Snabbt omdöme: Renters Rights Act är den mest betydande förändringen av privat uthyrning i England på över 30 år. Den avskaffar vräkningar enligt Section 21 utan angiven orsak, avslutar tidsbestämda hyresavtal och inför nya regler om hyreshöjningar. De flesta bestämmelser förväntas från mitten av 2026.

Behöver du förstå ett juridiskt dokument? Caira förklarar avtal, överenskommelser och juridiska brev på enkel engelska. Prova gratis. Prova Caira nu

Den stora förändringen: Inga fler Section 21

I dag kan hyresvärdar avsluta ett assured shorthold tenancy genom att delge ett Section 21-meddelande, som inte kräver någon motivering. Enligt den nya lagen avskaffas Section 21. Hyresvärdar kommer endast att kunna vräka med stöd av Section 8, som kräver särskilda grunder:

• Hyresskulder (vanligen två månader eller mer)

• Antisocialt beteende

• Att hyresvärden vill sälja

• Att hyresvärden eller en nära familjemedlem vill flytta in

1. Inga fler tidsbestämda hyresavtal

Assured shorthold tenancies kommer att ersättas av löpande hyresavtal som rullar månadsvis. Det kommer inte att finnas något fast slutdatum. Hyresgäster kommer att kunna flytta genom att ge två månaders uppsägning när som helst, utan att behöva en brytpunktsklausul. Befintliga tidsbestämda hyresavtal kommer automatiskt att omvandlas när bestämmelserna träder i kraft.

2. Hyreshöjningar

Hyresvärdar kommer endast att kunna höja hyran en gång per år, med Section 13-förfarandet, och med minst två månaders skriftligt varsel. Hyresgäster kan bestrida en höjning i First-tier Tribunal om de anser att den ligger över marknadsnivå.

Klausuler om hyresöversyn i hyresavtal kommer inte längre att vara giltiga för att fastställa höjningar. Endast Section 13-förfarandet kommer att gälla. Detta är en betydande förändring för hyresgäster som i dag omfattas av aggressiva avtalsklausuler om hyresöversyn.

3. Husdjur

Hyresgäster kommer att ha rätt att begära tillstånd att ha husdjur, och hyresvärdar får inte oskäligt neka. Hyresvärdar kan dock kräva djurförsäkring som täcker skador. Vad som räknas som ”rimligt” beror på omständigheterna: att neka en katt i ett hus med trädgård skulle vara svårare att motivera än att neka en stor hund i en liten etta.

4. Budgivning och förskottshyra

Lagen förbjuder hyresvärdar och mäklare att acceptera bud över den annonserade hyran. Den begränsar också den hyra som kan krävas i förskott. Hyresvärdar kommer i allmänhet inte att kunna begära mer än en månads hyra i förskott.

När träder dessa ändringar i kraft

Lagen fick kungligt godkännande i slutet av 2025. De flesta bestämmelser förväntas träda i kraft från omkring maj 2026, men exakta datum för enskilda bestämmelser kan variera. Kontrollera GOV.UK för den senaste tidsplanen för genomförandet.

FAQ

Gäller detta för Skottland och Wales?

Nej. Renters Rights Act gäller endast England. Skottland har sitt eget hyressystem (Private Residential Tenancy) och Wales har Renting Homes (Wales) Act 2016.

Kan min hyresvärd vräka mig för att sälja bostaden?

Ja, men de måste använda den specifika Section 8-grunden för försäljning. De måste ge dig minst två månaders varsel, och om bostaden inte faktiskt läggs ut till försäljning kan du ha rätt till åtgärder.

För relaterad vägledning, se vår guide om checklista för hyresvärdar: vad som händer den 1 maj 2026 (Renters’ Rights Act).

För en annan fråga om hyresgästers rättigheter, se vår guide om ogiltiga vräkningsmeddelanden enligt Section 8 och hyresgästens försvar.

Ansvarsfriskrivning: Denna artikel är allmän information, inte finansiell, skattemässig eller juridisk rådgivning.