Aktualizacja 2026: Zmiana zasad najmu w Anglii
Od 1 maja 2026 r. ustawa Renters' Rights Act zmieniła zasady najmu prywatnego w Anglii (m.in. eksmisje bez winy z art. 21). Szczegóły zależą od dat zdarzeń.
Wytyczne GOV.UK dot. Renters' Rights Act wyjaśniają zmiany. Większość umów w Anglii to teraz bezterminowe najmy okresowe.
Wypowiedzenie wymaga ważnej podstawy prawnej.
Podwyżki czynszu wymagają procedury z art. 13.
W Walii, Szkocji i Irlandii Północnej obowiązują inne zasady.
Kwestia | Co sprawdzić |
|---|---|
Wypowiedzenie | Datę doręczenia, użytą podstawę prawną oraz to, czy właściciel użył właściwego formularza. |
Podwyżka czynszu | Czy podwyżka jest zgodna z procedurą i czy odpowiada lokalnym stawkom rynkowym. |
Typ najmu | Czy umowa jest teraz traktowana jako umowa na czas nieokreślony według nowych zasad. |
Dowody | Zachowaj umowę najmu, pisma, wiadomości, historię opłat oraz zdjęcia uszkodzeń. |
Pytanie | Odpowiedź |
|---|---|
Maks. % podwyżki przez właściciela | Brak limitu procentowego. Podwyżki powinny być uzasadnione i rynkowe. |
Czy mogę odrzucić podwyżkę? | Możesz odwołać się od podwyżki do trybunału First-tier Tribunal. |
Czy 5% to uczciwa podwyżka? | Zależy od rynku i stanu lokalu. O słuszności decyduje trybunał Tribunal. |
Ustawa Renters’ Rights Act 2025 zmienia zasady podwyżek czynszu. Lokatorzy mają większą ochronę.
Zarówno najemcy, jak i właściciele powinni znać nowe procedury.
Ma to kluczowe znaczenie w czasie zmian kosztów życia i stóp procentowych.
O ile maksymalnie właściciel może podnieść czynsz?
Ustawa nie określa sztywnego limitu procentowego.
Wprowadza jednak nowe środki ochrony:
Podwyżka jest możliwa tylko raz w roku. Wymaga dwumiesięcznego wypowiedzenia na oficjalnym druku (art. 13 Housing Act 1988).
Każda podwyżka musi być uzasadniona i odpowiadać stawkom rynkowym za podobne lokale w okolicy.
Jeśli najemca uważa, że stawka przewyższa ceny rynkowe, może złożyć odwołanie do First-tier Tribunal.
Rząd apeluje do właścicieli o odpowiedzialność.
Jeśli jednak żądana kwota jest zbyt wysoka, lokatorzy mogą podjąć kroki prawne.
Czy mogę odmówić podwyżki czynszu?
Tak, możesz zakwestionować podwyżkę, jeśli uważasz ją za zawyżoną.
Oto krótkie wyjaśnienie:
Po otrzymaniu pisma możesz złożyć wniosek do First-tier Tribunal przed wejściem nowej stawki w życie.
Trybunał oceni, czy proponowany czynsz jest zgodny z cenami rynkowymi w Twojej okolicy.
Jeśli stawka okaże się zbyt wysoka, trybunał może wyznaczyć niższą, uczciwą kwotę.
Musisz działać szybko – czas na złożenie wniosku od momentu doręczenia pisma jest ograniczony.
Brak reakcji oznacza zgodę na nową stawkę.
Czy 5% to uczciwa podwyżka?
To zależy od lokalnego rynku i stanu nieruchomości.
Ustawa nie definiuje pojęcia „uczciwej” podwyżki, ale trybunał ocenia:
Czynsze za podobne lokale w okolicy
Stan techniczny nieruchomości i przeprowadzone remonty
Lokalny popyt i podaż
Jeśli ceny w okolicy wzrosły o 5%, a stan lokalu jest dobry, taka zmiana może być zasadna.
Jeśli jednak rynek stoi w miejscu, trybunał może obniżyć podwyżkę.
Podsumowanie
Ustawa Renters’ Rights Act ułatwia walkę z niesprawiedliwymi podwyżkami.
Właściciele muszą teraz stosować jasne procedury.
W razie podwyżki sprawdź ceny rynkowe i nie wahaj się działać.
Właścicielom zaleca się umiar, aby unikać sporów.
Caira pomoże Ci przejść przez nowe przepisy bez zbędnego stresu.
Zastrzeżenie: Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani finansowej. Zawsze szukaj profesjonalnej pomocy.
Więcej informacji znajdziesz w artykule: Prawa do wspólnego pożycia w UK: ochrona par bez ślubu.
Może zainteresować Cię też artykuł: 7 dozwolonych powodów zakończenia najmu według Renters' Rights Act.
Zobacz także: Czym jest klauzula rezygnacji w Renters' Rights Act?.
Jak pomaga Caira
Caira od Unwildered pomaga uporządkować zgromadzone dokumenty.
Prześlij umowy, pisma o czynszu, wiadomości, zdjęcia czy raporty.
Caira przygotuje czytelne podsumowanie i oś czasu.
Wskaże braki, ułatwi napisanie pisma lub przygotowanie pytań do prawnika.
Caira nie zastępuje oficjalnej pomocy prawnej w nagłych przypadkach.
Pomaga jednak dobrze się przygotować przed podjęciem działań.
