上載：拖放你的拍賣法律文件包（PDF、Word 文件、相片）。
少於 30 秒即可完成無風險試用。毋須信用卡： Unwildered 最佳拍賣文件包審閱
你已經搵到。利茲一幢排屋，或者曼徹斯特一個商用單位，叫價低得似乎好得唔真實。拍賣仲有 18 小時。律師審閱要 36 小時。
但問題係，法律文件包有 250 頁密密麻麻嘅法律術語、1920 年代掃描契據，同埋複雜特別條款。
你面對嘅係 拍賣買家兩難：
昂貴賭注： 畀律師 £300 審閱文件包，但冇把握你一定贏到標。
盲目落標： 自己粗略睇過，寄望最好結果，但有機會接手一個 £70,000 嘅問題。
幾十年嚟，你只有呢兩個選擇。但領先投資者而家用緊第三條路： AI 驅動盡職審查。
拍賣文件包入面嘅「隱藏魔鬼」
如果你以為「sold as seen」只係檢查有冇潮濕，咁你就錯喇。真正嘅噩夢藏喺 PDF 入面。以下係最常見、最易令投資者中伏嘅三個陷阱：
1. 限制性契諾（「夢想殺手」）
你可能買入一個物業，打算加建或改成 HMO。但喺 1950 年轉讓契據嘅 Third Schedule 深處，可能有一項 Restrictive Covenant ，明確禁止「trade or business use」或「structural alterations」。
結果： 你擁有一個但無法發展嘅物業。
2. 「特別條款」地雷陣
拍賣行同賣家都鍾意 Special Conditions of Sale。呢啲條款優先於標準條款，往往就係伏位所在。
買家溢價： 通常藏喺細字入面，呢筆費用可高達你槌價之外再加 25% + VAT。
欠款責任： 你可能在不知情下同意支付賣家未清嘅差餉、管理費，甚至律師費（通常令你賬單多出 £1,500 以上）。
VAT 衝擊： 物業有冇選擇徵收 VAT？如果你漏咗呢條條款，你 £100k 嘅買入價就即刻變成 £120k。
3. 14 日成交陷阱
標準成交期係 28 日。但有啲急於套現嘅賣家會加入 14 日成交 條款。如果你依賴過渡貸款或按揭，通常未必趕得切攞到資金。
結果： 你會失去 10% 訂金，仲可能因轉售價差而被追討。
點解將內容「複製貼上」去 ChatGPT 會有風險
通用 AI 工具寫作能力好強，但佢哋 唔係法律專業人士。
PDF 問題： 大部分拍賣文件包都包含掃描影像（非 OCR）。基本 AI 工具讀唔到 1920 年契據嘅相片，只會見到空白。
「幻覺」風險： 通用 AI 可能將「leasehold」誤解成「freehold」，因為佢生成嘅係聽落合理嘅摘要，而唔係事實分析。
Unwildered 解決方案：一個「盡職審查過濾器」
我哋特別為解決呢個問題而建立 Unwildered。同一般聊天機械人唔同，我哋有一個 AI 驅動產品，專門為拍賣文件包審閱而設計。
佢充當你嘅 第一道防線：
上載：拖放你的拍賣法律文件包（PDF、Word 文件、相片）。
過濾：我哋嘅網頁應用程式會快速掃描短租約、缺失建築法規，以及有毒地租。
核實：即時標示「特別條款」費用同「欠款」條款。
潛在使用場景： 我哋唔會話「炒咗你嘅律師」。我哋會話 唔好畀佢哋讀垃圾文件。 用 Unwildered 掃描 5 個潛在物業，即時剔除 4 個有「紅旗」風險嘅選項，再將風險最低嘅交易交畀律師做最後盡職審查。
你已經慳返 £1,200 嘅無謂法律費用。
停止估算。開始分析。
物業市場變化快，唔好畀文件拖慢你。
今日免費試用 Unwildered 而家上載你第一份拍賣文件包。佢檢查風險所需時間，比沖一杯茶仲快。
如需相關指引，請參閱我哋關於 拍賣購入住宅物業前先檢查的 5 項法律風險 嘅指南。
如需相關指引，請參閱我哋關於 拍賣購入土地時要留意呢啲會扼殺利潤嘅條款 嘅指南。
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