2024-25年租戶權利法案將徹底改革私營租賃市場。最常見的問題是：新例適用於現有租約，還是只適用於新租約？
在利率上升及短租限制收緊的環境下，這答案對業主及租戶皆至關重要。

法案是否適用於現有租約？
是的。租戶權利法案適用於大部分現有租約，非僅限於生效後新簽的租約。
法案設有過渡條款。例如現有的保證短期租約（AST）最終將轉為新制下的定期租約，且不再適用「第21條」無理驅逐。

這對業主意味著甚麼？

• 利率壓力：
  許多業主正承受高息和收緊信貸的壓力。
  隨着固定期限和第21條取消，您需規劃更長期的租約，並更策略性地管理物業財務。
  
  
  

• 短期出租規管：
  若考慮轉做短租賺收益，需留意全國新例即將出台。
  這包括強制登記冊、新規劃類別，以及授權地方議會在壓力高企地區限制新度假出租屋。業主的90晚規則仍在，但監管已大增。
  
  
  

• 現有租約協議：
  即使目前合約是固定期限，法案生效後將凌駕某些條款。例如中斷條款及第21條通知將失效，收回物業時須符合法定理由。

對租戶有何影響？

• 更大保障：
  現有租客將受惠於新保障，包括終止「無理驅逐」及可挑戰過高租金加幅。
  
  
  

• 通知期：
  退租的通知期基本不變，但您對自身權益將有更清晰和穩妥的了解。

過渡安排
法案包含特定過渡規則。例如，若業主在法律生效前已送達有效的第21條通知，或仍可繼續進行，但有嚴格時限。
現有法律文件如按揭或規劃協議亦受保障，若文件涉及AST等將淘汰字眼，亦不屬違約。

結論
租戶權利法案標誌著私營租賃市場的重大變革。現有租約將受新例規管，現應審視合約及業務計劃。
對業主而言，這意味著要適應更重監管、以租戶為中心的市場。對租戶來說，這代表可享更大保障及更清晰的權益。

若不確定新例對您的影響，請花時間了解。如需協助，Caira 將隨時為您提供支持。

免責聲明：本文僅供參考，不構成法律、財務或稅務建議。離婚和養老金事項的結果因個人情況而異。請向專業人士尋求諮詢。

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您亦可參考：租戶權利法案下終止租約的7個法定理由？

相關議題請參閱：租戶權利法案中的中斷條款是甚麼？。