2026更新：英格蘭租務條例已變更

由2026年5月1日起，《租客權利法案》改變了英格蘭私人租務的重要部分，
包括第21條無過錯驅逐、租約結構及多項業主義務。
實際影響視乎日期而定。
請檢查租期、通知或加租發生的時間。

GOV.UK 關於租客權利法案的指引解釋了私人租務的主要變化。
在英格蘭，多數私人租約現為滾動式保障定期租約。
業主通常需要合法的收樓理由，而非發送新的第21條通知。
加租通常須採用正確的第13條程序。
威爾斯、蘇格蘭和北愛爾蘭採用不同規則。

終止租約不再像以前般簡單。
根據《2025年租客權利法案》，業主收回物業通常須依據特定的法律理由。
此轉變旨在為租客提供更多保障，並確保驅逐行為公平合理。
以下是終止租約的七個准許理由的簡單指南。

1. 欠租
若租客嚴重拖欠租金（通常為兩個月或以上），業主可尋求收樓。法院會考慮拖欠金額及欠租是否持續。

2. 業主意欲出售
若業主確實有心出售物業，可終止租約。業主必須發出通知，且程序須符合法律要求。

3. 業主或近親需要入住
若業主或其近親需要入住該物業作為其主要居所，即屬准許理由。通常需要提供確實需要的證據。

4. 嚴重違反租約
這適用於租客嚴重違反協議的情況，例如造成破壞、參與反社會行為或未經許可轉租。

5. 重建或重大工程
若業主需進行重大工程或重建，且在租客不搬離的情況下無法進行，則可尋求收樓。
工程必須是重大的，而非日常維修。

6. 與僱傭關係掛鈎的租約終止
若租約因租客受僱於業主（例如管理員或農場工人）而授予，且該僱傭關係結束，業主可尋求收樓。

7. 資助或臨時住宿
若租約是作為資助房屋或臨時住宿的一部分提供，而租客不再符合資格，業主可終止租約。

結論
《租客權利法案》明確指出：業主終止租約必須有合法理由。
這七個理由旨在平衡業主與租客的權益，確保居所有保障，同時容許因應實際情況轉變。

如果您不確定哪種理由適用於您的情況，Caira 隨時可以協助您了解您的選擇及下一步行動。

免責聲明：本文僅供資訊參考，並不構成法律、財務或稅務建議。針對您的具體情況，請務必考慮尋求專業協助。

如需更多詳情，我們的《租客權利法案》中的中斷條款是什麼？可能會有所幫助。

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