W skrócie: Ustawa o prawach najemców to największa zmiana w sektorze najmu w Anglii od ponad 30 lat.
Znosi ona eksmisje bez podania przyczyny (Sekcja 21).
Likwiduje umowy na czas określony i wprowadza nowe zasady podwyżek czynszu.
Większość przepisów wejdzie w życie od połowy 2026 r.
Chcesz zrozumieć dokument prawny? Caira wyjaśnia umowy, porozumienia i pisma urzędowe prostym językiem.
Wypróbuj za darmo. Wypróbuj Caira teraz
Koniec z sekcją 21
Obecnie właściciele mogą zakończyć najem bez podania przyczyny na mocy sekcji 21.
Nowa ustawa znosi sekcję 21.
Eksmisja będzie możliwa tylko na mocy sekcji 8, na określonych podstawach:
Zaległości czynszowe (zazwyczaj dwa miesiące lub więcej)
Zachowanie antyspołeczne
Chęć sprzedaży nieruchomości przez właściciela
Chęć wprowadzenia się właściciela lub jego bliskiej rodziny
1. Koniec umów na czas określony
Umowy na czas określony zastąpią umowy bezterminowe z miesięcznym okresem rozliczeniowym.
Nie będzie określonej daty zakończenia najmu.
Najemca może wypowiedzieć umowę w dowolnym momencie z zachowaniem dwumiesięcznego okresu wypowiedzenia.
Obecne umowy na czas określony przekształcą się automatycznie.
2. Podwyżki czynszu
Właściciel będzie mógł podnieść czynsz tylko raz w roku na mocy sekcji 13.
Wymagane jest dwumiesięczne pisemne uprzedzenie.
Najemca może zaskarżyć podwyżkę do trybunału (First-tier Tribunal), jeśli przewyższa ona stawki rynkowe.
Klauzule waloryzacyjne w umowach nie będą już ważne.
Zastosowanie ma wyłącznie procedura z sekcji 13.
To kluczowa zmiana dla najemców chroniąca przed nagłymi podwyżkami.
3. Zwierzęta domowe
Najemcy mają prawo wnioskować o zgodę na zwierzę, a właściciel nie może odmówić bez uzasadnienia.
Właściciel ma jednak prawo wymagać ubezpieczenia od szkód.
Odmowa musi być uzasadniona, np. łatwiej odmówić dużego psa w kawalerce niż kota w domu z ogrodem.
4. Przetargi na czynsz i kaucje
Ustawa zakazuje akceptowania ofert czynszu wyższych niż w ogłoszeniu.
Ogranicza też wysokość czynszu płaconego z góry.
Właściciel nie może żądać więcej niż za jeden miesiąc z góry.
Od kiedy wejdą zmiany?
Ustawa przeszła procedurę legislacyjną pod koniec 2025 r.
Większość przepisów zacznie obowiązywać od około maja 2026 r.
Sprawdź aktualny harmonogram na stronie GOV.UK.
FAQ
Czy dotyczy to Szkocji i Walii?
Nie. Ustawa o prawach najemców dotyczy tylko Anglii.
Szkocja i Walia mają własne, odrębne przepisy prawa mieszkaniowego.
Czy właściciel może mnie eksmitować, by sprzedać dom?
Tak, ale musi skorzystać z procedury sekcji 8.
Musi zachować co najmniej dwa miesiące wypowiedzenia.
Jeśli nieruchomość nie trafi na rynek, najemcy przysługują środki prawne.
Więcej informacji znajdziesz w poradniku: lista kontrolna właściciela: zmiany od 1 maja 2026 r..
Zobacz również nasz poradnik dotyczący obrony przed nieważnymi wezwaniami do eksmisji z sekcji 8.
Zastrzeżenie: artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani finansowej.
