了解如何及何時終止租約，是租務中最重要的環節之一。不論您是業主還是租客，這點都至關重要。

《2024-25年租客權利法案》為私營租務市場帶來了巨大變革。

傳統的「中斷條款」亦迎來了重大轉變。

以下是您需要知道的資訊，將以通俗易懂的方式為您講解。

為什麼中斷條款如此重要？
中斷條款以往讓業主和租客雙方，均可在固定租期屆滿前（通常為六個月後）提早終止租約。

隨著新法案實施，形勢已改變，您的權利和責任亦有所不同。

定期租約是什麼意思？

定期租約是指以滾動形式（通常按月）延續的租賃協議，而非固定租期。

業主或租客只要給予適當通知，即可終止租約。

一般而言，租客須提早一個月通知，業主則須提早兩個月。

除非收到通知，否則租約將在每個周期結束時自動續期。

業主須知

• 第21條「無過錯」驅逐已被廢除。業主不能再在無具體理由下，利用中斷條款終止租約。

  
  
  

• 若想終止租約，必須依賴法定理由。
  
  例如嚴重欠租、計劃出售物業或需收回自住。
  
  
  

• 定期租約現已成為預設模式。這意味著多數租約將按月滾動。
  
  含有傳統中斷條款的固定期限合同正被逐步淘汰。

  
  
  

• 新租約中的任何中斷條款必須符合新法例。
  
  且不得凌駕於該法案對租客的保障之上。
  
  
  

• 曾有討論試圖為小型業主恢復第21條或固定期限，但最終法例並未採納。

租客須知

• 租客現在享有更大的保障。
  
  除非有合法的法定理由，否則業主不能利用中斷條款終止您的租約。
  
  
  

• 您仍可透過發出通知（通常為一個月）來終止定期租約。
  
  您不會受到固定期限中斷條款的束縛。
  
  
  

• 法案並未阻止您搬離，只要您按規定給予通知即可。
  
  
  

• 即使辯論中曾有提議，但法例並無條款強制您在業主因自住或售樓要求您搬走時，放棄最後一個月的租金。

這對您意味著什麼？
如果您是業主，您需要熟悉新的法定收回物業理由，並更新您的租約協議。

如果您是租客，您可以住得更安心。因為您知道，在沒有合理理由的情況下，業主不能要求您搬走。

正考慮終止租約，或擔心自己的權利？

請花時間了解新規則。做好準備是避免驚訝和失望的最佳方法。

如果您遇到特定情況，或想知道在新例下如何終止租約，可隨時與 Caira 傾談，獲取清晰易懂的支持。

免責聲明：本文僅供參考，不構成法律、財務或稅務建議。離婚和退休金事務的結果因人而異，取決於個人情況和提交給法庭的證據。請務必針對您的具體情況尋求專業協助。

如果您需要更多細節，我們的文章 《租客權利法案》下容許終止租約的 7 個法定理由是什麼？ 或可提供幫助。

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相關問題請參閱 《租客權利法案》是否適用於現有租約？。