焦點速覽：租客權利法案是英格蘭 30 多年來，對私人租賃市場最重大的改革。
法案廢除了 Section 21「無過錯」驅逐。
同時取消了固定期限租約，並對加租引入新規定。
大部分條款預計於 2026 年中生效。
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重大變革：廢除 Section 21
目前，業主可發出 Section 21 通知，在無需任何理由下終止保證短期租約。新法案下，Section 21 將被廢除。業主只能根據 Section 8 的特定理由進行驅逐：
拖欠租金（通常為兩個月或以上）
反社會行為
業主意欲出售物業
業主或其直系親屬意欲遷入
1. 廢除固定期限租約
保證短期租約將由按月滾動的週期性租約取代。
租約將不再設有固定結束日期。
租客可隨時給予兩個月通知期兩個月通知期退租，無需退租條款。
現有的固定期限租約將在條款生效後自動轉換。
2. 租金調升
業主每年只能透過 Section 13 通知程序加租一次。
加租須至少提前兩個月以書面通知。
若租客認為新租金高於市場價格，可向第一級審裁處提出反對。
租約中的租金檢討條款將不再有效。
加租必須一律依法通過 Section 13 程序進行。
這對正面臨合約中嚴苛加租條款限制的租客而言，是一項重大轉變。
3. 寵物
租客有權申請飼養寵物，業主不得無理拒絕。
不過，業主可要求租客購買寵物損壞保險。
何謂「合理」視乎實際情況：
拒絕讓有花園的屋子養貓較難說得過去，
但拒絕在細小的開放式單位養大型犬則較易接受。
4. 競價戰與預付租金
新法案禁止業主和中介接受高於廣告標示的租金定價。
法案同時限制了預付租金的上限。業主一般不可要求租客預先支付超過一個月的租金。
新例何時生效
法案已於 2025 年底獲得御准。
大部分條款預計將於 2026 年 5 月左右生效，
但個別條款的具體生效日期或有不同。
請瀏覽 GOV.UK 獲取最新的實施時間表。
常見問題
新例適用於蘇格蘭和威爾斯嗎？
不適用。租客權利法案僅適用於英格蘭。
蘇格蘭擁有獨立的租務制度（Private Residential Tenancy），
而威爾斯則實行 2016 年威爾斯租屋法案。
業主可以賣樓為由驅逐我嗎？
可以，但業主必須使用 Section 8 下特定的賣樓樓款。
他們必須給予您至少兩個月的通知期。
若物業並非真正放售，您或可依法追究權益。
如需相關指引，請參閱我們的業主檢查清單：2026 年 5 月 1 日將會發生甚麼事（租客權利法案）指南。
關於其他租客權利問題，請參閱我們的無效的 Section 8 驅逐通知與租客抗辯指南。
免責聲明：本文僅提供一般資訊，並不構成財務、稅務或法律建議。
