À retenir : Le Renters Rights Act est la réforme la plus importante du secteur locatif privé en Angleterre depuis plus de 30 ans. Il supprime les expulsions « sans faute » au titre de la Section 21, met fin aux baux à durée déterminée et introduit de nouvelles règles sur les augmentations de loyer. La plupart des dispositions sont attendues à partir de la mi-2026.

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Le grand changement : plus de Section 21

Actuellement, les propriétaires peuvent mettre fin à un assured shorthold tenancy en délivrant un avis Section 21, sans avoir à donner de motif. Avec la nouvelle loi, la Section 21 est supprimée. Les propriétaires ne pourront expulser qu’en utilisant la Section 8, qui exige des motifs précis :

• Arriérés de loyer (généralement deux mois ou plus)

• Comportement antisocial

• Le propriétaire souhaite vendre

• Le propriétaire ou un proche souhaite emménager

1. Fin des baux à durée déterminée

Les assured shorthold tenancies seront remplacés par des baux périodiques renouvelés mensuellement. Il n’y aura pas de date de fin fixe. Les locataires pourront partir à tout moment en donnant un préavis de deux mois, sans avoir besoin d’une clause de résiliation anticipée. Les baux à durée déterminée existants seront automatiquement convertis dès l’entrée en vigueur des dispositions.

2. Augmentations de loyer

Les propriétaires ne pourront augmenter le loyer qu’une fois par an, en utilisant la procédure de notification de la Section 13, avec un préavis écrit d’au moins deux mois. Les locataires peuvent contester une augmentation devant le First-tier Tribunal s’ils estiment qu’elle est supérieure au prix du marché.

Les clauses de révision du loyer dans les contrats de location ne seront plus valables pour déterminer les augmentations. Seule la procédure de la Section 13 s’appliquera. Il s’agit d’un changement important pour les locataires actuellement soumis à des clauses contractuelles de révision du loyer agressives.

3. Animaux de compagnie

Les locataires auront le droit de demander l’autorisation de garder un animal de compagnie, et les propriétaires ne pourront pas refuser de manière déraisonnable. Toutefois, les propriétaires peuvent exiger une assurance contre les dommages causés par les animaux. Ce qui est considéré comme « raisonnable » dépendra des circonstances : refuser un chat dans une maison avec jardin serait plus difficile à justifier que refuser un grand chien dans un petit studio.

4. Guerres d’enchères et loyer payé d’avance

La loi interdit aux propriétaires et aux agents d’accepter des offres supérieures au loyer affiché. Elle limite également le loyer pouvant être exigé d’avance. Les propriétaires ne pourront généralement pas demander plus d’un mois de loyer à l’avance.

Quand ces changements entreront-ils en vigueur ?

La loi a reçu la sanction royale fin 2025. La plupart des dispositions devraient entrer en vigueur à partir de mai 2026 environ, mais les dates exactes de certaines dispositions peuvent varier. Consultez GOV.UK pour connaître le calendrier de mise en œuvre le plus récent.

FAQ

Cela s’applique-t-il à l’Écosse et au pays de Galles ?

Non. Le Renters Rights Act s’applique uniquement à l’Angleterre. L’Écosse a son propre régime locatif (Private Residential Tenancy) et le pays de Galles a le Renting Homes (Wales) Act 2016.

Mon propriétaire peut-il m’expulser pour vendre le bien ?

Oui, mais il devra utiliser le motif spécifique de la Section 8 pour vente. Il doit vous donner au moins deux mois de préavis, et si le bien n’est pas réellement mis sur le marché, vous pouvez avoir un recours.

Pour des conseils connexes, consultez notre guide sur la checklist du propriétaire : que se passe-t-il le 1er mai 2026 (Renters’ rights act).

Pour un autre sujet lié aux droits des locataires, consultez notre guide sur les avis d’expulsion Section 8 invalides et les moyens de défense du locataire.

Avertissement : cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique.