Renters’ Rights Bill 2024-25 kommer att rita om spelplanen. Kommer reglerna gälla även befintliga avtal eller bara nya?

Detta är viktigt för både ägare och hyresgäster i ett klimat med höga räntor och hårdare regler för korttidsuthyrning.

Gäller lagen befintliga hyresavtal?
Ja, lagen ska gälla de flesta befintliga avtal. Övergångsregler införs för en smidig övergång.

Ett befintligt AST-avtal görs därmed om till ett löpande avtal. Det betyder att vräkningar utan skäl (Section 21) försvinner helt.

Vad betyder detta för hyresvärdar?

• Räntetryck: Många hyresvärdar pressas redan av höga bolåneräntor och strikta lånekrav.
  
  De nya reglerna kräver mer långsiktig planering och smart ekonomisk styrning.
  
  
  

• Korttidsuthyrning: Nya nationella regler införs för dig som vill hyra ut kortvarigt för att öka din inkomst.
  
  Det blir obligatoriskt register och nya regler för kommuner. 90-dagarsregeln för hemmet ligger kvar, men kontrollen ökar.
  
  
  

• Befintliga avtal: Lagen upphäver vissa villkor i dina nuvarande kontrakt.
  
  Uppsägningsklausuler och Section 21-besked upphör att gälla. Du måste ha laglig grund för att kräva tillbaka din bostad.

Vad gäller för hyresgäster?

• Större trygghet: Du som redan hyr får starkare skydd.
  
  Det blir slut på slumpmässiga vräkningar och lättare att stoppa oskäliga hyreshöjningar.
  
  
  

• Uppsägningstid: Din uppsägningstid förblir ungefär densamma, men dina rättigheter blir mycket tydligare.

Övergångsregler
Lagen har tydliga regler för övergången. Om en giltig Section 21 har skickats före start kan den fullföljas inom strikta tidsramar.

Befintliga lån och avtal skyddas så att du inte bryter mot regler om dina papper nämner AST eller äldre termer.

Sammanfattning
Den nya lagen innebär ett stort skifte för alla parter.

Se över dina avtal och planer redan nu. Värdar måste anpassa sig till en marknad med fokus på hyresgästen.

För hyresgäster väntar en tryggare vardag med tydliga rättigheter.

Vill du veta hur reglerna påverkar just dig? Läs på i god tid. Caira finns här för att stötta dig hela vägen.

Ansvarsfriskrivning: Texten är endast i informativt syfte och är inte juridisk eller ekonomisk rådgivning. Utfall kan variera beroende på individuella omständigheter. Sök alltid professionell hjälp för din unika situation.

Läs mer i vår guide Hur du sänker din arvsskatt i Storbritannien.

Du kan även ha nytta av 7 giltiga skäl att avsluta ett hyresavtal.

För liknande frågor, se Vad innebär uppsägningsklausulen i nya lagen?.