Aperçu rapide : La Renters Rights Act est le changement le plus important apporté à la location privée en Angleterre depuis plus de 30 ans. Elle supprime les expulsions « sans motif » prévues à la Section 21, met fin aux baux à durée déterminée et introduit de nouvelles règles sur les augmentations de loyer. La plupart des dispositions devraient entrer en vigueur à partir de la mi-2026.
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Le grand changement : fin de la Section 21
Actuellement, les propriétaires peuvent mettre fin à un bail assuré de courte durée en signifiant un avis au titre de la Section 21, qui ne nécessite aucun motif. En vertu de la nouvelle loi, la Section 21 est abolie. Les propriétaires ne pourront expulser qu’en utilisant la Section 8, qui exige des motifs précis :
Impayés de loyer (généralement deux mois ou plus)
Comportement antisocial
Le propriétaire souhaite vendre
Le propriétaire ou un proche membre de sa famille souhaite emménager
1. Fin des baux à durée déterminée
Les baux assurés de courte durée seront remplacés par des baux périodiques renouvelés chaque mois. Il n’y aura plus de date de fin fixe. Les locataires pourront partir en donnant un préavis de deux mois à tout moment, sans avoir besoin d’une clause de rupture. Les baux à durée déterminée existants seront automatiquement convertis une fois les dispositions entrées en vigueur.
2. Augmentations de loyer
Les propriétaires ne pourront augmenter le loyer qu’une fois par an, en utilisant la procédure d’avis de la Section 13, avec au moins deux mois de préavis écrit. Les locataires peuvent contester une augmentation devant le First-tier Tribunal s’ils estiment qu’elle dépasse le prix du marché.
Les clauses de révision du loyer dans les contrats de location ne seront plus valables pour fixer les augmentations. Seule la procédure de la Section 13 s’appliquera. C’est un changement important pour les locataires actuellement soumis à des clauses contractuelles de révision de loyer particulièrement agressives.
3. Animaux de compagnie
Les locataires auront le droit de demander l’autorisation de garder un animal de compagnie, et les propriétaires ne pourront pas refuser de manière déraisonnable. Toutefois, les propriétaires pourront exiger une assurance contre les dommages causés par l’animal. Ce qui compte comme « raisonnable » dépendra des circonstances : refuser un chat dans une maison avec jardin serait plus difficile à justifier que refuser un gros chien dans un petit studio.
4. Surenchères et loyer d’avance
La loi interdit aux propriétaires et aux agents d’accepter des offres supérieures au loyer affiché. Elle limite également le montant du loyer pouvant être exigé d’avance. En règle générale, les propriétaires ne pourront pas demander plus d’un mois de loyer à l’avance.
Quand ces changements entreront-ils en vigueur
La loi a reçu la sanction royale à la fin de 2025. La plupart des dispositions devraient entrer en vigueur vers mai 2026, mais les dates exactes de certaines dispositions peuvent varier. Consultez GOV.UK pour connaître le dernier calendrier de mise en œuvre.
FAQ
Cela s’applique-t-il à l’Écosse et au pays de Galles ?
Non. La Renters Rights Act s’applique uniquement à l’Angleterre. L’Écosse a son propre régime locatif (Private Residential Tenancy) et le pays de Galles a le Renting Homes (Wales) Act 2016.
Mon propriétaire peut-il m’expulser pour vendre le bien ?
Oui, mais il devra utiliser le motif spécifique de la Section 8 pour vente. Il devra vous donner au moins deux mois de préavis, et si le bien n’est pas réellement mis sur le marché, vous pourrez avoir un recours.
Avertissement : cet article fournit des informations générales, et non des conseils financiers, fiscaux ou juridiques.
