À retenir : Un contrat de location est un contrat juridique. Le signer sans le lire peut vous rendre responsable de coûts que vous n’aviez pas prévus, ou vous soumettre à des règles que vous n’avez pas acceptées. Avec les changements majeurs à venir dans le cadre du Renters Rights Act, comprendre votre contrat est plus important que jamais.

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Les éléments de base à vérifier

Avant d’entrer dans le détail, vérifiez les fondamentaux :

• Votre nom complet ainsi que le nom complet et l’adresse du propriétaire (obligation légale)

• L’adresse complète du bien

• Le montant du loyer mensuel et la date d’échéance

• Le montant du dépôt et le dispositif agréé par le gouvernement dans lequel il sera protégé (DPS, MyDeposits ou TDS)

• La date de début du bail et s’il s’agit d’un bail à durée déterminée ou périodique

Si le propriétaire ne vous a pas indiqué quel dispositif de dépôt il utilise, demandez-le. En Angleterre, les propriétaires sont légalement tenus de protéger votre dépôt dans un délai de 30 jours. À défaut, ils ne peuvent pas délivrer un avis Section 21 valide et vous pouvez avoir droit à une indemnisation équivalente à une à trois fois le montant du dépôt.

1. Clauses de résiliation anticipée

Une clause de résiliation anticipée permet à l’une ou l’autre des parties de mettre fin plus tôt à un bail à durée déterminée. Tous les contrats n’en prévoient pas une. Sans clause de résiliation anticipée, vous êtes généralement redevable du loyer jusqu’à la fin de la durée déterminée, même si vous souhaitez partir plus tôt. Vérifiez si la clause s’applique aux deux parties ou uniquement au propriétaire.

2. Responsabilités en matière de réparations

En vertu du Landlord and Tenant Act 1985, les propriétaires sont responsables des réparations structurelles et extérieures, ainsi que du bon fonctionnement de l’eau, du gaz, de l’électricité, du chauffage et des installations sanitaires. Toutefois, les contrats de location transfèrent parfois des responsabilités supplémentaires au locataire : entretien du jardin, nettoyage des gouttières ou entretien annuel de la chaudière. Sachez à quoi vous vous engagez.

3. Nettoyage de fin de bail

Certains contrats exigent un nettoyage professionnel à la fin du bail. Une clause vous obligeant à faire appel à une entreprise de nettoyage précise à un prix fixe peut être considérée comme une clause abusive au sens du Consumer Rights Act 2015. Le principe clé : vous ne devez pas être tenu de restituer le bien dans un meilleur état que celui dans lequel vous l’avez reçu.

4. Sous-location et invités

La plupart des contrats interdisent la sous-location sans le consentement écrit du propriétaire. Certains restreignent également les invités passant la nuit. Vérifiez ces clauses, en particulier si vous prévoyez d’accueillir régulièrement un partenaire.

Changements à venir dans le cadre du Renters Rights Act

Le Renters Rights Act, dont l’entrée en vigueur est attendue à partir de la mi-2026, apportera des changements importants :

• Remplacement des baux assurés à durée déterminée par des baux périodiques

• Suppression des expulsions « sans faute » au titre de la Section 21

• Possibilité pour les locataires de partir à tout moment avec un préavis de deux mois

Ces changements signifient que les clauses de votre contrat continueront de s’appliquer tant que vous occuperez le bien, ce qui rend d’autant plus important de comprendre ce que vous signez.

FAQ

Puis-je demander des modifications au contrat ?

Oui. Un contrat de location est un contrat, et les deux parties peuvent négocier les clauses avant de signer. Les propriétaires ne sont pas obligés d’accepter des modifications, mais il est raisonnable de soulever les points qui vous paraissent abusifs ou peu clairs.

Que se passe-t-il si mon dépôt n’est pas protégé ?

Si votre propriétaire ne protège pas votre dépôt dans un délai de 30 jours dans un dispositif agréé par le gouvernement, vous pouvez saisir le county court. Le tribunal peut ordonner au propriétaire de le protéger et peut vous accorder une indemnisation.

Pour des conseils connexes, consultez notre guide sur les droits liés au contrat de location en Angleterre et au pays de Galles.

Pour un autre sujet lié à un contrat de location, consultez notre guide sur les risques liés à la réservation directe et au contrat de location de vacances.

Avertissement : cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique.