Zakończenie najmu nie jest już tak proste jak kiedyś. W związku z projektem ustawy o prawach najemców 2024-25 wynajmujący muszą teraz opierać się na konkretnych podstawach prawnych, aby odzyskać posiadanie swojej nieruchomości. Zmiana ta ma zapewnić najemcom większe bezpieczeństwo i zagwarantować, że eksmisje będą uczciwe i uzasadnione. Oto prosty przewodnik po siedmiu dozwolonych podstawach zakończenia najmu.

1. Zaległości czynszowe
Jeśli lokator poważnie zalega z czynszem — zwykle o dwa miesiące lub więcej — wynajmujący mogą wystąpić o odzyskanie lokalu. Sąd weźmie pod uwagę kwotę do zapłaty oraz to, czy zaległości mają charakter ciągły.

2. Wynajmujący chce sprzedać
Wynajmujący mogą zakończyć najem, jeśli rzeczywiście zamierzają sprzedać nieruchomość. Należy doręczyć wypowiedzenie, a procedura musi spełniać wymogi ustawowe.

3. Wynajmujący lub bliska rodzina musi się wprowadzić
Jeśli wynajmujący lub bliski członek rodziny musi wprowadzić się do nieruchomości jako do swojego głównego domu, jest to dozwolona podstawa. Wymagany jest dowód rzeczywistej potrzeby.

4. Poważne naruszenie najmu
Dotyczy to sytuacji, w których lokator w istotny sposób naruszył umowę — na przykład powodując szkody, dopuszczając się zachowań antyspołecznych lub podnajmując bez zgody.

5. Przebudowa lub duże prace
Jeśli wynajmujący musi przeprowadzić istotne prace lub przebudowę, których nie da się wykonać przy lokatorze w lokalu, może wystąpić o odzyskanie posiadania. Prace muszą być znaczące, a nie tylko bieżące naprawy.

6. Najem związany z zatrudnieniem dobiega końca
Gdy najem został przyznany dlatego, że lokator był zatrudniony przez wynajmującego (na przykład jako dozorca lub pracownik rolny), a zatrudnienie się kończy, wynajmujący może wystąpić o odzyskanie lokalu.

7. Zakwaterowanie wspierane lub tymczasowe
Jeśli najem był zapewniony w ramach mieszkania wspieranego lub zakwaterowania tymczasowego, a lokator nie spełnia już kryteriów uprawniających, wynajmujący może zakończyć najem.

Podsumowanie
Projekt ustawy o prawach najemców jasno to określa: wynajmujący muszą mieć ważny powód, aby zakończyć najem. Te siedem podstaw ma na celu zrównoważenie praw wynajmujących i lokatorów, zapewniając bezpieczeństwo domów, a jednocześnie pozwalając na rzeczywiste zmiany okoliczności.

Jeśli nie masz pewności, która podstawa ma zastosowanie w Twojej sytuacji, Caira jest tutaj, aby pomóc Ci zrozumieć Twoje opcje i kolejne kroki.

Zastrzeżenie: Ten artykuł ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej, finansowej ani podatkowej. Wyniki w sprawach rozwodowych i emerytalnych mogą się różnić w zależności od indywidualnych okoliczności oraz dowodów przedstawionych sądowi. Zawsze rozważ skorzystanie z profesjonalnego wsparcia odpowiedniego do swojej sytuacji.

Jeśli potrzebujesz więcej szczegółów, nasz artykuł Czym jest klauzula wypowiedzenia w projekcie ustawy o prawach najemców? może okazać się pomocny.

Możesz też uznać za przydatny artykuł Jaki jest najwyższy procent, o jaki wynajmujący może podnieść czynsz? Twoje prawa w ramach projektu ustawy o prawach najemców.

W sprawach pokrewnych zobacz Czy projekt ustawy o prawach najemców będzie miał zastosowanie do istniejących umów najmu?.