Zrozumienie, jak i kiedy rozwiązać umowę najmu, jest kluczowe dla obu stron.

Nowa ustawa Renters’ Rights Bill 2024-25 rewolucjonizuje rynek najmu prywatnego.

Tradycyjne klauzule wyjścia uległy wielkim zmianom.

Oto najważniejsze informacje wyjaśnione prostym językiem.

Dlaczego klauzula wyjścia jest ważna?
Dawniej pozwalała obu stronom na szybkie zakończenie umowy, często po 6 miesiącach.

Nowe przepisy zmieniają te zasady, a wraz z nimi Twoje prawa i obowiązki.

Co oznacza najem na czas nieokreślony?

To umowa odnawiana automatycznie co miesiąc, bez daty końcowej.

Strony mogą ją rozwiązać za wypowiedzeniem – zwykle miesiąc dla najemcy i dwa dla wynajmującego.

Umowa trwa dalej, dopóki ktoś nie złoży wypowiedzenia.

Dla wynajmujących

• Koniec z eksmisjami bez powodu (Section 21).
  
  Nie możesz już zakończyć najmu bez konkretnej przyczyny.

  
  

• Aby rozwiązać umowę, musisz podać powód ustawowy.
  
  Może to być np. zadłużenie, chęć sprzedaży lub zamieszkania w lokalu.
  
  
  

• Standardem jest najem na czas nieokreślony.
  
  Umowy terminowe z tradycyjną klauzulą wyjścia są wycofywane.

  
  

• Każda nowa klauzula musi być zgodna z ustawą.
  
  Nie może naruszać praw najemcy wynikających z nowych przepisów.
  
  
  

• Debatowano nad wyjątkami dla małych wynajmujących, ale ostatecznie ich nie wprowadzono.

Dla najemców

• Masz teraz większe bezpieczeństwo.
  
  Wynajmujący nie może zerwać umowy bez ważnego powodu ustawowego.
  
  
  

• Możesz zakończyć najem z miesięcznym wyprzedzeniem.
  
  Nie blokuje Cię już sztywny kontrakt terminowy.
  
  
  

• Ustawa nie utrudnia Ci rezygnacji.
  
  Wystarczy zachować wymagany okres wypowiedzenia.
  
  
  

• Nie musisz rezygnować z czynszu za ostatni miesiąc, jeśli właściciel każe Ci się wyprowadzić.

Co to oznacza w praktyce?
Wynajmujący muszą poznać nowe podstawy prawne i uaktualnić umowy.

Najemcy mogą czuć się bezpieczniej, bez obaw o nagłą eksmisję bez powodu.

Planujesz rozstać się z lokatorem lub martwisz się o swoje prawa?

Poznaj nowe zasady. Przygotowanie pozwoli uniknąć przykrych niespodzianek.

Potrzebujesz pomocy w konkretnej sytuacji?

Porozmawiaj z botem Caira 24/7, aby uzyskać proste i jasne wskazówki.

Uwaga: Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej, finansowej ani podatkowej. Sytuacja każdego klienta jest inna. W przypadku wątpliwości zawsze warto skonsultować się ze specjalistą.

Więcej szczegółów znajdziesz w artykule: 7 dozwolonych powodów rozwiązania umowy najmu.

Sprawdź także: Maksymalna podwyżka czynszu. Twoje prawa.

Warto przeczytać: Czy nowe prawo dotyczy obecnych umów najmu?.