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英國租屋市場競爭激烈：
20 次睇樓、出價戰，
還有代理施壓要您「立即簽約，否則落空」。
但真正的麻煩通常在租期結束時出現，
例如按金被扣留或出現意外收費。
如果您瀏覽 Reddit 的 r/TenantsUK
或 Mumsnet 的物業討論區，
會看到同樣的故事：
「房東想扣留我 £1,500 按金作『專業清潔』，
即使我自己已經徹底擦洗過。」
「代理向我收取 £300 的推薦信費用。」
「我的退租通知被拒絕，
因為我留下了一個箱。」
好消息是，
根據《2019年租客收費法令》、
按金上限及第 21 條改革，
租客享有的權利比想像中多。
然而，許多合約仍包含非法或誤導條款，
企圖欺瞞不了解合約的您。
適用對象
學生和首次租屋人士
年輕專業人士及家庭
合租及分房租客
初到英國生活的移居人士
如果您在英格蘭租屋，
以下是需要留意的陷阱。
代理仍在使用的非法條款（及應對方法）
1. 「專業清潔」條款
常見情況：
您搬出時已徹底清潔單位。
房東要求出示「專業蒸氣清潔」收據，
並因您自行清潔而企圖扣除 £200 按金。
法律規定：
這是非法的。
根據《2019年租客收費法令》，
房東或代理要求專業清潔作為退還按金的條件，
屬違法行為。
您只需將物業恢復到搬入時的整潔狀態即可
（即一般家居清潔）。
若合約寫明「必須進行專業清潔」，
該條款將無法執行。
應對方法：
在搬入和搬出時拍照存檔，
並需顯示日期。若遇到刁難，請引用《2019年租客收費法令》，
並要求無視該條款。
2. 違反按金上限
常見情況：
月租 £2,400 的單位，
被要求支付 £4,000 的安全按金
（超過 6 星期租金）。
法律規定：
這是非法的。
根據《2019年租客收費法令》，
按金上限為 5 星期租金
（除非年租金超過 £50,000，則上限為 6 星期）。
任何超額部分必須立即退還。
計算備忘：
計算公式為：
5 星期租金 = (月租 x 12) ÷ 52 x 5
以月租 £2,400 計算：
(2,400 x 12) ÷ 52 x 5 ≈ £2,769
3. 「無退租條款」陷阱
常見情況：
您簽署了 12 個月合約，
以為需要搬走時只需給予 1 個月通知。
但合約中並無退租條款，
即使提前搬走，您仍需承擔整個租期的租金。
實際情況：
若無退租條款，您將被強制綁定整個租期。
即使有退租條款，房東也可能以技術細節
（如未在準確時間遷出或未清理所有個人物品）
來宣告條款無效。
應對方法：
務必檢查是否有退租條款。
（例如「租客可在 6 個月後
以 1 個月通知期終止合約」）若有此條款，請仔細閱讀並嚴格遵守，
因為法庭會依字面法律解釋。
4. 將「熱水爐維修」責任轉嫁層面
常見情況：
冬天熱水爐壞了。
房東指出合約條款寫明您須負責
「固定裝置的日常維護」，並拒絕維修。
法律規定：
根據《1985年房東與租客法令》第 11 條，
房東必須負責供暖、熱水及房屋結構的維修。
他們不能免除此法定責任，
任何相反的合約條款均屬無效。
應對方法：
禮貌地提醒房東其法定職責。
若被無視，請聯絡當地市議會的
環境衛生團隊。
5. 「共同及分擔」法律責任（合租屋）
常見情況：
您與三位朋友合租一間屋。
其中一人停止支付租金並搬走。
房東要求您們承擔其份額。
法律規定：
大多數團體租約均為「共同及分擔」，
意味每位租客都對全部租金承擔責任。
若有人違約，其他人必須填補欠款。
應對方法：
謹慎選擇合租室友。
考慮在租客之間訂立書面協議，
明確定明分攤費用及有人離合時的處理方法。
其他常見陷阱
代理推薦信費： 根據《2019年租客收費法令》已被禁止。代理不得收取推薦信、查核清單或行政費。
過高遲交費： 遲交租金的罰款設有上限，且必須合理。
按金未受保護： 房東必須在 30 天內將您的按金存入政府認可的保護計劃中。
為什麼合約自動化審閱能幫到租客
大多數租客承擔不起聘請律師看租約的費用。
但您需要知道自己是否被騙，
或被強加不公平條款。
AI 合約審閱能像聰明的朋友一樣，
立即為您標記非法條款
（如專業清潔費、6星期按金、無退租條款），
並賦予您有理有據地爭取的信心。
然後您可以發送一封知禮、專業的郵件：
「我注意到這裡有清潔費條款，
我相信這在《2019年租客收費法令》下是禁止的。
我們可以刪除它嗎？」
大多數代理會立即退讓，
因為他們知道法律並不支持他們。
結語
英國租屋市場雖然艱難，但您並非無能為力。
只需掌握少許知識和正確工具，
就能保護您的按金，避免不合理收費，
並堅守身為租客的權利。
如需相關指南，請參閱我們的租約指南：簽約前要檢查的事項。
如需相關指南，請參閱我們的租樓按金未受保護，房東該賠償您多少（按金的1-3倍）。
免責聲明：本內容僅供一般參考，並不構成法律、財務或稅務建議。具體情況可能因人而異。
