Obszar | Przed ustawą | Po objęciu istniejących umów najmu przez ustawę |
|---|---|---|
Sekcja 21 | Dozwolone | Zniesione dla wszystkich umów najmu |
Umowy terminowe | Powszechne | Wycofywane, standardem stają się umowy okresowe |
Najem krótkoterminowy | Słabo regulowany | Krajowy rejestr, kontrole planistyczne, zasada 90 nocy |
Podwyżki czynszu | Za porozumieniem lub w drodze wypowiedzenia | Najemcy mogą kwestionować podwyżki powyżej stawek rynkowych |
Wraz z ustawą Renters’ Rights Bill 2024-25, która ma gruntownie przebudować prywatny sektor najmu, jednym z najczęstszych pytań jest: czy te zmiany będą miały zastosowanie do istniejących umów najmu, czy tylko do nowych? Odpowiedź jest ważna zarówno dla właścicieli, jak i najemców, zwłaszcza w warunkach rosnących stóp procentowych i zaostrzających się regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego.
Czy ustawa będzie miała zastosowanie do istniejących umów najmu?
Tak, projekt ustawy o prawach najemców ma obejmować większość istniejących umów najmu, a nie tylko te zawarte po wejściu prawa w życie. Wprowadzono przepisy przejściowe, aby zapewnić płynne przejście ze starego systemu do nowego. Na przykład, jeśli posiadasz obecnie umowę najmu typu assured shorthold tenancy (AST), ostatecznie zostanie ona przekształcona w umowę okresową na mocy nowych zasad, a eksmisje z Sekcji 21 „bez podania przyczyny” nie będą już dostępne.
Co to oznacza dla właścicieli?
Presja związana ze stopami procentowymi: Wielu właścicieli już odczuwa nacisk wynikający z wyższych stóp kredytów hipotecznych i bardziej rygorystycznych kryteriów udzielania finansowania. Zmiany w ustawie — takie jak koniec umów terminowych i Sekcji 21 — oznaczają, że trzeba będzie planować najem w dłuższej perspektywie i bardziej strategicznie zarządzać finansami nieruchomości.
Regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego: Jeśli rozważasz przejście na najem krótkoterminowy, aby zwiększyć dochody, pamiętaj, że wchodzą nowe krajowe zasady. Obejmują one obowiązkowy rejestr, nowe kategorie planistyczne oraz uprawnienie rad do ograniczania nowych wynajmów wakacyjnych na obszarach o dużej presji. Zasada 90 nocy dla właścicieli domów pozostaje w mocy, ale otoczenie jest znacznie bardziej regulowane.
Istniejące umowy najmu: Nawet jeśli obecna umowa jest zawarta na czas określony, prawo wyłączy niektóre postanowienia, gdy ustawa wejdzie w życie. Na przykład klauzule rozwiązujące i wypowiedzenia z Sekcji 21 nie będą już ważne, a jeśli zechcesz odzyskać posiadanie lokalu, będziesz musiał skorzystać z ustawowych podstaw.
A co z najemcami?
Większe bezpieczeństwo: Najemcy w istniejących umowach najmu skorzystają z nowych zabezpieczeń, w tym z końca eksmisji „bez podania przyczyny” oraz prawa do kwestionowania podwyżek czynszu powyżej stawek rynkowych.
Okresy wypowiedzenia: Wypowiedzenie potrzebne do opuszczenia nieruchomości pozostanie podobne, ale będziesz mieć większą jasność i bezpieczeństwo co do swoich praw.
Przepisy przejściowe
Ustawa zawiera szczegółowe zasady przejściowe. Na przykład właściciele, którzy doręczyli ważne wypowiedzenie z Sekcji 21 przed wejściem prawa w życie, mogą nadal być w stanie kontynuować procedurę, ale obowiązują ścisłe terminy. Istniejące dokumenty prawne — takie jak hipoteki lub porozumienia planistyczne — również są objęte tymi przepisami, więc nie będziesz działać z naruszeniem prawa, jeśli w dokumentach pojawiają się AST lub inne określenia, które są stopniowo wycofywane.
Podsumowanie
Ustawa Renters’ Rights Bill stanowi znaczącą zmianę dla wszystkich uczestników prywatnego sektora najmu. Istniejące umowy najmu zostaną objęte nowymi zasadami, więc warto już teraz przejrzeć swoje umowy i plany biznesowe. Dla właścicieli oznacza to dostosowanie się do bardziej regulowanego rynku, zorientowanego na najemców — zwłaszcza że pojawiają się presja finansowa i nowe zasady dotyczące najmu krótkoterminowego. Dla najemców oznacza to większe bezpieczeństwo i jaśniejsze prawa.
Jeśli nie masz pewności, jak zmiany wpłyną na Twoją sytuację, poświęć czas na zapoznanie się z nowym prawem. A jeśli potrzebujesz pomocy w zrozumieniu dostępnych opcji, Caira jest tutaj, aby wspierać Cię na każdym kroku.
Zastrzeżenie: Ten artykuł ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej, finansowej ani podatkowej. Rozstrzygnięcia w sprawach rozwodowych i emerytalnych mogą się różnić w zależności od indywidualnych okoliczności oraz dowodów przedstawionych sądowi. Zawsze rozważ skorzystanie z profesjonalnego wsparcia odpowiedniego do Twojej sytuacji.
Jeśli potrzebujesz więcej szczegółów, nasz Podatek od spadków: 5 sposobów na obniżenie rachunku (Anglia i Walia) UK może pomóc.
Może Ci się też przydać Jakie są 7 dozwolonych podstaw zakończenia najmu na mocy ustawy Renters’ Rights Bill?.
W związku z tymi zagadnieniami zobacz Czym jest klauzula rozwiązująca w ustawie Renters’ Rights Bill?.
