W skrócie: Ustawa Renters Rights Act to największa zmiana w najmie w Anglii od ponad 30 lat.
Znosi eksmisje bez winy z sekcji 21.
Likwiduje umowy na czas określony i wprowadza nowe zasady podwyżek.
Większość przepisów wejdzie w życie od połowy 2026 r.

Chcesz zrozumieć dokument prawny? Caira wyjaśnia umowy i pisma urzędowe prostym językiem. Wypróbuj za darmo. Wypróbuj Caira teraz

Koniec z sekcją 21

Obecnie właściciel może zakończyć najem na czas określony bez podania przyczyny na mocy sekcji 21.
Nowa ustawa znosi sekcję 21.
Eksmisja będzie możliwa tylko na mocy sekcji 8, przy spełnieniu określonych warunków:

• Zaległości czynszowe (zwykle dwa miesiące lub więcej)

• Zachowanie antyspołeczne

• Chęć sprzedaży nieruchomości przez właściciela

• Chęć przeprowadzki właściciela lub jego bliskiej rodziny

1. Koniec umów na czas określony

Umowy na czas określony zastąpią umowy bezterminowe rozliczane miesięcznie.
Zniknie stała data zakończenia.
Najemca może wypowiedzieć umowę z dwumiesięcznym wyprzedzeniem w dowolnym momencie.
Obecne umowy przekształcą się automatycznie.

2. Podwyżki czynszu

Właściciele mogą podnieść czynsz raz w roku na mocy sekcji 13, dając dwa miesiące pisemnego wypowiedzenia.
Najemca może zaskarżyć podwyżkę do First-tier Tribunal, jeśli przewyższa ona stawki rynkowe.

Zapisy o waloryzacji w umowach nie będą już ważne.
Zastosowanie ma wyłącznie procedura z sekcji 13.
To kluczowa zmiana dla najemców chroniąca przed agresywnymi podwyżkami.

3. Zwierzęta domowe

Najemcy mają prawo wnioskować o zgodę na zwierzę.
Właściciel nie może bezpodstawnie odmówić.
Może jednak żądać ubezpieczenia od szkód.
Odmowa zgody na kota w domu z ogrodem będzie trudna do uzasadnienia.
Odmowa dla dużego psa w małej kawalerce może być uzasadniona.

4. Licytacje stawek i czynsz z góry

Ustawa zabrania właścicielom i agencjom przyjmowania ofert wyższych niż ogłoszony czynsz.
Ogranicza też wysokość czynszu opłacanego z góry.
Właściciel nie może żądać więcej niż jednego miesiąca czynszu z góry.

Wejście przepisów w życie

Ustawa otrzymała aprobatę królewską pod koniec 2025 r.
Zmiany wejdą w życie około maja 2026 r.
Dokładne terminy mogą się różnić.
Sprawdź aktualne dane na stronie GOV.UK.

Najczęstsze pytania (FAQ)

Czy dotyczy to Szkocji i Walii?

Nie. Ustawa Renters Rights Act dotyczy tylko Anglii.
Szkocja ma swój system najmu (PRT).
Walia ma własną ustawę Renting Homes Act 2016.

Czy właściciel może mnie eksmitować, aby sprzedać dom?

Tak, lecz musi skorzystać z procedury sekcji 8 do celów sprzedaży.
Musi zachować co najmniej 2 miesiące okresu wypowiedzenia.
Jeśli nie rozpocznie sprzedaży, masz prawo do odszkodowania.

Więcej informacji znajdziesz w przewodniku: lista kontrolna: co wydarzy się 1 maja 2026 (Renters Rights Act).

Więcej o prawach najmcy znajdziesz w artykule: nieważne nakazy eksmisji z sekcji 8 i obrona najemcy.

Uwaga: Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny, a nie finansowy czy prawny.