快速一覽：《租客權利法案》是英格蘭私人租屋市場在逾 30 年來最重大的變革。它廢除了第 21 條「無需理由」驅逐，結束固定期限租約，並引入有關加租的新規則。大部分條文預計將於 2026 年年中生效。
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重大變化：不再有第 21 條
現時，業主只要送達第 21 條通知，就可以終止保障短期租約，而毋須提供理由。在新法案下，第 21 條將被廢除。業主日後只可透過第 8 條進行驅逐，而該條文要求具體理由：
租金欠繳（一般為兩個月或以上）
反社會行為
業主打算出售物業
業主或近親打算搬入
1. 不再有固定期限租約
保障短期租約將被按月續期的周期性租約取代。將不再有固定結束日期。租戶可隨時提前兩個月通知離開，無需中途終止條款。現有固定期限租約在條文生效後會自動轉換。
2. 加租
業主每年只可加租一次，並須使用第 13 條通知程序，且至少提前兩個月以書面通知。若租戶認為加幅高於市價，可向第一層審裁處提出挑戰。
租約協議中的租金檢討條款將不再可用於釐定加租。只有第 13 條程序適用。對目前受具壓力性的合約租金檢討條款約束的租戶而言，這是一項重大變化。
3. 寵物
租戶有權要求獲准飼養寵物，而業主不得無理拒絕。不過，業主可要求購買寵物損壞保險。甚麼屬於「合理」，會視乎具體情況而定：在有花園的屋內拒絕養貓，會比在細小開放式單位內拒絕養大型狗更難以成立。
4. 搶租戰與預繳租金
法案禁止業主和代理接受高於廣告標示租金的出價，亦限制可預先要求支付的租金。一般而言，業主不能要求一次過預付超過一個月租金。
這些變化何時生效
法案已於 2025 年底獲得御準。大部分條文預計會在 2026 年 5 月左右生效，但個別條文的確實日期或有不同。請瀏覽 GOV.UK 以查看最新落實時間表。
常見問題
這是否適用於蘇格蘭和威爾斯？
不適用。《租客權利法案》只適用於英格蘭。蘇格蘭有自己的租務制度（Private Residential Tenancy），而威爾斯則有《Renting Homes (Wales) Act 2016》。
業主可以為了出售物業而驅逐我嗎？
可以，但他們需要使用用於出售的具體第 8 條理由。他們必須至少提前兩個月通知你，而且如果物業並未真正放上市場，你可能有追索權。
免責聲明：本文僅提供一般資訊，不構成財務、稅務或法律意見。
