Caira oceni Twoją umowę w 3 kliknięciach:

• Zyskaj sugerowane zmiany i komentarze bezpośrednio w pliku

• Wygeneruj mailowe podsumowanie, aby wysłać je drugiej stronie

Rejestracja na darmowy okres próbny zajmuje mniej niż 30 sekund. Brak wymagań karty kredytowej: Rozpocznij darmowy okres próbny

Wielkie projekty, wielkie spory:
Ochrona prawna małych architektów

Architektura to punkt styku sztuki i inżynierii.

To również punkt styku wysokich budżetów, emocji i ogromnego stresu.

Dla małych pracowni marzenie o wielkim projekcie może szybko stać się koszmarem.
Klient wini Ciebie za powolnego budowlańca, a urząd odrzuca wniosek.
Budżet wymyka się spod kontroli.

Jesteś profesjonalistą.
Potrzebujesz jasnych warunków współpracy, a nie grzecznego maila „zrobię rysunki za 2K funtów”.

Oto filary strukturalne, których potrzebuje Twoja umowa, aby zapobiec katastrofie.

1. Projekt vs. Wykonanie (To nie ja)

Scenariusz: Projektujesz piękną przybudówkę. Klient zatrudnia taniego budowlańca.
Ten błędnie układa izolację. Ściana wilgotnieje.

Klient pozywa CIEBIE.

„Byłeś architektem! Powinieneś to sprawdzić!”

Rzeczywistość prawna:

Twoja odpowiedzialność kończy się na projekcie.
Chyba że umowa powierza Ci rolę managera projektu z obowiązkiem inspekcji.
Klienci jednak często myślą, że architekt to szef budowy.

Rozwiązanie:

Ogranicz swoją rolę.

„Architekt nie odpowiada za działania, zaniechania ani wykonawstwo po stronie wykonawcy budowlanego”.

„Wizyty na budowie służą wyłącznie wizualnej ocenie zgodności z projektem, a nie nadzorowi jakości prac”.

2. Pułapka „przydatności do określonego celu”

Scenariusz: Podpisujesz umowę dostarczoną przez dewelopera. Wygląda standardowo.

W tekście ukryto zapis, że projekt będzie „przydatny do określonego celu”.

Brzmi niewinnie. To jednak pułapka.

Rzeczywistość prawna:

• Należyta staranność: To standardowy obowiązek zawodowy. Zrobiłeś to, co zrobiłby rzetelny architekt. Twoje ubezpieczenie OC to pokrywa.

• Przydatność do celu: To bezwzględna gwarancja działania budynku bez względu na wszystko. Większość polis OC WYKLUCZA taką odpowiedzialność.

Jeśli to podpiszesz, możesz odpowiadać osobiście i bez ochrony ubezpieczeniowej.

Rozwiązanie:

Trzymaj się standardu.

„Architekt dołoży należytej staranności i profesjonalizmu zgodnie ze standardami zawodu”.
Nigdy nie akceptuj wyższych wymogów bez konsultacji z ubezpieczycielem.

3. „Gwarancje” uzyskania pozwolenia na budowę

Scenariusz: Mówisz klientowi: „Na pewno dostaniemy pozwolenie, sąsiedzi budowali podobnie”.

Urząd odrzuca wniosek.

Klient odmawia zapłaty: „Zapłaciłem za pozwolenie, a go nie ma”.

Rozwiązanie:

Klauzula braku gwarancji.

„Architekt nie gwarantuje uzyskania pozwolenia na budowę. Wynagrodzenie należy się za wykonaną pracę projektową, niezależnie od decyzji urzędu”.

4. Przepisy BHP i zarządzania projektami (CDM)

Scenariusz: Zatrudnia Cię klient prywatny. Nie zna przepisów prawa budowlanego.

Zgodnie z przepisami, należy wyznaczyć Głównego Projektanta ds. BHP. Jeśli nikt nie zostanie powołany, ta rola – i odpowiedzialność karna – spada na Ciebie.

Rozwiązanie:

Jasno określ kwestie BHP.

Zapisz w umowie, czy pełnisz tę funkcję.

„O ile nie uzgodniono inaczej na piśmie, Architekt nie przyjmuje roli Głównego Projektanta w rozumieniu przepisów BHP”.

5. Spiralny wzrost kosztów budżetowych

Scenariusz: Klient podaje budżet 100k. Projektujesz dom. Wykonawcy wyceniają prace na 200k.

Klient żąda zwrotu kosztów, bo zaprojektowałeś dom, na który go nie stać.

Rozwiązanie:

Status szacunków kosztowych.

„Szacunki kosztowe mają charakter wyłącznie orientacyjny. Koszt zależy od cen rynkowych i materiałów. Architekt nie gwarantuje realizacji w budżecie klienta”.

Dlaczego weryfikacja umów to Twój fundament

Nie postawisz domu bez fundamentów. Nie prowadź bez nich biznesu.

Automatyczna analiza umów AI sprawdza dokumenty pod kątem standardów branżowych.
Wykrywa pułapki zanim stracisz ubezpieczenie.
Gwarantuje zapłatę za Twoją pracę.

Szukasz dalszych porad? Zobacz nasz artykuł: Pułapka „pośrednika” w projektowaniu wnętrz.

Zastrzeżenie: Informacje w tym artykule mają charakter wyłącznie ogólny i nie stanowią profesjonalnej porady prawnej, finansowej ani podatkowej.