Sammanfattning: Säljaren tillhandahåller ett juridiskt auktionsobjekt.
Det innehåller viktiga fastighetshandlingar.
Du måste förstå dokumenten.
När klubban faller är du bunden.

Ta snabbare beslut.
Prova gratis. Granska auktionspaket på 10 minuter.
Därefter endast 30 pund per granskning.
Börja din granskning nu

Varför dokumentpaketet finns

Vid vanlig försäljning tar din advokat veckor på sig.
Vid auktion finns inte den tiden.
Säljaren visar allt de har.
Du måste göra dina egna kontroller.

1. Fastighetsregister och tomtkarta

Officiella dokument från Lantmäteriet.
De visar ägare, ägandeform och eventuella servitut.
Tomtkartan visar fastighetens gränser på en karta.

2. Särskilda försäljningsvillkor

Detta är det viktigaste dokumentet i paketet.
Det anger villkor som gäller före de allmänna villkoren.
Vanliga villkor inkluderar:

• Tidsfrist för tillträde (ofta 20 vardagar)

• Köparprovision eller auktionsavgifter

• Bidrag till säljarens kostnader

• Momsstatus (viktigt för kommersiella fastigheter)

Säljaren och deras advokat skriver dessa villkor.
De skyddar säljaren, inte dig.
Läs varje klausul noggrant.

3. Fastighetsupplysningar (TA6 och TA10)

TA6 täcker gränstvister, planlov och miljö.
TA10 listar vad som ingår i köpet.
Vissa säljare fyller inte i dessa noggrant.
Det gäller särskilt vid dödsbo eller utmätning.

4. Kommunal fastighetskontroll

Visar information från kommunen.
Inkluderar bygglov, slutbesked och skyddsbestämmelser.
Ett saknat slutbesked för en utbyggnad är en stor risk.
Det måste du veta före budgivning.

5. Miljö- och VA-utredningar

Miljöanalyser visar förorenad mark eller översvämningsrisk.
VA-analyser bekräftar anslutning till vatten och avlopp.
Eget avlopp innebär underhållsansvar.

6. Tomträtts- eller hyresavtal

Om fastigheten har tomträtt ska avtalet ingå.
Viktiga punkter:

• Återstående tid: Under 80 år ger högre kostnader

• Avgift: Ökar den? Höga avgifter försvårar bolån

• Driftskostnader: Vad betalar du för och hur mycket?

• Begränsningar: Får du hyra ut? Ha husdjur? Renovera?

Vad som kan saknas

Alla dokumentpaket är inte fullständiga.
Ett tunt paket kan innebära extra risk.
Mindre information betyder högre risk för dig.

FAQ

Hur tidigt får jag dokumenten?

De flesta auktionsförrättare lägger upp dem online.
Ofta flera veckor före auktionen.
Ladda ner dem direkt för att hinna granska.

Vad kostar en professionell granskning?

En jurist tar normalt mellan 200 och 500 pund.
AI-verktyg kan ge en snabb första bedömning.
De ersätter dock inte en jurist.

Om du letar efter skyddade byggnader, se vår guide om att köpa kulturfastighet på auktion.

För relaterade råd, se befintligt skick: 5 dolda risker i ditt auktionspaket.

Ansvarsfriskrivning: Allmän information, inte juridisk rådgivning.