Ustawa o prawach najemców 2024-25 zrewolucjonizuje sektor prywatnego najmu. Wiele osób pyta: czy zmiany obejmą obecne umowy, czy tylko nowe? Odpowiedź ma kluczowe znaczenie.
Sprawa dotyczy zarówno właścicieli, jak i najemców. Ma to szczególne znaczenie w dobie rosnących stóp procentowych i ostrzejszych zasad najmu krótkoterminowego.

Czy ustawa obejmie obecne umowy?
Tak. Projekt ma objąć większość istniejących umów, nie tylko te podpisane po wejściu w życie nowego prawa. Przepisy przejściowe zapewnią łagodne przejście do nowego systemu. Na przykład istniejące umowy AST przekształcą się z czasem w umowy bezterminowe. Co ważne, eksmisje „bez winy” z Sekcji 21 zostaną całkowicie zniesione.

Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości?

• Presja stóp procentowych: Wielu właścicieli odczuwa już skutki wyższych rat kredytów i surowszych wymogów bankowych.
  Zmiany w prawie (zniesienie umów okresowych i Sekcji 21) oznaczają, że musisz planować najem długoterminowo.
  Konieczne będzie też bardziej strategiczne podejście do zarządzania finansami nieruchomości.
  
  
  

• Zasady najmu krótkoterminowego: Chcesz przejść na najem krótkoterminowy, by zwiększyć zyski?
  Pamiętaj o nowych, krajowych przepisach. Wprowadzą one obowiązkowy rejestr oraz nowe kategorie planistyczne.
  Gminy zyskają też prawo do ograniczania nowego najmu wakacyjnego w obciążonych rejonach.
  Zasada 90 nocy dla osób wynajmujących własny dom pozostaje bez zmian, lecz rynek będzie ściślej kontrolowany.
  
  
  

• Istniejące umowy najmu: Nawet przy umowie na czas określony, nowe prawo nadpisze niektóre zapisy po wejściu w życie ustawy.
  Klauzule wypowiedzenia i dokumenty z Sekcji 21 stracą ważność. Odzyskanie lokalu będzie wymagać podstaw ustawowych.

Co z najemcami?

• Większe bezpieczeństwo: Lokatorzy z obecnymi umowami zyskają nowe prawa ochronne.
  Obejmuje to koniec eksmisji bez winy oraz prawo do zaskarżania zawyżonych podwyżek czynszu.
  
  
  

• Okresy wypowiedzenia: Czas na wypowiedzenie umowy przez lokatora pozostanie podobny, ale zyskasz większą jasność i pewność swoich praw.

Przepisy przejściowe
Ustawa zawiera jasne zasady przejściowe. Jeśli właściciel złożył ważne wypowiedzenie z Sekcji 21 przed wejściem prawa w życie, sprawa może być kontynuowana.
Obowiązują tu jednak ścisłe limity czasowe. Istniejące umowy kredytowe czy planistyczne są chronione.
Nie złamiesz prawa, jeśli Twoje dokumenty zawierają odniesienia do wycofywanych umów AST.

Podsumowanie
Nowa ustawa to rewolucja w prywatnym najmie. Obecne umowy będą podlegać nowym zasadom, więc warto już dziś przejść do audytu umów i planów.
Dla właścicieli oznacza to adaptację do rynku skupionego na lokatorze, zwłaszcza przy rosnących kosztach.
Dla najemców to gwarancja bezpieczeństwa i jasnych praw.

Jeśli nie wiesz, jak zmiany wpłyną na Twoją sytuację, poświęć czas na zapoznanie się z ustawą. A jeśli potrzebujesz wsparcia, Caira pomoże Ci na każdym kroku.

Zastrzeżenie: Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej, finansowej ani podatkowej. Sprawy rozwodowe i emerytalne zależą od indywidualnych okoliczności i dowodów. W konkretnych przypadkach zawsze warto zasięgnąć profesjonalnej porady.

Chcesz wiedzieć więcej? Pomocny może być nasz przewodnik Podatek od spadków: 5 sposobów na obniżenie rachunku (Anglia i Walia) UK.

Może zainteresować Cię również temat Jakie są 7 dozwolonych powodów zakończenia najmu według nowej ustawy?

W powiązanych kwestiach zobacz Czym jest klauzula wypowiedzenia w ustawie o prawach najemców?.