Wraz z ustawą Renters’ Rights Bill 2024-25 zasady dotyczące podwyżek czynszu zmieniły się tak, aby zapewnić najemcom większą ochronę i przejrzystość. Jeśli jesteś najemcą lub wynajmującym, zrozumienie ograniczeń i procedury podnoszenia czynszu jest kluczowe — zwłaszcza że koszty życia i stopy procentowe kredytów hipotecznych nadal się wahają.

Jaki jest najwyższy procent, o jaki wynajmujący może podnieść czynsz?
Ustawa Renters’ Rights Bill nie określa stałego maksymalnego procentu podwyżki czynszu dla wszystkich przypadków. Zamiast tego wprowadza nowe zabezpieczenia:

• Wynajmujący mogą podnieść czynsz tylko raz w roku i muszą dać co najmniej dwa miesiące pisemnego wypowiedzenia, korzystając z ustawowego zawiadomienia o podwyżce czynszu (na podstawie sekcji 13 Housing Act 1988, ze zmianami).
  
  

• Każda podwyżka czynszu musi być rozsądna i odzwierciedlać stawkę rynkową dla podobnych nieruchomości w okolicy.
  
  

• Jeśli najemca uważa, że proponowana podwyżka przekracza stawkę rynkową, ma prawo zakwestionować ją w First-tier Tribunal (Property Chamber).

Rząd oczekuje, że większość wynajmujących będzie działać odpowiedzialnie i nie będzie nakładać nadmiernych podwyżek. Jeśli jednak wynajmujący spróbuje podnieść czynsz do nieuzasadnionego poziomu, najemcy mają jasną drogę do zakwestionowania takiej decyzji.

Czy mogę odmówić podwyżki czynszu od mojego wynajmującego?
Tak, możesz zakwestionować podwyżkę czynszu, jeśli uważasz, że jest niesprawiedliwa lub przekracza lokalną stawkę rynkową. Oto jak:

• Jeśli otrzymasz zawiadomienie o podwyżce czynszu, możesz złożyć wniosek do First-tier Tribunal, zanim nowy czynsz zacznie obowiązywać.

• Trybunał oceni, czy proponowany czynsz jest zgodny z podobnymi nieruchomościami w Twojej okolicy.

• Jeśli Trybunał uzna, że podwyżka jest zbyt wysoka, może ustalić niższy, uczciwy czynsz.

Ważne jest, aby działać szybko — po doręczeniu zawiadomienia masz ograniczony czas na złożenie wniosku. Jeśli nic nie zrobisz, nowy czynsz zwykle zacznie obowiązywać od daty wskazanej w zawiadomieniu.

Czy 5% to uczciwa podwyżka czynszu?
To, czy 5% podwyżka czynszu jest uczciwa, zależy od lokalnego rynku i stanu nieruchomości. Ustawa nie definiuje „uczciwego” procentu, ale Trybunał weźmie pod uwagę:

• Porównywalne czynsze za podobne nieruchomości w Twojej okolicy

• Stan nieruchomości i wszelkie wprowadzone ulepszenia

• Lokalny popyt i podaż

Jeśli czynsze w Twojej okolicy wzrosły o 5% i Twoja nieruchomość jest w dobrym stanie, podwyżka o 5% może zostać uznana za uczciwą. Jeśli jednak lokalny rynek stoi w miejscu albo nieruchomość ma problemy, Trybunał może uznać, że odpowiednia będzie niższa podwyżka.

Podsumowanie
Ustawa Renters’ Rights Bill daje najemcom większą możliwość kwestionowania niesprawiedliwych podwyżek czynszu i zapewnia, że wynajmujący stosują jasny, przejrzysty proces. Jeśli czeka Cię podwyżka czynszu, sprawdź lokalne stawki rynkowe i nie wahaj się zakwestionować wszystkiego, co wydaje się nadmierne. Dla wynajmujących rozsądne i dobrze udokumentowane podwyżki to najlepszy sposób, by uniknąć sporów.

Jeśli nie masz pewności co do swoich praw lub kolejnych kroków, Caira jest tutaj, aby pomóc Ci pewnie odnaleźć się w nowych zasadach.

Zastrzeżenie: Ten artykuł ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej, finansowej ani podatkowej. Wyniki spraw dotyczących rozwodu i emerytur mogą się różnić w zależności od indywidualnych okoliczności oraz dowodów przedstawionych sądowi. Zawsze warto rozważyć skorzystanie z profesjonalnego wsparcia w swojej konkretnej sytuacji.

Jeśli potrzebujesz więcej szczegółów, nasze Prawa osób mieszkających wspólnie w Wielkiej Brytanii: ochrona prawna dla niezamężnych par może pomóc.

Może być też przydatne Jakie są 7 dopuszczalnych podstaw zakończenia najmu na mocy ustawy Renters’ Rights Bill?.

W sprawach powiązanych zobacz Czym jest klauzula wypowiedzenia w ustawie Renters’ Rights Bill?.