快速重點：物業查冊是物業轉易的標準程序。它會揭示你看不到的事項：規劃道路工程、洪水風險、受污染土地、缺失的建築管制批准。為了省幾百鎊而跳過查冊，對大多數買家來說都不值得冒險。
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為何查冊重要
睇樓只會告訴你物業外觀；查冊則會告訴你物業之下及周邊有甚麼。按揭貸款機構通常會把某些查冊列為放款條件，但即使是現金買家也應該考慮。
1. 地方政府查冊（LLC1 及 CON29R）
費用：通常100至300鎊，視乎市議會而定。
最全面的查冊。可揭示：
影響該物業及鄰近土地的規劃申請（已批、被拒或待批）
建築管制紀錄及完工證書
保育區或法定古蹟建築指定
樹木保護令
附近道路工程或強制收購令
北倫敦一名買家透過地方政府查冊發現，當局已批准一項大型發展項目，會俯瞰其後花園。由於發展地盤在一排車庫後面，睇樓時根本看不到。這項資料改變了她的出價。
2. 環境查冊
費用：通常30至50鎊。
涵蓋洪水風險（河流、地表水、地下水）、受污染土地、地基穩定性（下陷、採礦）及氡氣。洪水風險會影響保險承保及轉售價值。Flood Re 計劃有助為2009年前建成的住宅物業提供保險，但不適用於較新的樓宇。
3. 供水及排水查冊
費用：通常40至60鎊。
確認接駁主水及排水系統、公共污水渠的位置，以及物業下方是否有公共污水渠經過。如公共污水渠位於物業下方或距離物業三米內，建築前必須先獲供水公司批准。
4. 教堂維修責任查冊
費用：通常20至30鎊。
部分物業歷史上須分擔當地教區教堂聖壇的維修費用。雖然罕見，但責任並無上限。賠償保險是較便宜的替代方案。
5. 採礦查冊
費用：通常30至50鎊。
在曾有煤礦或錫礦開採歷史的地區必須進行。對英格蘭東北部、約克郡、中部地區、南威爾斯及康沃爾部分地區尤其重要。
常見問題
我可以為了省錢而跳過查冊嗎？
如果你是按揭買樓，貸款機構幾乎肯定會要求主要查冊。現金買家技術上可以自行決定，但總成本（通常250至400鎊）相對物業價值，以及成交後才發現問題的代價，實在很小。
查冊要多久？
環境、供水及採礦查冊通常幾日內有結果。地方政府查冊則視乎情況：有些市議會一星期內回覆，另一些則需四至六星期。這往往是物業轉易的主要樽頸。
免責聲明：本文僅供一般資訊參考，不構成財務、稅務或法律意見。
