2026 更新：英格蘭租屋規則已經改變

由 2026 年 5 月 1 日起，《Renters’ Rights Act》已改變英格蘭私人租賃的重要部分，包括第 21 條無過失收樓、租約結構及多項業主責任。正確答案可能視乎日期而定。請核實租約、通知或加租發生的時間。

GOV.UK 有關《Renters’ Rights Act》的指引解釋了主要的私人租賃變動。在英格蘭，大部分私人租住房屋現時預期會以持續性保證定期租約運作。業主一般需要有效的收樓理由，而不是新的第 21 條通知。加租通常需要依照正確的第 13 條程序。威爾斯、蘇格蘭及北愛爾蘭則適用不同規則。

終止租約已不再像以往那麼簡單。根據《Renters’ Rights Act 2025》，業主一般需要依賴特定法律理由，才能收回物業。這項改變旨在為租客提供更大保障，並確保收樓公平且有理據。以下是終止租約的七個許可理由的簡明指南。

1. 租金欠款
如租客嚴重拖欠租金——通常為兩個月或以上——業主可申請收樓。法庭會考慮欠款金額，以及欠租是否持續。

2. 業主打算出售
如業主真誠打算出售物業，可終止租約。必須發出通知，且程序必須符合相關法律要求。

3. 業主或近親需要搬入
如業主或近親需要搬入該物業作為主要居所，這屬於許可理由。通常需要提供真實需要的證據。

4. 嚴重違反租約
這包括租客嚴重違反協議的情況——例如造成損毀、作出反社會行為，或未經許可分租。

5. 重建或大型工程
如業主需要進行大規模工程或重建，而在租客仍然居住的情況下無法進行，便可申請收樓。工程必須屬重大，而不只是一般維修。

6. 與僱傭掛鈎的租約終止
如租約是因租客受僱於業主而批出（例如看更或農場工人），而該僱傭關係終止，業主可申請收樓。

7. 支援或臨時住宿
如租約是作為支援性房屋或臨時住宿的一部分而提供，而租客不再符合資格準則，業主可終止租約。

結論
《Renters’ Rights Act》清楚訂明：業主必須有有效理由才能終止租約。這七個理由旨在平衡業主與租客的權利，確保住屋安全，同時容許在情況真正改變時作出處理。

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免責聲明：本文僅供資訊參考，不構成法律、財務或稅務意見。請就你的具體情況考慮尋求專業支援。

如需更多詳情，我們的《Renters’ Rights Act》中的 Break Clause 是甚麼？或可幫到你。

你亦可能會覺得業主最多可加租幾多？你在《Renters’ Rights Act》下的權利有用。

如屬相關問題，請參閱《Renters’ Rights Act》會否適用於現有租約？。

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