2026年更新：英格蘭租務條例已變更

由2026年5月1日起，《租客權利法案》改變了英格蘭私人租務的重要部分，包括第21條無過錯驅逐、租約結構及多項業主義務。具體答案須視乎日期而定。請檢查租期、通知或加租發生的時間。

GOV.UK 關於《租客權利法案》的指南解釋了私人租務的主要變化。在英格蘭，大多數私人租約現已改為滾動式保障定期租約。

業主通常需要有效的收樓理由，而非發出新的第21條通知。

加租通常需要符合正確的第13條程序。

威爾斯、蘇格蘭及北愛爾蘭採用不同規則。

隨著《2025年租客權利法案》實施，有關加租的條例已有所改變，讓租客獲得更多保障和清晰資訊。無論您是租客還是業主，了解加租的限制和程序都非常重要。隨著生活成本和按揭利率持續變動，這一點至關重要。

業主最多可以加租多少百分比？
《租客權利法案》並未為全面的租金加幅設定固定的最高百分比。相反，法案引入了新的保障措施：

• 業主每年只能加租一次。
  
  必須使用法定加租通知（根據修訂後的《1988年住宅法案》第13條），提供至少兩個月的書面通知。
  
  
  
  

• 任何租金升幅均應合理，並反映該區同類物業的市場租金。
  
  
  
  

• 若租客認為建議的加幅高於市場價格，有權向第一級審裁處（物業法庭）提出挑戰。

政府鼓勵業主負責任地行動，避免過度加租。然而，若業主企圖將租金提高至不合理水平，租客通常可以提出爭議。

我可以拒絕業主加租嗎？
可以。如果您認為加租不公或高於本地市場價格，您可以提出挑戰。方法如下：

• 若收到加租通知，您可在新租金生效前向第一級審裁處提出申請。

• 審裁處將評估建議的租金是否符合您所在地區的同類物業水平。

• 若審裁處判定加幅過高，可以設定一個較低且合理的租金。

請務必迅速行動。通知送達後，您只有有限時間提交申請。如果您不採取行動，新租金通常會自通知所示日期起生效。

加租 5% 是否合理？
加租 5% 是否合理取決於本地市場和物業狀況。法案並未定義「合理」百分比，但審裁處將考慮：

• 您所在地區同類物業的比較租金

• 物業狀況及任何已進行的改善工程

• 當地的供求情況

如果您所在地區的租金已上升 5% 且您的物業狀況良好，則 5% 的增幅可能被視為合理。然而，如果當地市場平淡或物業存在問題，審裁處可能會決定較低的增幅才合適。

結論
《租客權利法案》賦予租客更多權力挑戰不合理加租，並確保業主遵循清晰透明的程序。如果您面臨加租，請檢查本地市場價格，並毫不猶豫地挑戰任何過度加幅。對於業主而言，保持租金升幅合理且記錄完善以避免爭議是明智之舉。

如果您對自己的權利或下一步行動感到迷茫，Caira 隨時協助您充滿信心地面對新條例。

免責聲明：本文僅供資訊參考，並不構成法律、財務或稅務建議。請務必針對您的具體情況尋求專業協助。

如果您需要更多詳情，我們的英國同居權利：非婚情侶的法律保障可能會有所幫助。

您可能也會發現根據《租客權利法案》終止租約的 7 個允許理由是什麼？非常實用。

有關相關問題，請參閱《租客權利法案》中的中斷條款是什麼？。

Caira 如何提供幫助

由 Unwildered 提供的 Caira 可以幫助您將雜亂的證據轉化為清晰的計劃。您可以上載租約協議、加租通知、業主訊息、環球通識（簡稱 UC）日記截圖、照片及巡查報告。

這包括 PDF、信件、截圖、相片、表格、電郵或筆記，然後讓 Caira 總結時間線。她可以找出遺漏的證據，起草一份語氣平和的信件，或為律師、顧問、審裁處、法庭、交易商、業主或公共機構準備問題。

在緊急或高風險個案中，Caira 不能取代受規管的顧問。她可以在您採取行動前助您理順條理。