Domaine | Principales obligations/droits du bailleur | Principales obligations/droits du locataire |
|---|---|---|
Sécurité et état du logement | S'assurer que le logement est sûr et habitable, effectuer les réparations essentielles et les contrôles de sécurité | Signaler les problèmes, utiliser le logement de manière raisonnable |
Loyer | Fixer et percevoir le loyer, respecter les règles relatives aux augmentations | Payer le loyer à temps, signaler rapidement les erreurs |
Accès | Entrer pour des réparations/inspections avec un préavis raisonnable, sauf en cas d'urgence | Permettre un accès raisonnable, préserver le droit à une jouissance paisible |
Dépôt de garantie | Protéger le dépôt dans un dispositif agréé, respecter les règles de retenues et de restitution | Verser le dépôt, contester les retenues injustifiées |
Fin du bail | Donner le préavis correct, suivre les voies légales d'expulsion (la section 21 prend fin en mai 2026) | Donner un préavis de départ conforme, restituer le logement en bon état |
Droits du bailleur et du locataire : comparaison complète (Angleterre et pays de Galles)
Que vous mettiez un bien en location ou que vous y habitiez, vous disposez de droits et d'obligations juridiques clairs – et les confondre peut entraîner des litiges coûteux. Ce guide compare, côte à côte, les droits du bailleur et du locataire en Angleterre et au pays de Galles, avec un accent particulier sur les changements à venir avec le projet de loi Renters’ Rights Bill en mai 2026.
Vous apprendrez :
Principales responsabilités juridiques des bailleurs et des locataires
Qui doit gérer les réparations, les contrôles de sécurité et les délais de préavis
Comment les dépôts, les inspections et les expulsions sont censés fonctionner
Ce qui changera lorsque le Renters’ Rights Bill entrera en vigueur en mai 2026
Où s'adresser en cas de problème
Utilisez le tableau comparatif pour voir rapidement qui est responsable de quoi.
Sommaire
Notions de base du bail en Angleterre et au pays de Galles
Principaux droits et responsabilités du bailleur
Principaux droits et responsabilités du locataire
Bailleur contre locataire : tableau comparatif rapide
Résoudre les problèmes et obtenir de l'aide
Vérifications finales avant publication
1. Notions de base du bail en Angleterre et au pays de Galles
La plupart des locations privées en Angleterre et au pays de Galles sont des assured shorthold tenancies (AST). Les documents essentiels comprennent généralement :
Contrat de location écrit
Guide How to Rent (pour l'Angleterre)
Informations sur la protection du dépôt de garantie
Certificat de sécurité gaz, contrôles électriques et certificat de performance énergétique
Point à surveiller :
Si vous signez un nouveau bail à durée déterminée maintenant, sachez qu'en vertu du Renters’ Rights Bill (prévu pour mai 2026), la plupart des AST à durée déterminée deviendront des baux périodiques à l'entrée en vigueur de la nouvelle loi. Cela signifie que vos droits et vos délais de préavis peuvent changer en cours de bail, et que les expulsions « sans motif » fondées sur la section 21 seront abolies.
Les règles exactes peuvent évoluer avec le temps ; consultez donc toujours les consignes officielles du gouvernement et demandez à votre bailleur ou à votre agent comment la nouvelle loi pourrait affecter votre contrat.
2. Principaux droits et responsabilités du bailleur
Les bailleurs doivent généralement :
Fournir un logement sûr et décent pour l'habitation humaine
Effectuer les réparations de la structure, de l'extérieur, du chauffage, de l'eau chaude et des installations essentielles
Organiser les contrôles de sécurité gaz et électriques requis
Protéger les dépôts dans un dispositif approuvé par le gouvernement et fournir les informations prescrites
Les bailleurs ont aussi des droits, notamment :
Recevoir le loyer à temps
Engager certaines démarches pour reprendre possession du logement dans le respect des procédures légales
Entrer dans le logement pour des réparations ou des inspections avec un préavis raisonnable, sauf en cas d'urgence
Nuance :
À partir de mai 2026, les bailleurs devront suivre de nouvelles règles pour mettre fin aux baux, car les préavis fondés sur la section 21 seront abolis. Seuls certains motifs (comme des arriérés de loyer importants ou l'intention de vendre) permettront d'obtenir la possession, et les locataires auront des droits renforcés pour contester les augmentations de loyer et demander à garder des animaux de compagnie.
3. Principaux droits et responsabilités du locataire
Les locataires ont droit à :
Vivre dans un logement sûr et en bon état de réparation
Jouir paisiblement du logement, c'est-à-dire que le bailleur ne doit pas interférer avec l'usage raisonnable du domicile
Recevoir un préavis conforme et bénéficier de procédures équitables si le bailleur souhaite qu'ils quittent les lieux
Les locataires doivent :
Payer le loyer et tous les frais convenus à temps
Entretenir le logement de manière raisonnable (par exemple le garder propre, éviter de l'endommager)
Signaler rapidement les réparations et les problèmes de sécurité
Permettre l'accès pour les inspections et réparations convenues, avec un préavis raisonnable
Point à surveiller :
Si vous envisagez de prendre un animal de compagnie, le Renters’ Rights Bill vous donnera un nouveau droit de le demander, et les bailleurs devront avoir une bonne raison pour refuser. Si vous craignez les augmentations de loyer, la nouvelle loi vous donnera aussi davantage de moyens pour contester les hausses supérieures au marché.
4. Bailleur contre locataire : tableau comparatif rapide
Avertissement :
Ce tableau est fourni à titre indicatif uniquement ; les droits exacts dépendent du type de bail, de la date de signature de votre contrat et de la loi en vigueur à ce moment-là.
5. Résoudre les problèmes et obtenir de l'aide
Lorsque des problèmes surviennent, les deux parties devraient :
Communiquer rapidement et conserver une trace des messages et des lettres
Vérifier le contrat de location et les consignes en vigueur
Envisager la négociation ou la médiation avant que la situation ne dégénère
Les problèmes graves, tels qu'une expulsion illégale, des conditions dangereuses ou un non-paiement du loyer de longue durée, peuvent nécessiter une action en justice.
Problèmes fréquents
Les bailleurs rencontrent souvent des difficultés avec :
Des arriérés de loyer persistants et le choix du moment pour engager une procédure formelle de reprise de possession (à noter : à partir de mai 2026, seules des situations spécifiques permettront l'expulsion)
Des problèmes d'accès lorsqu'un locataire n'autorise pas des inspections ou réparations raisonnables
Des documents antérieurs peu clairs concernant les dépôts ou les baux précédents
Les locataires sont souvent confrontés à :
Des retards répétés dans les réparations essentielles (par exemple, le chauffage ou l'eau chaude)
Des inquiétudes quant à la validité d'un préavis de départ, surtout à mesure que la loi évolue
Une confusion sur les retenues sur le dépôt de garantie à la fin du bail
Point à surveiller :
Si vous signez un bail maintenant, vos droits et obligations peuvent changer en mai 2026. Par exemple, un bail à durée déterminée peut automatiquement devenir périodique, et votre bailleur peut devoir suivre de nouvelles règles pour mettre fin au bail ou augmenter le loyer.
Dans toutes ces situations, conserver une trace écrite et comprendre les clauses pertinentes du contrat de location fait une grande différence.
Utiliser Caira pour comprendre vos documents de location
Les outils juridiques alimentés par l'IA peuvent aider les bailleurs et les locataires à :
Comprendre les lettres et les clauses du bail en anglais simple
Rédiger des e-mails ou des réclamations formelles
Préparer des questions pour les organismes de conseil ou les avocats
Si vous disposez déjà d'un contrat de location, d'un rapport d'inspection, d'une correspondance relative au dépôt ou d'un préavis, vous pouvez le téléverser dans Caira, un assistant juridique alimenté par l'IA pour l'Angleterre et le pays de Galles.
Avec Caira, vous pouvez :
Téléverser des PDF, des documents Word, des tableurs et des photos ou captures d'écran de lettres et de rapports.
Poser des questions précises telles que ''Mon bail deviendra-t-il périodique en 2026 ?'' ou ''Cette augmentation de loyer est-elle autorisée par la nouvelle loi ?''.
Obtenir des explications en anglais simple et des formulations suggérées pour des messages calmes et factuels à l'autre partie.
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Si vous avez besoin de plus de détails, notre Modèle pour contester une hausse de loyer peut vous aider.
Vous pourriez aussi trouver utile Droits de cohabitation au Royaume-Uni : protection juridique des couples non mariés.
Pour des questions connexes, voir Quel est le pourcentage maximal d’augmentation du loyer par un bailleur ? Vos droits selon le Renters’ Rights Bill.
