Snabbt sagt: Ett hyresavtal är ett juridiskt bindande avtal. Om du skriver under utan att läsa det kan du bli ansvarig för kostnader du inte väntat dig, eller omfattas av regler du inte gått med på. Med stora förändringar på väg under Renters Rights Act är det viktigare än någonsin att förstå ditt avtal.
Förstå innan du skriver under. Gratis provperiod, AI-granskning av avtal på några minuter. Därefter bara 50p per sida. Granska ditt avtal nu
Det viktigaste att kontrollera
Innan du går in på detaljerna, bekräfta grunderna:
Ditt fullständiga namn samt hyresvärdens fullständiga namn och adress (ett lagkrav)
Fastighetens fullständiga adress
Den månatliga hyran och datumet då den ska betalas
Depositionens belopp och vilket statligt godkänt system den kommer att skyddas i (DPS, MyDeposits eller TDS)
Startdatum för hyresförhållandet och om det är en tidsbestämd eller löpande hyra
Om hyresvärden inte har sagt vilket depositsystem de använder, fråga. Hyresvärdar i England är enligt lag skyldiga att skydda din deposition inom 30 dagar. Om de inte gör det kan de inte delge ett giltigt Section 21-uppsägningsbesked och du kan ha rätt till ersättning på en till tre gånger depositionsbeloppet.
1. Brytklausuler
En brytklausul gör det möjligt för endera parten att avsluta ett tidsbestämt hyresavtal i förtid. Alla avtal innehåller inte en sådan. Utan en brytklausul är du i regel betalningsskyldig för hyran tills den tidsbestämda perioden löper ut, även om du vill flytta tidigare. Kontrollera om brytklausulen gäller båda parter eller bara hyresvärden.
2. Ansvar för reparationer
Enligt Landlord and Tenant Act 1985 ansvarar hyresvärdar för strukturella reparationer och yttre reparationer samt för att hålla vatten, gas, el, uppvärmning och sanitet i fungerande skick. Hyresavtal flyttar dock ibland ytterligare ansvar till hyresgästen: skötsel av trädgård, rensning av hängrännor eller årlig service av pannan. Vet vad du går med på.
3. Städning vid avflyttning
Vissa avtal kräver professionell städning när hyresförhållandet upphör. En klausul som kräver att du använder ett visst städföretag till ett fast pris kan anses vara ett oskäligt avtalsvillkor enligt Consumer Rights Act 2015. Den viktiga principen: du ska inte behöva lämna tillbaka bostaden i bättre skick än du fick den.
4. Andrahandsuthyrning och gäster
De flesta avtal förbjuder andrahandsuthyrning utan hyresvärdens skriftliga samtycke. Vissa begränsar också övernattande gäster. Kontrollera dessa villkor, särskilt om du planerar att ha en partner som stannar regelbundet.
Förändringar som kommer under Renters Rights Act
Renters Rights Act, som väntas träda i kraft från mitten av 2026, kommer att innebära betydande förändringar:
Tidsbestämda assured shorthold tenancies ersätts av löpande hyresavtal
Section 21-uppsägningar utan angiven orsak avskaffas
Hyresgäster kan lämna med två månaders uppsägningstid när som helst
Dessa förändringar innebär att villkoren i ditt avtal fortsätter att gälla så länge du bor kvar i bostaden, vilket gör det ännu viktigare att förstå vad du skriver under.
FAQ
Kan jag be om ändringar i avtalet?
Ja. Ett hyresavtal är ett kontrakt, och båda parter kan förhandla om villkoren innan undertecknande. Hyresvärdar är inte skyldiga att gå med på ändringar, men det är rimligt att ta upp klausuler som du upplever som oskäliga eller otydliga.
Vad händer om min deposition inte är skyddad?
Om din hyresvärd inte skyddar din deposition inom 30 dagar i ett statligt godkänt system kan du ansöka hos county court. Domstolen kan besluta att hyresvärden ska skydda den och kan också tilldela dig ersättning.
För relaterad vägledning, se vår guide om rättigheter i hyresavtal i England och Wales.
För en annan fråga om uthyrningsavtal, se vår guide om risker med direktbokning och avtal för semesteruthyrning.
Ansvarsfriskrivning: Denna artikel innehåller allmän information, inte finansiell, skattemässig eller juridisk rådgivning.
