快速重點：《Renters Rights Act》是英格蘭私人租屋市場 30 多年來最重大的變革。它廢除了「無過失」的 Section 21 收樓通知，取消固定租期，並引入新的加租規則。大部分條文預計於 2026 年中起生效。
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重大改變：不再有 Section 21
現時，業主可透過送達 Section 21 通知終止 assured shorthold tenancy，而無須提供理由。在新法下，Section 21 將被廢除。 業主只可透過 Section 8 收樓，而該程序必須基於特定理由：
租金欠款（通常為兩個月或以上）
反社會行為
業主打算出售物業
業主或其近親打算搬入居住
1. 不再有固定租期
assured shorthold tenancies 將由按月續期的 periodic tenancies 取代。將不再設有固定完結日期。租客可隨時給予兩個月通知退租，無須 break clause。現有固定租期租約在相關條文生效後將自動轉換。
2. 加租
業主每年只可加租一次，並須使用 Section 13 通知程序，且至少提前兩個月以書面通知。若租客認為加幅高於市值，可向 First-tier Tribunal 提出挑戰。
租約中的租金檢討條款將不再可用作釐定加租。 只會適用 Section 13 程序。對目前受嚴格合約加租條款約束的租客而言，這是一項重大改變。
3. 寵物
租客有權要求批准飼養寵物，而業主不得無理拒絕。不過，業主可要求購買寵物損毀保險。何謂「合理」將視乎情況而定：在有花園的屋宇內拒絕飼養貓，較在細小開放式單位內拒絕飼養大型狗更難以成立。
4. 搶租與預繳租金
該法例禁止業主及代理接受高於廣告所列租金的出價，亦限制可要求預先支付的租金金額。一般而言，業主不可要求預繳超過一個月租金。
這些改動何時生效
該法例已於 2025 年底獲御准。大部分條文預計約於 2026 年 5 月起生效，但個別條文的確實日期或有不同。請留意 GOV.UK 的最新實施時間表。
常見問題
這是否適用於蘇格蘭及威爾斯？
不適用。Renters Rights Act 只適用於英格蘭。蘇格蘭有其自身的租務制度（Private Residential Tenancy），而威爾斯則適用《Renting Homes (Wales) Act 2016》。
業主可否因為要出售物業而收樓？
可以，但必須使用適用於出售的特定 Section 8 理由。業主必須至少提前兩個月通知你；如物業並非真正放售，你或有追索權。
相關指引請參閱我們的指南：業主清單：2026 年 5 月 1 日會發生甚麼事（Renters’ rights act）。
如欲了解另一項租客權益問題，請參閱我們的指南：無效的 Section 8 收樓通知及租客抗辯。
免責聲明：本文僅供一般資訊參考，不構成財務、稅務或法律意見。
