Kort sagt: Renters Rights Act är den mest betydande förändringen av privat uthyrning i England på över 30 år. Den avskaffar avhysningar enligt "no-fault" Section 21, tar bort tidsbestämda hyresavtal och inför nya regler för hyreshöjningar. De flesta bestämmelser väntas gälla från mitten av 2026.

Behöver du förstå ett juridiskt dokument? Caira förklarar avtal, överenskommelser och juridiska brev på enkel engelska. Gratis att prova. Prova Caira nu

Den stora förändringen: Inga fler Section 21

I nuläget kan hyresvärdar avsluta ett assured shorthold tenancy genom att delge ett Section 21-meddelande, vilket inte kräver någon anledning. Enligt den nya lagen avskaffas Section 21. Hyresvärdar kommer bara att kunna säga upp med Section 8, som kräver specifika grunder:

• Hyresskulder (vanligen två månader eller mer)

• Antisocialt beteende

• Hyresvärden vill sälja

• Hyresvärden eller en nära familjemedlem vill flytta in

1. Inga fler tidsbestämda hyresavtal

Assured shorthold tenancies kommer att ersättas av löpande hyresavtal som rullar månad för månad. Det kommer inte att finnas något fast slutdatum. Hyresgäster kommer att kunna flytta genom att säga upp med två månaders varsel när som helst, utan att behöva någon bryt-klausul. Befintliga tidsbestämda hyresavtal kommer automatiskt att omvandlas när bestämmelserna träder i kraft.

2. Hyreshöjningar

Hyresvärdar kommer bara att kunna höja hyran en gång per år, med hjälp av förfarandet för meddelande enligt Section 13, med minst två månaders skriftligt varsel. Hyresgäster kan bestrida en höjning i First-tier Tribunal om de anser att den ligger över marknadshyra.

Klausuler om hyresöversyn i hyresavtal kommer inte längre att vara giltiga för att fastställa höjningar. Endast processen enligt Section 13 kommer att gälla. Detta är en betydande förändring för hyresgäster som i dag omfattas av aggressiva avtalsklausuler om hyresöversyn.

3. Husdjur

Hyresgäster kommer att ha rätt att begära tillstånd att ha husdjur, och hyresvärdar får inte oskäligt neka. Däremot kan hyresvärdar kräva försäkring för skador orsakade av husdjur. Vad som räknas som "rimligt" beror på omständigheterna: att neka en katt i ett hus med trädgård vore svårare att motivera än att neka en stor hund i en liten studio.

4. Budgivningskrig och förskottshyra

Lagen förbjuder hyresvärdar och mäklare att acceptera erbjudanden över den annonserade hyran. Den begränsar också den hyra som kan krävas i förskott. Hyresvärdar kommer i allmänhet inte att kunna be om mer än en månads hyra i förskott.

När träder dessa förändringar i kraft

Lagen fick kungligt godkännande i slutet av 2025. De flesta bestämmelser väntas träda i kraft från omkring maj 2026, men exakta datum för specifika bestämmelser kan variera. Kontrollera GOV.UK för den senaste tidplanen för införandet.

FAQ

Gäller detta Skottland och Wales?

Nej. Renters Rights Act gäller endast England. Skottland har sitt eget hyressystem (Private Residential Tenancy) och Wales har Renting Homes (Wales) Act 2016.

Kan min hyresvärd avhysa mig för att sälja bostaden?

Ja, men de kommer att behöva använda den specifika Section 8-grunden för försäljning. De måste ge dig minst två månaders varsel, och om bostaden inte faktiskt läggs ut på marknaden kan du ha rätt till rättsmedel.

Ansvarsfriskrivning: Den här artikeln är allmän information, inte finansiell, skattemässig eller juridisk rådgivning.