Aktualizacja 2026: Zmiany w wynajmie w Anglii
Od 1 maja 2026 r. ustawa Renters’ Rights Act zmieniła wynajem w Anglii. Zniosła eksmisje bez winy (sekcja 21) i zmieniła umowy. Sprawdź daty pism i umów.
Wytyczne GOV.UK dot. Renters’ Rights Act opisują te zmiany.
Większość umów to teraz umowy bezterminowe.
Właściciel musi mieć ważny powód eksmisji.
Podwyżka czynszu wymaga procedury z sekcji 13.
Walia, Szkocja i Irlandia Północna mają inne zasady.
Sprawa | Co sprawdzić |
|---|---|
Wypowiedzenie | Datę doręczenia, powód i poprawność formularza. |
Podwyżka czynszu | Czy zachowano procedurę i ceny rynkowe. |
Typ umowy | Czy umowa stała się bezterminowa według nowych zasad. |
Dowody | Zachowaj umowę, pisma, wiadomości i zdjęcia wad. |
Powód | Przykładowa sytuacja |
|---|---|
Zaległość z czynszem | Lokator zalega z opłatą za dwa miesiące |
Sprzedaż nieruchomości | Właściciel wystawia dom na sprzedaż |
Powrót właściciela/rodziny | Dziecko właściciela potrzebuje tego mieszkania |
Złamanie umowy | Zachowanie uciążliwe, uszkodzenie lokalu |
Remont/Prace budowlane | Planowane są duże prace budowlane |
Koniec pracy powiązanej | Dozorca kończy pracę u właściciela |
Lokal wspierany/tymczasowy | Lokator nie spełnia już kryteriów programu |
Zakończenie najmu jest teraz trudniejsze.
Zgodnie z ustawą Renters’ Rights Act, właściciel musi mieć ważny powód do eksmisji.
Ma to dać lokatorom większe bezpieczeństwo.
Oto prosty przewodnik po 7 dozwolonych powodach.
1. Zaległości czynszowe
Jeśli lokator nie płaci przez minimum dwa miesiące, właściciel może żądać eksmisji. Sąd oceni kwotę i regularność opłat.
2. Właściciel chce sprzedać dom
Właściciel może zakończyć najem, jeśli chce sprzedać nieruchomość. Musi dać wypowiedzenie zgodnie z prawem.
3. Powrót właściciela lub jego rodziny
Powrót właściciela lub jego bliskich do lokalu to ważny powód. Wymagane jest przedstawienie dowodu realnej potrzeby.
4. Rażące naruszenie umowy
Dotyczy to m.in. niszczenia mienia, zachowań uciążliwych dla sąsiadów czy podnajmowania bez zgody.
5. Przebudowa lub remont generalny
Eksmisja jest możliwa, jeśli planowany remont wymaga opuszczenia lokalu. Muszą to być duże prace, nie zwykłe naprawy.
6. Koniec pracy powiązanej z najmem
Jeśli lokal przyznano z racji pracy u właściciela (np. jako dozorca), koniec zatrudnienia pozwala na zakończenie najmu.
7. Lokal wspierany lub tymczasowy
Jeśli lokal był częścią programu wsparcia, a lokator nie spełnia już kryteriów, właściciel może zakończyć najem.
Podsumowanie
Ustawa Renters' Rights Act chroni lokatorów przed bezpodstawną eksmisją.
Te 7 powodów ma godzić interesy stron.
Caira pomoże Ci ocenić sytuację i zaplanować kolejne kroki.
Uwaga: Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani finansowej. W trudnych sprawach skontaktuj się ze specjalistą.
Więcej szczegółów znajdziesz tutaj: Czym jest klauzula wyjścia w Renters’ Rights Act?
Przeczytaj także: Maksymalna podwyżka czynszu. Twoje prawa w Renters’ Rights Act.
Zobacz również: Czy ustawa Renters’ Rights Act dotyczy obecnych umów?
Jak może pomóc Caira
Caira od Unwildered pomoże uporządkować dowody.
Możesz wgrać umowy, pisma, maile, zdjęcia i zrzuty ekranu z Universal Credit.
Caira przygotuje podsumowanie i utworzy oś czasu.
Wskaże braki, napisze pismo lub przygotuje pytania dla prawnika albo sądu.
Caira nie zastępuje oficjalnego doradcy w pilnych sprawach.
Pomoże Ci się jednak przygotować przed działaniem.
