了解租約可以如何及何時終止，是租屋最重要的環節之一——無論你是業主還是租客。《2024-25年租客權益法案》為私人租務市場帶來重大變動，而傳統的「終止條款」亦是受影響最明顯的一環。以下以淺白英文式說明，讓你清楚知道需要留意甚麼。

為何終止條款重要？
以往，終止條款可讓業主和租客在固定租期內提早終止租約，通常在六個月後便可使用。隨着新法案生效，整個制度已改變，你的權利和責任亦隨之不同。

定期租約是甚麼意思？

定期租約是一份按滾動方式延續的租務協議——通常按月續期——而不是固定租期。業主或租客任何一方都可在給予適當通知後終止租約，通常租客需提前一個月通知，業主則需提前兩個月。除非收到通知，租約會在每個期間結束時自動續期。

對業主而言

• 第21條「無過失」收樓已經取消。業主再不能利用終止條款，在沒有具體理由下終止租約。

  
  
  

• 如你想終止租約，必須依賴法定理由——例如嚴重拖欠租金、打算出售物業，或需要自己搬入居住。
  
  
  
  

• 定期租約現已成為預設安排。這意味着大部分租約都會按月延續，而附有傳統終止條款的固定租期合約正逐步被淘汰。

  
  
  

• 新租約協議中的任何終止條款都必須符合新法例，亦不能凌駕法案對租客的保障。
  
  
  
  

• 曾有討論希望恢復第21條或為小型業主保留固定租期，但最終未納入正式法例。

對租客而言

• 租客現時享有更大保障。除非業主有有效的法定理由，否則不能利用終止條款終止你的租約。
  
  
  
  

• 你仍可透過發出通知終止定期租約——通常是一個月。你不再受固定租期終止條款所約束。
  
  
  
  

• 法案不會阻止你搬走，只要你按要求發出通知即可。
  
  
  
  

• 即使業主發出通知要求收回自住或出售，法案亦沒有規定你必須放棄最後一個月租金，儘管這曾在辯論中被提出。

這對你有甚麼影響？
如果你是業主，你需要熟悉新的收樓法定理由，並更新租約條款。如果你是租客，你在家中會更有安全感，因為你知道自己不會在沒有合理理由下被要求搬走。

正考慮終止租約，或擔心自己的權利？花時間了解新規則——有準備，才是避免意外和失望的最佳方法。

如果你有特定情況，或想知道在新規則下如何終止租約，可隨時與 Caira 24/7 聊天，獲取清晰易明的支援。

免責聲明：本文僅供資訊用途，不構成法律、財務或稅務意見。離婚及退休金事宜的結果，可能因個別情況及提交法庭的證據而有所不同。請就你的具體情況考慮尋求專業支援。

如需更多詳情，我們的 《根據〈租客權益法案〉終止租約的 7 項允許理由是甚麼？》 可能有幫助。

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如屬相關問題，請參閱 《〈租客權益法案〉會否適用於現有租約？》。