Med Renters’ Rights Bill 2024-25 har reglerna kring hyreshöjningar ändrats för att ge hyresgäster mer skydd och tydlighet. Om du är hyresgäst eller hyresvärd är det viktigt att förstå gränserna och processen för att höja hyran – särskilt eftersom levnadskostnaderna och bolåneräntorna fortsätter att variera.

Vad är den högsta procenten en hyresvärd kan höja hyran med?
Renters’ Rights Bill sätter ingen fast maximal procent för hyreshöjningar generellt. Istället inför den nya skyddsåtgärder:

• Hyresvärdar kan bara höja hyran en gång per år och måste ge minst två månaders skriftligt varsel med ett lagstadgat meddelande om hyreshöjning (enligt paragraf 13 i Housing Act 1988, i dess ändrade lydelse).
  
  

• Varje hyreshöjning måste vara rimlig och spegla marknadshyran för liknande bostäder i området.
  
  

• Om en hyresgäst anser att den föreslagna höjningen ligger över marknadshyran har de rätt att bestrida den i First-tier Tribunal (Property Chamber).

Regeringen förväntar sig att de flesta hyresvärdar agerar ansvarsfullt och inte lägger på alltför stora höjningar. Men om en hyresvärd försöker höja hyran till en orimlig nivå har hyresgäster en tydlig väg att tvista om den.

Kan jag motsätta mig min hyresvärds hyreshöjning?
Ja, du kan bestrida en hyreshöjning om du tycker att den är orättvis eller över den lokala marknadshyran. Så här gör du:

• Om du får ett meddelande om hyreshöjning kan du ansöka till First-tier Tribunal innan den nya hyran börjar gälla.

• Tribunalen bedömer om den föreslagna hyran ligger i linje med liknande bostäder i ditt område.

• Om tribunalen bedömer att höjningen är för hög kan den fastställa en lägre, rimlig hyra.

Det är viktigt att agera snabbt – när meddelandet har delgivits har du begränsad tid att lämna in din ansökan. Om du inte gör något gäller den nya hyran vanligtvis från det datum som anges i meddelandet.

Är 5 % en rimlig hyreshöjning?
Om en 5-procentig hyreshöjning är rimlig beror på den lokala marknaden och fastighetens skick. Lagen definierar ingen ”rimlig” procent, men tribunalen kommer att titta på:

• Jämförbara hyror för liknande bostäder i ditt område

• Fastighetens skick och eventuella förbättringar som gjorts

• Lokala utbud- och efterfrågeförhållanden

Om hyrorna i ditt område har stigit med 5 % och din fastighet är i gott skick kan en höjning på 5 % anses rimlig. Men om den lokala marknaden är stillastående eller fastigheten har problem kan tribunalen bedöma att en lägre höjning är lämplig.

Slutsats
Renters’ Rights Bill ger hyresgäster större möjlighet att bestrida orimliga hyreshöjningar och säkerställer att hyresvärdar följer en tydlig och transparent process. Om du står inför en hyreshöjning, kontrollera de lokala marknadshyrorna och tveka inte att ifrågasätta något som känns alltför högt. För hyresvärdar är det klokt att hålla höjningarna rimliga och väl dokumenterade för att undvika tvister.

Om du är osäker på dina rättigheter eller nästa steg finns Caira här för att hjälpa dig att navigera i de nya reglerna med självförtroende.

Disclaimer: Denna artikel är endast avsedd för informationsändamål och utgör inte juridisk, finansiell eller skattemässig rådgivning. Utfall i frågor om skilsmässa och pension kan variera beroende på individuella omständigheter och den bevisning som lämnats in till domstolen. Överväg alltid att söka professionellt stöd för just din situation.

Om du behöver mer detaljer kan vår Samborätt i Storbritannien: juridiskt skydd för ogifta par hjälpa dig.

Du kanske också finner Vilka är de 7 tillåtna grunderna för att avsluta ett hyresavtal enligt Renters’ Rights Bill? användbart.

För relaterade frågor, se Vad är uppsägningsklausulen i Renters’ Rights Bill?.