Med Renters’ Rights Bill 2024-25 på väg att omforma den privata hyresmarknaden är en av de vanligaste frågorna: kommer dessa förändringar att gälla befintliga hyresavtal, eller bara nya? Svaret är viktigt för både hyresvärdar och hyresgäster, särskilt i ett läge med stigande räntor och skärpta regler för korttidsuthyrning.

Kommer lagförslaget att gälla befintliga hyresavtal?
Ja, Renters’ Rights Bill är utformat för att gälla de flesta befintliga hyresavtal, inte bara dem som ingås efter att lagen träder i kraft. Övergångsbestämmelser ingår för att säkerställa en smidig övergång från det gamla systemet till det nya. Om du till exempel har ett assured shorthold tenancy (AST) kommer det så småningom att omvandlas till ett periodiskt hyresavtal enligt de nya reglerna, och section 21-avhysningar utan saklig grund kommer inte längre att vara möjliga.

Vad betyder detta för hyresvärdar?

• Räntepress: Många hyresvärdar känner redan av pressen från högre bolåneräntor och strängare utlåningskrav. Förändringarna i lagförslaget—såsom slutet på tidsbestämda avtal och section 21—innebär att du behöver planera för mer långsiktiga hyresförhållanden och vara mer strategisk med fastighetens ekonomi.
  
  
  
  

• Regler för korttidsuthyrning: Om du överväger att byta till korttidsuthyrning för att öka inkomsten, var medveten om att nya nationella regler är på väg. Dessa inkluderar ett obligatoriskt register, nya planeringskategorier och möjligheten för kommuner att begränsa nya semesterboenden i områden med hög belastning. 90-nättersregeln för bostadsägare består, men regelverket blir betydligt mer reglerat.
  
  
  
  

• Befintliga hyresavtal: Även om ditt nuvarande avtal är tidsbestämt kommer lagen att åsidosätta vissa villkor när lagförslaget träder i kraft. Till exempel kommer break clauses och section 21-uppsägningar inte längre att vara giltiga, och du måste använda lagstadgade grunder om du vill återta besittningen.

Vad gäller för hyresgäster?

• Större trygghet: Hyresgäster i befintliga hyresavtal kommer att dra nytta av de nya skydden, inklusive slutet på avhysningar utan saklig grund och rätten att bestrida hyreshöjningar över marknadsnivå.
  
  
  
  

• Uppsägningstider: Den uppsägningstid du behöver ge för att lämna en bostad kommer att förbli liknande, men du får större tydlighet och trygghet kring dina rättigheter.

Övergångsbestämmelser
Lagförslaget innehåller särskilda övergångsregler. Till exempel kan hyresvärdar som delgav en giltig section 21-uppsägning innan lagen träder i kraft fortfarande kunna gå vidare, men det finns strikta tidsgränser. Befintliga rättsliga instrument—som bolån eller planeringsavtal—omfattas också, så du bryter inte mot reglerna om dina dokument hänvisar till AST eller andra termer som håller på att fasas ut.

Slutsats
Renters’ Rights Bill innebär en stor förändring för alla inom den privata hyresmarknaden. Befintliga hyresavtal kommer att omfattas av de nya reglerna, så det är klokt att se över dina avtal och affärsplaner redan nu. För hyresvärdar innebär detta att anpassa sig till en mer reglerad, hyresgästfokuserad marknad—särskilt när ekonomiska påfrestningar och nya regler för korttidsuthyrning träder in. För hyresgäster innebär det större trygghet och tydligare rättigheter.

Om du är osäker på hur förändringarna påverkar din situation, ta dig tid att bekanta dig med den nya lagen. Och om du behöver hjälp att förstå dina alternativ finns Caira här för att stötta dig hela vägen.

Ansvarsfriskrivning: Denna artikel är endast avsedd för informationsändamål och utgör inte juridisk, finansiell eller skattemässig rådgivning. Utfall i frågor om skilsmässa och pension kan variera beroende på individuella omständigheter och den bevisning som lämnas in till domstolen. Överväg alltid att söka professionellt stöd för din specifika situation.

Om du behöver mer detaljer kan vår Inheritance Tax: 5 Ways to Reduce Your Bill (England and Wales) UK vara till hjälp.

Du kanske också tycker att What Are the 7 Permitted Grounds to End a Tenancy Under the Renters’ Rights Bill? är användbar.

För relaterade frågor, se What is the Break Clause in the Renters’ Rights Bill?.