant majeur. Les baux existants devront s'y conformer : adaptez vos plans dès maintenant.
Les bailleurs doivent faire face à un marché plus encadré et axé sur le locataire. Les locataires, eux, profitent d'une sécurité accrue.

Si vous avez des doutes, prenez le temps d'étudier la loi. Caira reste à vos côtés pour vous accompagner à chaque étape.

Avertissement : Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Les résultats varient selon les situations individuelles. Demandez toujours l'avis d'un professionnel compétent.

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