Zrozumienie, jak i kiedy można zakończyć najem, to jeden z najważniejszych aspektów wynajmu — niezależnie od tego, czy jesteś wynajmującym, czy najemcą. Ustawa o prawach najemców 2024–25 wprowadziła szeroko zakrojone zmiany w prywatnym sektorze najmu, a tradycyjna „klauzula wypowiedzenia” to jeden z obszarów, który uległ dużej zmianie. Oto, co musisz wiedzieć, wyjaśnione prostym językiem.

Dlaczego klauzula wypowiedzenia jest ważna?
Klauzule wypowiedzenia pozwalały dawniej zarówno wynajmującym, jak i najemcom zakończyć najem na czas określony wcześniej, często po sześciu miesiącach. Wraz z nową ustawą sytuacja się zmieniła, podobnie jak Twoje prawa i obowiązki.

Co oznacza najem okresowy?

Najem okresowy to umowa najmu, która trwa w sposób ciągły — zwykle z miesiąca na miesiąc — zamiast przez określony czas. Zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą zakończyć najem, składając odpowiednie wypowiedzenie, zazwyczaj jeden miesiąc w przypadku najemców i dwa miesiące w przypadku wynajmujących. Najem automatycznie odnawia się na koniec każdego okresu, chyba że zostanie złożone wypowiedzenie.

Dla wynajmujących

• Wypowiedzenia „bez podania przyczyny” z Sekcji 21 już nie ma. Wynajmujący nie mogą już użyć klauzuli wypowiedzenia, aby zakończyć najem bez konkretnego powodu.

  
  

• Jeśli chcesz zakończyć najem, musisz oprzeć się na ustawowych podstawach — takich jak znaczne zaległości czynszowe, chęć sprzedaży nieruchomości albo potrzeba wprowadzenia się do niej.
  
  

• Najmy okresowe są teraz domyślnym rozwiązaniem. Oznacza to, że większość najemów będzie automatycznie odnawiana co miesiąc, a umowy na czas określony z tradycyjnymi klauzulami wypowiedzenia są stopniowo wycofywane.
  
  

  
  

  
  

• Każda klauzula wypowiedzenia w nowej umowie najmu musi być zgodna z nowym prawem i nie może uchylać ochrony dla najemców przewidzianej w ustawie.
  
  

• Propozycje przywrócenia Sekcji 21 lub umów na czas określony dla małych wynajmujących były omawiane, ale nie znalazły się w ostatecznym prawie.

Dla najemców

• Najemcy mają teraz większe bezpieczeństwo. Wynajmujący nie mogą użyć klauzuli wypowiedzenia, aby zakończyć Twój najem, chyba że mają ważną ustawową podstawę.
  
  

• Nadal możesz zakończyć najem okresowy, składając wypowiedzenie — zwykle z miesięcznym wyprzedzeniem. Nie wiąże Cię klauzula wypowiedzenia w umowie na czas określony.
  
  

• Ustawa nie zabrania Ci wyprowadzki, o ile złożysz wymagane wypowiedzenie.
  
  

• Nie ma zasady, która zmuszałaby Cię do zrezygnowania z ostatniego miesiąca czynszu, jeśli wynajmujący złoży wypowiedzenie z powodu własnej przeprowadzki lub sprzedaży, choć taka propozycja pojawiła się podczas debat.

Co to oznacza dla Ciebie?
Jeśli jesteś wynajmującym, będziesz musiał zapoznać się z nowymi ustawowymi podstawami do odzyskania lokalu i zaktualizować swoje umowy najmu. Jeśli jesteś najemcą, możesz czuć się bezpieczniej we własnym domu, wiedząc, że nie można Cię poprosić o wyprowadzkę bez dobrego powodu.

Myślisz o zakończeniu najmu albo martwisz się o swoje prawa? Poświęć chwilę, by zrozumieć nowe zasady — dobre przygotowanie to najlepszy sposób, by uniknąć niespodzianek i rozczarowań.

Jeśli masz konkretną sytuację albo chcesz wiedzieć, jak zakończyć najem zgodnie z nowymi zasadami, skontaktuj się z Caira 24/7, aby uzyskać jasne i łatwe do zrozumienia wsparcie.

Zastrzeżenie: Ten artykuł ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej, finansowej ani podatkowej. Wyniki w sprawach rozwodowych i emerytalnych mogą się różnić w zależności od indywidualnych okoliczności oraz materiału dowodowego przedstawionego sądowi. Zawsze warto rozważyć skorzystanie z profesjonalnego wsparcia w swojej konkretnej sytuacji.

Jeśli potrzebujesz więcej szczegółów, nasz Jakie są 7 dozwolonych podstaw zakończenia najmu na mocy Ustawy o prawach najemców? może pomóc.

Może Ci się też przydać Jaki jest najwyższy procent, o jaki wynajmujący może podnieść czynsz? Twoje prawa na mocy Ustawy o prawach najemców.

W sprawach powiązanych zobacz Czy Ustawa o prawach najemców będzie miała zastosowanie do istniejących najemów?.