En bref : Un contrat de location est un contrat juridique. Le signer sans le lire peut vous rendre responsable de coûts inattendus, ou vous soumettre à des règles que vous n’avez pas acceptées. Avec les changements majeurs à venir dans le cadre du Renters Rights Act, il est plus important que jamais de comprendre votre contrat.
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Les bases à vérifier
Avant d’examiner les détails, vérifiez les éléments fondamentaux :
Votre nom complet ainsi que le nom complet et l’adresse du bailleur (obligation légale)
L’adresse complète du logement
Le montant du loyer mensuel et sa date d’échéance
Le montant du dépôt de garantie et le dispositif agréé par le gouvernement dans lequel il sera protégé (DPS, MyDeposits ou TDS)
La date de début du bail et s’il s’agit d’un terme fixe ou d’un bail périodique
Si le bailleur ne vous a pas indiqué quel dispositif de protection du dépôt il utilise, demandez-le. En Angleterre, les bailleurs sont légalement tenus de protéger votre dépôt dans un délai de 30 jours. À défaut, ils ne peuvent pas délivrer un avis valable au titre de l’article 21 et vous pourriez avoir droit à une indemnisation équivalente à une à trois fois le montant du dépôt.
1. Clauses de résiliation anticipée
Une clause de résiliation anticipée permet à l’une ou l’autre partie de mettre fin plus tôt à un bail à durée déterminée. Tous les contrats n’en contiennent pas. Sans clause de résiliation anticipée, vous êtes généralement tenu de payer le loyer jusqu’à la fin du terme fixe, même si vous souhaitez partir plus tôt. Vérifiez si la clause s’applique aux deux parties ou seulement au bailleur.
2. Responsabilités en matière de réparations
En vertu du Landlord and Tenant Act 1985, les bailleurs sont responsables des réparations de la structure et des extérieurs, ainsi que du maintien en état de fonctionnement de l’eau, du gaz, de l’électricité, du chauffage et des installations sanitaires. Toutefois, certains contrats de location transfèrent parfois des responsabilités supplémentaires au locataire : entretien du jardin, nettoyage des gouttières ou entretien annuel de la chaudière. Sachez à quoi vous vous engagez.
3. Nettoyage de fin de bail
Certains contrats exigent un nettoyage professionnel à la fin du bail. Une clause vous imposant de faire appel à une entreprise de nettoyage précise à un tarif fixe peut être considérée comme une clause abusive au sens du Consumer Rights Act 2015. Principe essentiel : vous ne devriez pas être tenu de rendre le logement dans un meilleur état que celui dans lequel vous l’avez reçu.
4. Sous-location et invités
La plupart des contrats interdisent la sous-location sans l’accord écrit du bailleur. Certains restreignent aussi les invités qui passent la nuit. Vérifiez ces clauses, surtout si vous prévoyez qu’un partenaire séjourne régulièrement.
Changements à venir avec le Renters Rights Act
Le Renters Rights Act, dont l’entrée en vigueur est attendue à partir de la mi-2026, apportera des changements importants :
Baux assurés à durée déterminée remplacés par des baux périodiques
Expulsions de l’article 21 « sans faute » abolies
Les locataires pourront partir à tout moment avec un préavis de deux mois
Ces changements signifient que les clauses de votre contrat continueront de s’appliquer tant que vous resterez dans le logement, ce qui rend encore plus important le fait de comprendre ce que vous signez.
FAQ
Puis-je demander des modifications au contrat ?
Oui. Un contrat de location est un contrat, et les deux parties peuvent négocier les clauses avant de signer. Les bailleurs ne sont pas obligés d’accepter des modifications, mais il est raisonnable de soulever les points qui vous semblent injustes ou peu clairs.
Que se passe-t-il si mon dépôt n’est pas protégé ?
Si votre bailleur ne protège pas votre dépôt dans les 30 jours dans un dispositif agréé par le gouvernement, vous pouvez saisir le tribunal de comté. Le tribunal peut ordonner au bailleur de le protéger et peut vous accorder une indemnisation.
Avertissement : cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique.
