終止租約已經不再像以往那麼簡單。隨着《2024-25年租客權益法案》生效，業主現在必須依賴特定的法律理由，才能收回其物業。這項改變旨在為租客提供更大的保障，並確保收回單位及驅逐行動公平且有合理依據。以下是一份清晰易明的指南，介紹七項獲准用以終止租約的理由。

1. 租金欠繳
如果租客嚴重拖欠租金——通常為兩個月或以上——業主可申請收回單位。法庭會考慮欠款金額，以及欠租是否持續發生。

2. 業主打算出售
如果業主真誠打算出售物業，便可終止租約。必須事先發出通知，並且整個程序必須符合成文法規定。

3. 業主或近親需要搬入
如果業主或其近親需要搬入該物業並把它作為主要居所，這屬於獲准理由。業主需要提供真實需要的證明。

4. 嚴重違反租約
這涵蓋租客以重大方式違反協議的情況——例如造成損壞、作出反社會行為，或未經許可轉租。

5. 重建或大型工程
如果業主需要進行大規模工程或重建，而在租客居住期間無法進行，便可申請收回單位。這些工程必須是重大工程，而不只是日常維修。

6. 與僱傭掛鈎的租約結束
如果租約是因租客受僱於業主而批出的（例如擔任看更或農場工人），而該僱傭關係終止，業主便可申請收回單位。

7. 支援或臨時住宿
如果租約是作為支援性房屋或臨時住宿的一部分而提供，而租客不再符合資格準則，業主便可終止租約。

結論
《租客權益法案》清楚說明：業主必須有有效理由才能終止租約。這七項理由旨在平衡業主與租客的權益，確保居所安全之餘，亦容許在情況有真正變化時作出安排。

如果你不確定哪一項理由適用於你的情況，Caira 隨時可以幫你了解你的選項和下一步。

免責聲明：本文僅供資訊參考，並不構成法律、財務或稅務建議。離婚及退休金事宜的結果可能會因個別情況及提交予法庭的證據而有所不同。請務必就你的具體情況考慮尋求專業支援。

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