Kort sagt: Ett hyresavtal är ett juridiskt bindande kontrakt. Om du skriver under utan att läsa det kan du bli ansvarig för kostnader du inte förväntade dig, eller omfattas av regler du inte gått med på. Med stora ändringar på väg genom Renters Rights Act är det viktigare än någonsin att förstå ditt avtal.
Förstå innan du skriver under. Gratis provperiod, AI-granskning av avtal på några minuter. Därefter bara 50p per sida. Granska ditt avtal nu
Det viktigaste att kontrollera
Innan du går igenom detaljerna, bekräfta grunderna:
Ditt fullständiga namn och hyresvärdens fullständiga namn och adress (ett lagkrav)
Fastighetens fullständiga adress
Hyrans månadsbelopp och datumet då den ska betalas
Depositionens belopp och vilket av de statligt godkända system den kommer att skyddas i (DPS, MyDeposits eller TDS)
Datumet då hyresperioden börjar och om den är tidsbegränsad eller löpande
Om hyresvärden inte har berättat vilket depositionssystem de använder, fråga. Hyresvärdar i England är enligt lag skyldiga att skydda din deposition inom 30 dagar. Om de inte gör det kan de inte delge ett giltigt Section 21-meddelande och du kan ha rätt till ersättning motsvarande en till tre gånger depositionsbeloppet.
1. Brytklausuler
En brytklausul gör det möjligt för endera parten att avsluta en tidsbegränsad hyresperiod i förtid. Alla avtal innehåller inte en sådan. Utan en brytklausul är du i regel betalningsansvarig för hyran tills den fasta perioden löper ut, även om du vill flytta ut tidigare. Kontrollera om brytklausulen gäller båda parter eller bara hyresvärden.
2. Ansvar för reparationer
Enligt Landlord and Tenant Act 1985 ansvarar hyresvärdar för konstruktions- och yttre reparationer samt för att hålla vatten, gas, el, värme och sanitet i fungerande skick. Men hyresavtal lägger ibland över ytterligare ansvar på hyresgästen: skötsel av trädgård, rensning av hängrännor eller årlig service av pannan. Se till att du vet vad du går med på.
3. Slutstädning vid avtalets slut
Vissa avtal kräver professionell städning när hyresperioden tar slut. En klausul som kräver att du använder ett visst städföretag till ett fast pris kan anses vara en oskälig avtalsvillkor enligt Consumer Rights Act 2015. Den viktigaste principen är att du inte ska vara skyldig att lämna tillbaka bostaden i bättre skick än du fick den.
4. Andrahandsuthyrning och gäster
De flesta avtal förbjuder andrahandsuthyrning utan hyresvärdens skriftliga samtycke. Vissa begränsar också övernattande gäster. Kontrollera dessa villkor, särskilt om du planerar att ha en partner som stannar regelbundet.
Ändringar som kommer med Renters Rights Act
Renters Rights Act, som väntas träda i kraft från mitten av 2026, kommer att medföra betydande förändringar:
Tidsbegränsade assured shorthold tenancies ersätts av löpande hyresavtal
Section 21-uppsägningar utan angiven orsak avskaffas
Hyresgäster kan lämna med två månaders uppsägningstid när som helst
Dessa ändringar innebär att villkoren i ditt avtal fortsätter att gälla så länge du bor kvar i bostaden, vilket gör det ännu viktigare att förstå vad du skriver under.
Vanliga frågor
Kan jag be om ändringar i avtalet?
Ja. Ett hyresavtal är ett kontrakt, och båda parter kan förhandla om villkoren innan de skriver under. Hyresvärdar är inte skyldiga att gå med på ändringar, men det är rimligt att ta upp invändningar mot klausuler som du tycker är oskäliga eller otydliga.
Vad händer om min deposition inte skyddas?
Om din hyresvärd inte skyddar din deposition inom 30 dagar i ett statligt godkänt system kan du ansöka hos tingsrätten. Domstolen kan besluta att hyresvärden ska skydda den och kan tilldöma dig ersättning.
Ansvarsfriskrivning: Den här artikeln innehåller allmän information, inte finansiell, skatterådgivande eller juridisk rådgivning.
